Решение № 2-667/2025 от 31 октября 2025 г. по делу № 2-7/2025(2-712/2024;)~М-579/2024

Дело № 2-667/2025

УИД 91RS0013-01-2024-001058-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025года пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым, в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО3, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки и сохранении в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:6819, расположенный по адресу: <адрес>, признать многоквартирный дом с кадастровым номером 90:04:010102:6819, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из: - блок №: площадь 76,8 кв.м, состоящего из: прихожая - 8,2 кв.м., кухня-столовая 27,3 кв.м., жилая комната 10,4 кв.м., гостиная - 16,2 кв.м., санузел 4,2 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2; -блок №: площадью 53,8 кв.м, состоящего из: прихожая - 1,4 кв.м, кухня - 6,2 кв.м., жилая комната - 11,00 кв.м., жилая комната 17,1 кв.м., жилая комната - 10,6 кв.м., коридор - 4,9 кв.м.,, кладовая- 2,3, принадлежащей на праве долевой собственности ФИО3, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части исключения записи об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером 90:04:010102:6819, расположенном по адресу: <адрес>, г. | Старый Крым, <адрес>.

В обосновании заявленных требований указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером 90:04:010102:12915, право на которую за последним зарегистрировано в ЕГРН за № ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году истцом была произведена реконструкция квартиры, после чего ее площадь увеличена до 76,8 кв.м., что отражено в техническом паспорте домовладения от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в настоящий момент <адрес> по указанному адресу состоит из: прихожая - 8,2 кв.м., кухня-столовая 27,3 кв.м., жилая комната 10,4 кв.м., гостиная - 16,2 кв.м., санузел 4,2 кв.м.

Вышеназванная квартира является частью многоквартирного <адрес> в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером 90:04:010102:6819.

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, дом состоит из двух квартир.

Квартира № в <адрес> в <адрес> Республики Крым с кадастровым номером 90:04:010102:12914 имеет площадь 53,8 кв.м, собственником доли которой является ФИО3, право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Части многоквартирного дома имеют самостоятельный вход, соединены общей стеной, общих систем водо - энерго- и газоснабжения не имеют, общих помещений не имеют.

С целью сохранения дома в реконструированном виде, а так же оформления земельного участка по вышеуказанному адресу, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО6 предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с учетом выводов проведенной судебной экспертизы.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила.

Ответчик Администрация <адрес> Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, предоставила суду заявление о рассмотрении дел без их участия.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК Российской Федерации.

Выслушав пояснения сторон, всесторонне исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства представленные суду на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 90:04:010102:15770, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, площадью 934 +/- 11 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, право собственности зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, доли в праве общей долевой собственности пропорциональны размерам общей площади квартир, находящихся в их собственности на указанном земельном участке (л.д.12-15).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом с кадастровым номером 90:04:010102:6819 площадью 124,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, назначение – многоквартирный дом, количество этажей, в том числе подземных этажей – 2, виды разрешённого использования – жилое (л.д.51-54).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.70.2024 года, квартира с кадастровым номером 90:04:010102:12915, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, площадью 66,4 кв.м., имеет назначение: жилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место этаж №, вид жилого помещения: квартира, право собственности зарегистрировано за ФИО2 (л.д.55-58).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.70.2024 года, квартира с кадастровым номером 90:04:010102:12914, расположенная по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес> площадью 53,8 кв.м., имеет назначение: жилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место этаж №, вид жилого помещения: квартира, право собственности зарегистрировано за ФИО3 (л.д.59-62).

Как следует из выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного экспертного исследования многоквартирного жилого дома установлено:

Жилой № по <адрес>, Республики Крым, относится ко второй группе капитальности имеет 125 лет срок службы и относится к I степени долговечности.

Физическое состояние жилого <адрес>, Республики Крым, оценивается, как- хорошее.

Жилой <адрес>, Республики Крым, принадлежащий истцу: ФИО2 (<адрес>), и (<адрес>) принадлежащий ФИО3, на день проведения исследования ДД.ММ.ГГГГ (с учётом произведённых работ по переоборудованию и реконструкции), имеет отдельные помещения, отдельные входы, огражденные строительными конструкциями.

Жилой <адрес>, Республики Крым, принадлежащий истцу: ФИО2 (<адрес>), и (<адрес>) принадлежащий ФИО3, га день проведения исследования ДД.ММ.ГГГГ (с учётом произведённых работ по переоборудованию и реконструкции), соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки в том числе, при их безопасной эксплуатации.

Квартиру № общей площадью 76,8 кв.м. и <адрес> общей площадью 53,5 кв.м., на день проведения исследования ДД.ММ.ГГГГ (с учётом произведённых работ по переоборудованию и реконструкции), возможно признать жилыми домами блокированной застройки.

План квартиры (экспликация помещений) № в жилом <адрес>, Республики Крым, принадлежащей ФИО2:

1 – прихожая, площадь 8,2 кв.м.

2 – кухня-столовая, площадь 27,3 кв.м.

3 – жилая, площадь 10,4 кв.м.

4 – гостиная, площадь 16,2 кв.м.

5 – жилая, площадь 10,5 кв.м.

6 – санузел, площадь 4,2 кв.м.

Всего 76,8 кв.м., из них жилая 20,9 кв.м., вспомогательная 55,9 кв.м.

План квартиры (экспликация помещений) № в жилом <адрес>, Республики Крым, принадлежащей ФИО3:

2-1 – прихожая, площадь 1,4 кв.м.

2-2 – кухня, площадь 6,2 кв.м.

2-3 – кладовая, площадь 2,3 кв.м.

2-4 – жилая комната, площадь 11,0 кв.м.

2-5 – жилая комната, площадь 17,1 кв.м.

2-6 – жилая комната, площадь 10,6 кв.м.

2-7 – коридор, площадь 4,9 кв.м.

I – веранда, площадь 4,1 кв.м.

II – веранда, площадь 4,1 кв.м.

III – веранда, площадь 4,7 кв.м.

Итого: 66,4 кв.м., общая 53,5 кв.м., из них жилая 38,7 кв.м., подсобное 14,8 кв.м., площадь помещений, не включаемая в общую 12,9 кв.м.

Жилой <адрес>, в реконструированном виде, на день проведения исследования ДД.ММ.ГГГГ соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, дом с кадастровым номером 90:04:010102:6819, на момент проведения исследования ДД.ММ.ГГГГ, расположен на земельном участке с целевым назначением Ж-1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», «Правилам землепользования и застройки муниципального образования городское поселение Старый <адрес> Республики Крым».

Жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:6819, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, с технической точки зрения сохранить возможно и целесообразно.

Дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома, как дома блокированной постройки с экономической точки зрения - целесообразна, с технической – возможна.

Суд приходит к выводу о том, что заключение экспертизы, является допустимым доказательством, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001").

Согласно положениям пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

По смыслу положений статей 39 и 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - законодательно установлена возможность раздела жилого дома только в результате изменения вида объекта с индивидуального жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

По смыслу названной нормы права, порядок пользования земельным участком, расположенным под зданием, строением, сооружением, при переходе права собственности на них к нескольким лицам определяется исходя из сложившегося порядка пользования земельным участком либо из размера долей в праве собственности на расположенное на нем недвижимое имущество.

С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствии с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Таким образом, с 1 марта 2022 г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

До введения в действие названного пункта ФЗ от 30.12.2021 N 476-ФЗ жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В соответствии с положениями п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений указанного закона, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

Исходя из положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства, к которым относится спорный жилой дом, не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Вместе с тем, такой раздел может быть осуществлен при установлении того обстоятельства, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, под которым согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Удовлетворяя требование истцов, суд исходит из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно соответствует действующему законодательству и не оспорено другими участниками процесса.

Кроме того, заключение содержит необходимые выводы, фотоматериалы, ссылки на литературу, использованную при производстве заключения, и нормативные требования. Основания и мотивы, по которым экспертом были сделаны соответствующие выводы, изложены в исследовательской части заключения.

Материалы дела не содержат доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности выводов специалиста.

Из материалов дела усматривается, что фактически многоквартирный жилой дом разделен в натуре на две части (блоки), каждая из которых имеет отдельный вход в жилое помещение и выход на земельный участок независимо друг от друга, имеет автономные системы инженерных коммуникаций. Помещения общего пользования отсутствуют. Жилой дом с кадастровым номером №, в реконструированном виде соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. Находится в работоспособном техническом состоянии, т.е. обеспечена его механическая безопасность, и как следствие отсутствует угроза жизни и здоровью граждан связанная с техническим и противопожарным состоянием. Сохранить жилой дом с кадастровым номером в реконструированном виде с технической точки зрения представляется возможным.

Разрешая исковые требования, суд, применив положения вышеизложенного законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о необходимости их удовлетворения, поскольку дом отвечает всем признакам обособленного жилого блока в доме блокированной застройки, указанным в ст. 49 ГК РФ, признание многоквартирного дома домом блокированной застройки не нарушает чьих либо прав и законных интересов, жилой дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности истца и ответчика.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, заключения экспертизы, мнения сторон, суд, полагает возможным, что спорное домовладение подлежит разделу по предложенному варианту, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что выделяемые сторонам части домовладения представляют собой автономные жилые блоки в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, которые могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поскольку фактически являются обособленными и изолированными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 222, 252, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ суд, -

решил:

исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № в реконструированном виде жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных блоков.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на автономный жилой блок №, находящийся в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящий из следующих помещений:

1-1 – прихожая, площадь 8,2 кв.м.

1-2 – кухня-столовая, площадь 27,3 кв.м.

1-3 – жилая, площадь 10,4 кв.м.

1-4 – гостиная, площадь 16,2 кв.м.

1-5 – жилая, площадь 10,5 кв.м.

1-6 – санузел, площадь 4,2 кв.м.

<адрес> 76,8 кв.м., из них жилая 20,9 кв.м., вспомогательная 55,9 кв.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на автономный жилой блок №, находящийся в блокированном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № состоящий из следующих помещений:

2-1 – прихожая, площадь 1,4 кв.м.

2-2 – кухня, площадь 6,2 кв.м.

2-3 – кладовая, площадь 2,3 кв.м.

2-4 – жилая комната, площадь 11,0 кв.м.

2-5 – жилая комната, площадь 17,1 кв.м.

2-6 – жилая комната, площадь 10,6 кв.м.

2-7 – коридор, площадь 4,9 кв.м.

I – веранда, площадь 4,1 кв.м.

II – веранда, площадь 4,1 кв.м.

III – веранда, площадь 4,7 кв.м.

<адрес> 53,5 кв.м., из них жилая 38,7 кв.м., подсобное 14,8 кв.м., площадь помещений, не включаемая в общую площадь автономного жилого блока 12,9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и присвоения адреса на вновь образованный объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий (подпись) А.Б. Боденко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>