Решение № 2-448/2019 2-448/2019~М-438/2019 М-438/2019 от 8 сентября 2019 г. по делу № 2-448/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2019 г. г. Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Н.

при ведении протокола секретарём Савиной Е.В.,

с участием

представителя истцов, согласно ордера адвоката Красновой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права долевой собственности.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного 26 апреля 2007 года нотариусом Ясногорского нотариального округа Тульской области Г., и зарегистрировано в реестре за №, имеют в общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв.м, и расположенный на указанном выше земельном участке жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м. с надворными постройками при нем. по адресу: <адрес>

Государственная регистрация права собственности ФИО1. в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы Тульской области.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы Тульской области.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы Тульской области.

Государственная регистрация права собственности ФИО2 в праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы Тульской области.

Между собственниками общей долевой собственности было достигнуто соглашение о реальном разделе жилого дома и земельного участка.

За счет совместных средств они построили жилую пристройку ЛитА2, жилую пристройку Лит А3, холодную пристройку Лит а3, открытое крыльцо Лит а4, мансарду Лит над А,А1,А2, переоборудовали холодную пристройку Лит а в жилую пристройку Лит А1.

В судебном заседании представитель истцов, по ордеру адвокат Краснова Н.Д. исковые требования по изложенным в иске основаниям, поддержала и просила удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в установленный законом порядке, поступили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали полностью.

Ответчик - администрация муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, поступило заявление от главы администрации муниципальное образование Ясногорский район Тульской области ФИО3 о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, согласно ордера адвоката Краснову Н.Д., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В силу ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.06.2019г. № следует, что земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, расположен по адресу: <адрес>, правообладателями общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, являются ФИО1 и ФИО2

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.06.2019г. № следует, что жилой дом, кадастровый №, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, площадь 33,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, правообладателями общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, являются ФИО1 и ФИО2

Согласно техническому паспорту в результате произведенной реконструкции, строительства жилой пристройки ЛитА2, жилой пристройки Лит А3, холодной пристройки Лит а3, открытого крыльца Лит а4, мансарды Лит над А,А1,А2, переоборудования холодной пристройки Лит а в жилую пристройку Лит А1 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве каждого ?, составила <данные изъяты>

Из материалов дела следует, что истцы обращались в администрацию муниципального образования Ясногорский район Тульской области по вопросу сохранения самовольных построек по адресу: <адрес>. Согласно ответа главы администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области в разрешения данного вопроса истцам рекомендовано обратиться в суд.

Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит.А3, мансардой лит. над АА1А2, пристройкой лит.а3, открытым крыльцом лит.а4 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ пристройка к жилому дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольными пристройками к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

В том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на такие самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 ГсК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 ГК РФ (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности; истцом предпринят ряд мер по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью №. м.

Суд также считает подлежащими удовлетворению и заявленные требования об изменении долей в праве собственности на домовладение с учетом спорных построек.

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права долевой собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., жилой площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Произвести реальный раздел индивидуального жилого дома, кадастровый №, площадью №.м, жилой площадью №.м и земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, фактическая площадь №.м, расположенных по адресу: <адрес>:

- выделить и признать за ФИО1 право собственности на. часть вышеуказанного жилого дома, общей площадью №.м., состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на 17 июля 2018 года Ясногорским отделением Государственного учреждения <адрес> «Областное бюро технической инвентаризации», из из жилой комнаты площадью №.м. / номер на плане 1 Лит. А1/., жилой комнаты площадью №.м. / номер на плане 2 Лит. А1/, коридора площадью №.м. /номер на плане 3 ЛитА1/, ванной площадью № кв.м. /номер на плане 1 Лит А3/, кухни площадью №.м. /номер на плане 2 Лит А3/, прихожей площадью №.м. /номер на плане 3 Лит А3/, мансарды Лит над А, А1,А2, состоящей из подсобной площадью № кв.м. /номер на плане S Лит над А, А1,А2/, подсобной площадью № кв.м. /номер на плане S Лит над А, А1,А2,/, открытое крыльцо площадью застройки №.м. номер на плане Лит а4.

- выделить в собственность ФИО1 земельный участок, площадью №.м., площадью контура земельного участка <данные изъяты> в границах н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-3-4-н1 согласно карты (план) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составленной ООО «Геодизайн» 25 июня 2019 года со следующим геодезическими данными:

Условноеобознач.точки

Координаты,м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

- выделить и признать за ФИО2 право собственности на. часть жилого дома, общей площадью № кв.м, состоящую согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением Государственного учреждения Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации», из жилой комнаты площадью №.м. / номер на плане 1 Лит. А/, коридора площадью №.м. /номер на плане 4 ЛитА1/, кухни площадью №,8кв.м. /номер на плане 1 Лит А2/, ванной площадью № кв.м. /номер на плане 2 Лит А2/, подсобной площадью № кв.м. /номер на плане S Лит а3/, мансарды Лит над А, А1,А2, состоящей из подсобной площадью № кв.м. /номер на плане S Лит над А, А1,А2/,

- выделить и признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью №.м., площадью контура земельного участка № в границах № согласно карты (план) границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составленной ООО «Геодизайн» ДД.ММ.ГГГГ со следующим геодезическими данными:

Условноеобознач.точки

Координаты,м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№06

н1

794011.97

281997.71

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, доля в праве каждого ?, на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв.м, и расположенный на указанном выше земельном участке жилой дом, кадастровый №, общей площадью №.м. по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд <адрес>.

Судья А.Н. Попов