Решение № 2-56/2019 2-56/2019(2-791/2018;)~М-684/2018 2-791/2018 М-684/2018 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-56/2019

Копия № 2-56/2019

УИД 24RS0044-01-2018-000868-27


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2019 года г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи - Заверуха О.С.,

при секретаре Лупановой В.Ю.,

с участием истца – ФИО1,

её представителя Касьяновой Н.И., ордер от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца ФИО2 – ФИО1, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации пос. Ирша Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации пос. Ирша Рыбинского района Красноярского края о признании за ними (по ? за каждой) права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцы, являясь на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>1, осуществили в 2007 году её реконструкцию: увеличили площадь холодной пристройки, утеплили её, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 67,3 кв.м. О необходимости получения разрешительных документов на проведение реконструкции они не знали. Кроме того, в договоре приватизации имеются неточности в написании имени, фамилии правообладателей. В настоящее время они не могут в полном объеме реализовывать свои права собственников на данное жилое помещение из-за несоответствия имеющихся правоустанавливающих документов фактическому состоянию объекта недвижимости. Просят признать за ними право собственности на реконструированное жилое помещение, поскольку техническое состояние жилого помещения соответствует нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, её представитель адвокат Касьянова Н.И. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно, доверила представление своих интересов ФИО1

Представитель ответчика – администрации пос. Ирша Рыбинского района Красноярского края, представитель третьего лица – КУМИ Рыбинского района, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица – Заозерновского отдела Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 2 указанной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу п. 3 той же статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 3.2. указанной статьи, лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками двухкомнатной квартиры общей площадью 47,6 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес> (л.д.6). Однако, в тексте договора допущены ошибки при написании фамилии истцов вместо «Гниломёдовы» указано «Гниломедовы», кроме того имя ФИО2 указано как «Екатеринв».

Согласно паспортам истцов, правильно их фамилия звучит как «Гниломёдовы», что также подтверждается доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Истцами произведена реконструкция квартиры, возведен пристрой к вышеуказанной квартире, в результате чего площадь квартиры стала составлять 67,3 кв.м., жилая – 30,3 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта указанного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК Вектор», строительные конструкции пристройки к жилому помещению № жилого <адрес> в <адрес>, согласно п. 3.10-3.13 ГОСТ 34937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», находятся в хорошем работоспособном состоянии и обеспечивают безопасные условия для проживания людей и поддержания в них необходимого уровня сатитарно-противоэпидлемиологического режима; выполненная реконструкция жилого помещения (<адрес>) не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома (л.д.41-43).

Из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой квартиры от 19.067.2018 года № следует, что жилая квартира по адресу: <адрес>1, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2..2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 54-56).

Исходя из приведенных положений законодательства и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что реконструкция квартиры произведена истцами в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, размещение самовольного строения не противоречит документации градостроительного зонирования территории села, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии и удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на квартиру с учетом произведенных неотделимых улучшений.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждой на реконструированное жилое помещение – квартиру площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой – 30,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 29.07.2019 года.

Председательствующий: О.С. Заверуха

Копия верна.

Судья О.С. Заверуха