Решение № 2-167/2026 2-167/2026(2-866/2025;)~М-890/2025 2-866/2025 М-890/2025 от 26 января 2026 г. по делу № 2-167/2026

№<номер>

<номер>


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего – судьи Ждановой С.В.,

при секретаре Калугиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к администрации <адрес>, <...> о выделе доли жилого дома в изолированное жилое помещение, признании права собственности на доли выделенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

<...> обратились в суд к вышеназванным ответчикам с иском о выделе 14/30 долей жилого дома в <адрес>, признании права за каждым на ? долю в праве собственности на <адрес> общей площадью 55,2 кв. м по адресу: <адрес>. В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ <...>. и его семье выдан ордер на право занятия жилой площади в <адрес>2. На основании ордера вселились в квартиру, с 1984 года владеют данной жилой площадью как собственники, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт. <...> на праве собственности принадлежит земельный участок под спорной недвижимостью. Постановлением администрации Павловского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ в связи с приведением адресного хозяйства в порядок изменен почтовый адрес жилого помещения: <адрес>1. Поскольку истцы вселились в данное жилое помещение, фактически приобрели право пользования жилым помещением на условиях социального найма, они имеют право на приватизацию данного жилого помещения, однако, в связи с тем, что спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности не значится, реализовать свое право на приватизацию они не могут, право на жилое помещение может признано только в судебном порядке. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, выделена в натуре доля жилого дома в <адрес> за <...> признано право общей долевой собственности на <адрес>. Полагают возможным выделить в <адрес> занимаемую ими долю жилого дома и признать на нее за ними право общей долевой собственности.

Истцы <...>. в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики <...> в судебное заседание не прибыли, направленные в их адрес конверты возвращены в связи с истечением срока хранения, что в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает надлежащим извещением.

Ответчик <...> в судебное заседание не прибыла, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по существу требований не имеет.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц администрации Павловского сельсовета <адрес> и ОСП Павловского и <адрес>ов ГУ ФССП России по <адрес> в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ч. 1 ст. 11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 6 указанного Закона определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из разъяснений, содержащих в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что исполнительным комитетом <адрес> Советом депутатов трудящихся <...>. с семьей из 4-х человек ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер <номер> на право занятия жилой площади в <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 56,8 кв. м. Ордер выдан на основании решения исполкома Павловского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ <номер>. В состав семьи входили <...> (жена), <...> (дочь), <...>. (дочь).

Поквартирной карточкой подтверждается факт вселения указанных лиц в <адрес> в <адрес>.

На основании постановления <номер> от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению <...>. в связи с приведением адресного хозяйства в порядок уточнен почтовый адрес домовладения и значится как <адрес>.

Согласно статье 95 Гражданского кодекса РСФСР (действующей в период первой приватизации спорного дома) объектами права государственной собственности являлось имущество организованных государством торговых, коммунальных и иных предприятий, основной городской жилищный фонд.

В статье 5 Жилищного кодекса РСФСР (действующей в период первой приватизации спорного дома) были определены виды жилищного фонда, который включал в себя: жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

В соответствии со статьей 6 Жилищного кодекса РСФСР государственный жилищный фонд находился в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РСФСР управление жилищным фондом местных Советов народных депутатов осуществляется их исполнительными комитетами и образуемыми ими органами управления.

Управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.

Согласно пунктам 2 и 5 постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", объекты государственной собственности: жилищный фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам (приложение N 3), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов.

Оформление передачи объектов, указанных в п. 2 указанного Постановления, в муниципальную собственность осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Однако квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается информацией администрации <адрес>.

Не представлены ответчиками сведения о присвоении жилому помещению статуса служебного жилого помещения либо отнесения к специализированному жилищному фонду.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ проживающими по адресу: <адрес>2, <адрес> значились <...>

<...>. в связи с вступлением в брак изменила фамилию на ФИО1, а затем на <...>

<...> в связи с вступлением в брак изменила фамилию на <...>.

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении по регистрации значатся <...>.

Земельный участок по адресу: <адрес>1 принадлежит на праве собственности <...>. с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку истцы не могут по независящим от них причинам реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, предоставленного гражданину по договору социального найма, фактически не переданного в муниципальную собственность, что нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», такое право может быть признано за ними в судебном порядке.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом по <адрес> в <адрес> стоит на кадастровом учете как многоквартирный.

В силу частей 2, 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Решением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ответчиков по настоящему делу, в их общую долевую собственность выделена доля жилого дома площадью 64,9 кв. м – <адрес> в <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН <адрес> в <адрес> стоит на кадастровом учете, площадь жилого помещения составляет 55,2 кв. м.

На основании изложенного, суд исковые требования удовлетворяет, выделить 14/30 доли жилого <адрес> в <адрес>, в изолированное жилое помещение - <адрес>, общей площадью 55, 2 кв. м, признает за каждым, <...>. право на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 55,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выделить 14/30 доли жилого <адрес> в <адрес>, в изолированное жилое помещение - <адрес>, общей площадью 55, 2 кв. м.

Признать за каждым, <...> право на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 55,2 кв. м., расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С. В. Жданова

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.