Решение № 2-2642/2017 2-2642/2017~М-2110/2017 М-2110/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-2642/2017

Дело № 2-2642/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи И.В. Моисеевой

при секретаре Д.С. Оськиной

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика Брянской городской администрации по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд, ссылаясь на то, что на земельном участке № по <адрес> собственником, которого она является без получения соответствующего разрешения самовольно возвела жилой дом (Лит. А).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации истцу не согласовано узаконение самовольной постройки.

По данным технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании у Л. находится жилой дом с мансардой Лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающий в себя следующие помещения: <данные изъяты>

Из технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома лит. А с верандой (Лит. а), расположенного на участке № по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенного жилого дома позволяет дальнейшую его эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

На основании изложенного и положений ст. 222 Гражданского кодека РФ истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагала разрешение данного дела на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору купли-продажи, акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1003 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для индивидуального жилого строительства.

Истец выстроил новый жилой дом без получения соответствующего разрешения.

По данным технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в пользовании у Л. находится жилой дом с мансардой Лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., включающий в себя следующие помещения: <данные изъяты>

Из сообщения Управления по строительству и развитию территорий г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что самовольные постройки жилого дома лит. А возведенные на земельном участке <адрес> могут быть сохранены в случае не нарушения нормативных требований, прав граждан.

Из технического заключения ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что конструктивные элементы самовольно возведенного жилого дома лит. А с верандой (Лит. а), расположенного на участке <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям. Состояние конструктивных элементов самовольно возведенного жилого дома позволяет дальнейшую его эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

На основании материалов дела установлено, что собственники домов <адрес> а так же ответчик Брянская городская администрация не возражают против удовлетворения исковых требований.

Таким образом, судом установлено, что самовольно возведенный жилой дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно возведенный жилой <адрес> расположен на земельном участке разрешенное использование, которого не нарушается, истец предпринял меры по узаконению пристройки, однако ему было рекомендовано обратиться в суд; строительство произведено ФИО1 в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14, 58 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., согласно техническому паспорту ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на жилой дом, составленному по состоянию ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения 06.10.2017 года через Бежицкий районный суд г. Брянска.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В.Моисеева