Решение № 2-1542/2017 2-1542/2017~М-1257/2017 М-1257/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-1542/2017

Дело № 2-1542/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего - судьи Майоровой Л. В.

при секретаре Дыньковой Е. А.,

при участии представителя истца ФИО1 (по доверенности), рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор займа на сумму 550 000 рублей 00 копеек, с выплатой процентов за пользование суммой займа в размере 5 % в месяц, сроком возврата по истечении 12 месяцев с момента фактического получения денежных средств. Обязательства ФИО4 по договору займа обеспечены договором залога, согласно которому залогодержатель передал залогодателю, принадлежащее на праве собственности имущество, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Просит взыскать с ответчика ФИО4 сумму долга в размере 550 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом в размере 27 500 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения суммы займа, из расчета 5 % в месяц от общей суммы займа; расходы по оплате госпошлины в размере 9 275 рублей 00 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 200 000 рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО4, третьи лица ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки и возражений по иску суду не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 550 000 рублей 00 копеек, с выплатой процентов за пользование суммой займа в размере 5 % в месяц, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение получения денежных средств ответчик выдала расписку. С условиями договора ФИО4 была ознакомлена. Просит взыскать с ответчика ФИО4 сумму долга в размере 550 000 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом в размере 27 500 рублей 00 копеек; проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения суммы займа, из расчета 5 % в месяц от общей суммы займа; расходы по оплате госпошлины в размере 9 275 рублей 00 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 200 000 рублей 00 копеек.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ - по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 2 ст. 808 ГК РФ - в подтверждение договора займа и его условий может быть предоставлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 был заключен договор займа на сумму 550 000 рублей 00 копеек, сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, с выплатой процентов за пользование займом в размере 5 % в месяц (п. п. 1.2., 1.3., 1.4. договора займа).

Истцом ФИО3 обязательства по договору займа выполнены в полном объеме, сумма займа ФИО4 в размере 550 000 рублей 00 копеек передана ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение получения денежных средств ФИО4 выдала расписку от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 550 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора займа между сторонами, передачи истцом ФИО3 ответчику ФИО4 денежных средств в размере 550 000 рублей 00 копеек, суд находит установленным и нашедшим свое подтверждение исследованными в судебном заседании письменными доказательствами, пояснениями представителя истца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО4 взятых на себя обязательств по возврату суммы долга послужило основанием для обращения истца ФИО3 в суд с заявленными требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ - заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик принимает на себя обязательство оплачивать ежемесячно 24 числа начисленные проценты на основную сумму займа согласно Приложению № к настоящему договору займа «График платежей».

В соответствии с Графиком погашения долга и уплаты процентов срок возврата суммы займа сторонами был определен ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ – за пользование денежными средствами (займом) устанавливается процентная ставка в размере 5 % в месяц. При исчислении процентов количество дней в неделе принимается за 7, количество дней в месяце принимается за 30 (п. 1.3.).

Ежемесячное начисление процентной ставки составляет 27 500 рублей 00 копеек. Начисление процентов на основную сумму займа производится со дня фактического получения суммы займа (п.1.4.).

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составила 577 500 рублей 00 копеек, из них: 550 000 рублей 00 копеек – сумма долга; 27 500 рублей 00 копеек - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ - если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 4.3 договора займа предусмотрено, что займодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата займа, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать начисленные проценты.

Таким образом, при нарушении условий договора, истец вправе требовать от заемщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты причитающихся процентов за пользование займом.

Принимая во внимание, что ответчиком длительное время не исполняются обязанности по уплате процентов за пользование займом, требования истца о взыскании суммы долга и процентов за пользование займа, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с. 2 ст. 809 ГК РФ - при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Поскольку договор займа не содержит иных условий уплаты процентов за пользование кредитом, а также, учитывая, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по погашению процентов за пользование займом, требования истца о взыскании процентов за пользование займом, исходя из расчета 5 % в месяц, начисляемые на общую сумму займа – 550 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения суммы займа, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с договором о залоге от ДД.ММ.ГГГГ - обеспечением исполнения обязательств заёмщика по договору займа является залог однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: УР, <адрес>. Согласно п. 1.1. договора залога – с целью обеспечения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> УР между ФИО3 и ФИО4, на сумму 550 000 рублей 00 копеек, передала в залог принадлежащее ей по праву собственности имущество: однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 32,1 кв.м., этаж 4; кадастровый (условный) №; расположенную по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация ипотеки на квартиру зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике за №.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4.1. договора о залоге – залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если задолженность залогодателя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по начисленным процентам составляет 1 месяц и более.

Поскольку ответчиком нарушены сроки уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных договором, истец требует обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 4.2. договора залога - порядок реализации предмета залога определяется действующим законодательством РФ. По договоренности сторон, оформленной простым письменным соглашением после возникновения права обращения взыскания на заложенное имущество, залогодатель и залогодержатель могут определить другой порядок обращения взыскания на указанное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ - обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения содержатся в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства по договору займа составляет более 5 % от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства по договору займа более трех месяцев, препятствий для обращения взыскания на жилое помещение, являющегося предметом залога, у суда не имеется.

С учетом изложенного, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, следовательно, на предмет ипотеки должно быть обращено взыскание.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ - обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ - реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1.1. договора залога стороны оценивают спорную квартиру в 1200 000 рублей 00 копеек. Залоговая стоимость предмета ответчиком не оспорена.

Учитывая отсутствие спора о стоимости предмета залога, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме 1 200 000 рублей 00 копеек, исходя из залоговой стоимости, определенной сторонами.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, способ реализации имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со 98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Факт несения истцом иных судебных расходов по оплате госпошлины подтверждается: чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8975 рублей 00 копеек; чек - ордером от 06.06..2017 года на сумму 300 рублей 00 копеек.

Поскольку требования истца удовлетворены, данные расходы им понесены в связи с производством по настоящему делу, суд считает, что указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 <данные изъяты> к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании долга по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО3 <данные изъяты> задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ:

- сумму долга в размере 550 000 рублей 00 копеек;

- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 500 рублей 00 копеек;

- проценты за пользование займом, исходя из расчета 5 % в месяц, начисляемые на общую сумму займа – 550 000 рублей 00 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента погашения суммы займа с учетом ее уменьшения;

- расходы по оплате госпошлины в размере 9 275 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 <данные изъяты> на праве собственности имущество, находящееся по адресу: <адрес>: однокомнатную квартиру, назначение: жилое, общая площадь 32,1 кв.м., этаж 4; кадастровый (условный) №.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену предмета залога: однокомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 32,1 кв.м., этаж 4; кадастровый (условный) №, адрес: <адрес> в размере 1 200 000 рублей 00 копеек.

Решение принято судьей в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Сарапульский городской суд.

Судья: Л. В. Майорова