Решение № 2-88/2025 2-88/2025~М-35/2025 М-35/2025 от 12 марта 2025 г. по делу № 2-88/2025

Дело №2-88/2025

УИД 75RS0016-01-2025-000066-38


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Могоча 13 марта 2025 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Рафиковой Д.Ф.,

при секретаре Сливанкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Могочинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском о признании за ним права собственности на <адрес> жилом <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, пгт. Ключевский, <адрес> и прекращении права собственности ФИО3 на указанную квартиру, ссылаясь на следующее. Истец купил указанную квартиру в мае 2000 года у ФИО4, что подтверждается составленной доверенностью на продажу квартиры от 16.05.2000г. на имя ФИО2. ФИО3 передал истцу договор на передачу и продажу квартиры в собственность от 19.01.1993г., но сделку своевременно не оформили в следствии того, что Могочинское БТИ уже не регистрировало, а регистрационная палата еще не открыла свое представительство в Могочинском районе. Истец зарегистрирован в спорной квартире в 2003 году, но фактически проживает в ней со дня приобретения. Указывает, что все годы самостоятельно несет бремя содержания квартиры. Земельным участком пользуется на основании договора аренды.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В прошлом судебном заседании просил исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 согласно сообщению отдела ЗАГС Могочинского и Тунгиро-Олекминского районов Департамента ЗАГС Забайкальского края умерла ДД.ММ.ГГГГг.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена дочь (наследник) умершей ФИО3 – ФИО5, которая в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство, в котором указала, что в 2000 году ее мама ФИО3 продала квартиру по адресу пгт. Ключевский <адрес> ФИО1, после чего сама переехала в п. Ксеньевка. В установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было. Она как наследник ФИО3 не возражает о признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Представитель ответчика администрации Могочинского муниципального округа, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус Могочинского нотариального округа ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ препятствий для рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, не имеется. Суд, исследовав материалы дела, В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, учитывается нижеследующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума от 29.04.2010).

Согласно п. 20 указанного выше Постановления Пленума по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п. 19 Постановления Пленума от 29.04.2010).

Из материалов дела следует, что между АО «Амазарзолото», в лице директора ФИО8 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор о передаче в собственность ФИО3 квартиры, находящейся по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Согласно доверенности на продажу домовладения от 16.05.2000г., ФИО3 доверила продажу квартиры по адресу: <адрес> ФИО7 (л.д. 9).

В справках администрации Могочинского муниципального округа от 15.01.2025г. указано, что <адрес> в администрацию городского поселения «Ключевское» не передавалась, на балансе не значится, пригодна для проживания, выморочным имуществом не признана (л.д. 10, 11).

Согласно справкам администрации Могочинского, муниципального округа от 15.01.2025г. в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 12, 29).

В выписке из реестра объектов технического учета указано, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО4 (л.д. 13).

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет площадь 49,1 кв.м., кадастровый №, сведения о собственниках спорной квартиры отсутствуют (л.д.14-15).

Постановлением администрации Могочинского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 предоставлен земельный участок, общей площадью 1200 кв.м., в аренду сроком на 11 месяцев по адресу: <адрес> (л.д. 18), что подтверждается договором аренды (л.д.16-17).

Также судом установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти является ее дочь ФИО5, что подтверждается материалами наследственного дела. ФИО3 была выдана доверенность от ДД.ММ.ГГГГ на продажу спорной квартиры на имя ее дочери ФИО5, которая, являясь третьим лицом по настоящему делу, не отрицала указанные обстоятельства в своем письменном заявлении.

Исследованные доказательства отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение.

Свидетели ФИО9, ФИО10 в судебном заседании пояснили, что ФИО1 проживает в <адрес> около 25 лет, ухаживает за домом, делает ремонт, сажает огород.

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истца. До дачи пояснений свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. В связи с изложенным показания вышеуказанных свидетелей суд признает допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире с 2000 г., несет бремя ее содержания, лица, претендующие на спорное недвижимое имущество, отсутствуют.

Обстоятельства, при которых истец завладел спорным имуществом, не вызывают каких-либо сомнений. Открытость владения спорным имуществом как собственным подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе правоустанавливающими документами на дом.

Из фактических обстоятельств дела следует владение истцом спорным жилым домом с 2000 года, т.е. он пользуется им открыто, добросовестно.

Анализируя вышеперечисленные доказательства, которые отвечают всем требованиям относимости и допустимости, в связи с чем суд придает им доказательственное значение, суд приходит к выводу, что факт открытого, добросовестного владения истцом спорной квартирой на протяжении более 18 лет нашел свое подтверждение.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе признанием права.

Признание права собственности позволяет истцу реализовать право собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться недвижимым имуществом. При данных обстоятельствах заявленные требования истца в части прекращения права собственности ФИО3 и признания права собственности на квартиру за истцом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (<данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 75:28:260113:46, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Могочинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Д.Ф. Рафикова