Решение № 2-451/2023 2-451/2024 2-451/2024~М-118/2024 М-118/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-451/2023

№2-451/2023

26RS0017-01-2024-000163-30


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Домоцева К.Ю., при секретаре судебного заседания Шахбазове А.В., с участием представителя истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2, представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска, комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о признании прекращенным договора аренды земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании прекращенным договора аренды земельного участка.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 77,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м. В отношении земельного участка были проведены кадастровые работы в части уточнения его площади, которая ранее числилась в ЕГРН 328 кв.м, (ошибочно). В межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4, а именно, в разделе «Заключение кадастрового инженера» даны пояснения о проведенных кадастровых работах по существу.

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации земельного участка за владельцами дома по <адрес>» между ФИО5 (предыдущим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом — дарителем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ) и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в лице председателя комитета ФИО6, был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Согласно условиям договора аренды срок аренды был установлен 3 года. На сегодняшний день в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в графе 5 Ограничение прав и обременение объекта недвижимости содержатся записи: вид\ аренда, сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица: данные отсутствуют основание государственной регистрации: Договор аренды, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, то есть до момента вступления в силу Федерального закона от 14.07.2022 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О персональных данных», отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившей силу части четырнадцатой статьи 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности», которым ограничены сведения о собственниках объектов недвижимости или лиц, в пользу которых зарегистрированы обременения, значатся сведения о государственной

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 неоднократно обращалась в администрацию города-курорта Кисловодска и Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска для реализации своего права, предусмотренного ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, путем заключения долгосрочного договора аренды на земельный участок с кадастровым номером №. Однако, до настоящего времени истица не приобрела ни право, ни обременение в виде аренды на спорный земельный участок ввиду того, что в ЕГРН имеется запись № о государственной регистрации договора аренды № за ФИО5

В связи со смертью арендатора расторгнуть договор аренды не представляется возможным, и что вопрос о погашении регистрации договора аренды земельного участка может быть решен в судебном порядке.

На основании изложенного, истец просит суд: признать прекращенным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и исключить из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска на основании доверенности ФИО3 просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Истец ФИО1, представитель ответчика комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, от Управления Росреестра по СК поступили возражения на исковое заявление, в которых представитель просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договор.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продал ФИО1 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома литер «А», общей площадью 77,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации земельного участка за владельцами дома по <адрес>» между ФИО5 (предыдущим собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом — дарителем по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ) и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, в лице председателя Комитета ФИО6, был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Как следует, из выписки из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ, арендатором земельного участка расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5

Как следует из решения комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в заключении договора аренды, так как в выписке из ЕГРН на указанный земельный участок в графе правообладатель указан ФИО5

В соответствии с ч.1 ст.46 ГК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 ГК РФ). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пунктами 3, 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 14 Закона N 218-ФЗ, основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

Государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении). Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения.

В статье 26 Закона N 218-ФЗ приведен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В силу пункта 10 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Согласно положениям статьи 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Учитывая приведённые нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194- 198, 246, 254- 258 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодска, комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о признании прекращенным договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и исключить из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 645 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья К.Ю. Домоцев

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья К.Ю. Домоцев