Решение № 2-1670/2017 2-1670/2017~М-597/2017 М-597/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1670/2017

Дело № 2-1670/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 29 августа 2017 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 сентября 2017 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Лебедевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению С.А.В. к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права аренды на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании решения исполкома п. Лесогорский № б/н от 07 октября 1993 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. На основании данного решения был заключен договор указанного земельного участка №1649 от 07.10.1993 года сроком на 5 лет.

Истец продолжает пользоваться указанным участком по настоящее время. Задолженности по арендной плате нет. В отношении данного земельного участка были проведены кадастровые работы, местоположение границ установлено в соответствии с требованиями законодательства, объект индивидуализирован. Сведения об объекте имеют статус ранее учтённые, кадастровый №.

При обращении в администрацию МО «Выборгский район» Ленинградской области с заявлением (вх. №724/16 от 09.03.2016 г.) о предоставлении земельного участка с кадастровым № в аренду сроком на 49 лет и заключении договора аренды, в предоставлении участка истцу было отказано в связи с отсутствием в архивном отделе сведений в виде копии договора №1649 от 07.10.1993.

В связи с отсутствием первоначального договора и в виду невозможности получения архивной копии 15.09.2015 г. администрацией МО «Светогорское ГП» была выдана выписка из похозяйственной книги, однако данный документ не является правоустанавливающим.

На основании изложенного истец просит суд признать за С.А.В. право аренды земельного участка с кадастровым № площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов; разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 49 лет.

В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил представителя. Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности №, выданной 08.12.2016 года сроком на три года, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области ФИО2, действующая на основании доверенности от 30.12.2016 года сроком до 31.12.2017 года, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснила, что истцом не платилась арендная плата, самого договора не имеется, а архиве также договора не имеется, сам договор не перезаключался.

Третье лицо Администрация муниципального образования «Светогорское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области в судебное заседание не явился, направило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из копии листов земельнокадастровой книги, за номером № значится запись о предоставлении С.А.В. от 07.10.1993 года сроком на 5 лет 0,04 га, документ, подтверждающий право пользования земельным участком №. На основании данной записи истцу выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок. На спорном земельном участке в 2001 году построен жилой дом, инвентарный №, общей площадью 74,7 кв.м.

Каких-либо иных документов, подтверждающих право истца на занятие земельного участка в материалы дела не представлено. Акт об отводе земельного участка в натуре также не представлен. Как следует из ответов Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, Администрации МО «Светогорское городское поселение» Выборгского района» Ленинградской области, Управления Росреестра по Ленинградской области, КУМИГ Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, документов о предоставлении земельного участка истцу, равно как и копии договора аренды в указанных органах не имеется.

Судом было установлено, что истец не оплачивал арендную плату за указанный участок в течение всего периода пользования им, осуществил оплату в размере <данные изъяты> рублей 28.08.2017 года, с одновременным обращение о расчете арендной платы за период землепользования.

В силу п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Таким образом, в отношении спорного земельного участка в материалы дела не были добыты доказательства о вынесения акта уполномоченного органа о предоставлении земельного участка в пользование, о заключении договора аренды, ни о его условиях, об отводе земельного участка в натуре.

Запись в земельнокадастровой книге не может рассматриваться судом как надлежащий документ, подтверждающий факт заключения между сторонами договора аренды, поскольку не является формой договора аренды и не содержит его условий, должны являться производным документом от акта уполномоченного органа о предоставлении земельного участка на каком-либо вещном или обязательственном праве и заключенного договора, если таковой предусмотрен.

Доказательств исполнения обязанности по оплате арендной платы арендатором в течение срока с момента, когда по утверждению истца земельный участок ему был предоставлен, в материалы дела также не предоставлено. Представленная квитанция об оплате суммы в размере <данные изъяты> рублей была оплачена 28.08.2017 года, то есть после того, как суд предложил истцовой стороне представить доказательства оплаты арендной платы.

На основании вышеизложенного, суд не находит оснований для признания договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:0501004:89 заключенным сроком на 49 лет, в связи с чем полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований С.А.В. к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области о признании права аренды на земельный участок отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин