Решение № 2-2421/2021 2-2421/2021~М-1704/2021 М-1704/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-2421/2021

УИД 27RS0(№)-42

Дело 2-2421/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в составе председательствующего судьи Ильченко А.С.,

при секретаре судебного заседания Ждановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (адрес) к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация (адрес) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка, указывая на то, что на основании протокола (№) от (дата) о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельного участка от (дата) между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и ФИО1 был заключен договор (№) аренды земельного участка площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0000000:178, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре пересечение улиц Вокзальная и Гамарника с целью размещения и эксплуатации автостоянки (временного сооружения). Срок действия договора установлен с (дата) по (дата). Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата). (дата) специалистами истца в рамках осуществления муниципального земельного контроля бел произведен осмотр земельного участка и в ходе осмотра установлено, что на земельном участке размещены некапитальные объекты (металлические контейнеры), три железобетонных гаража, павильон «24 Шиномонтаж 24», автотранспорт. На момент осмотра на данной территории оказывались услуги по шиномонтажу, размещены автомобильные покрышки. Использование земельного участка для размещения некапитального объекта – павильона с целью оказания услуг по шиномантажу, а так же размещение на нем железобетонных гаражей нарушает требования ст. 42 Земельного кодекса РФ. В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды земельного участка арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к виду разрешенного использования, а атк же при использовании способами, приводящими е его порче. (дата) в адрес ответчика было направлено уведомление о нарушении условий договора, которым арендатору было предложено прекратить использование земельного участка не по целевому назначению и привести его в соответствии с разрешенным использованием. (дата) специалистами отдела аренды земельных участков Комитета по управлению имуществом администрации (адрес) был осуществлен повторный осмотр земельного участка с целью установления его фактического использования. В ходе осмотра установлено, что земельный участок огорожен металлическим забором на котором размещен баннер «Аренда контейнеров 20-40 тонн», «Продам места под гаражи», «Продажа авто с пробегом, прием авто на реализацию», доступ на земельный участок не ограничен, на момент осмотра на земельном участке был размещен автотранспорт. Согласно акту осмотра на момент его проведения на земельном участке были размещены некапитальный объект с остекленными оконными проемами, обшитый сайтингом синего цвета, три железобетонных гаража, два металлических контейнера коричневого цвета, некапитальный объект с дверью и остекленным проемом, обшитый сайтингом синего и серого цвета с вывесками «Шиномонтаж 24», «Требуются шиномонтажники 89098870789». Прилегающая с северной стороны к данному земельному участку территория отсыпана отсевом, замощена бетонными плитами. На момент осмотра на данной территории оказывались услуги по шиномонтажу, размещены автомобильные покрышки. Поскольку в установленный срок требования, содержащиеся в указанном уведомлении, арендатором не исполнены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявление и просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка от (дата) (№), заключенный с ответчиком, обязать ответчика освободить земельный участок от расположенных на нем некапитальных объектов и передать по акту-приема передачи в состоянии пригодном для его дальнейшего использования.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против принятия по делу заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся по месту регистрации, вместе с тем, направленный в его адрес почтовый конверт с судебным извещением возвращен с отметкой «истек срок хранения». При этом, согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. На основании изложенного, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка ответчиком в судебное заседание по указанным основаниям признается волеизъявлением указанных лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с целевым назначением.

Пунктом 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме указанных в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании протокола (№) от (дата) о результатах аукциона на право заключения договоров аренды земельного участка, (дата) между администрацией (адрес) и ФИО1 был заключен договор (№) аренды земельного площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0000000:178, расположенного по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре пересечение улиц Вокзальная и Гамарника с целью размещения и эксплуатации автостоянки (временного сооружения).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора установлен с (дата) по (дата).

В соответствии с п. 4.4.1. указанного договора аренды, арендаторы обязались выполнять в полном объеме все условия договора и использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, выполнять работы по благоустройству территории.

Пунктом 4.1.1 договора предусмотрено предусмотренное подп. 1 п. 2 ст. 45 Земельного кодекса РФ право арендодателя требовать досрочное расторжение договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и нарушении других условий договора.

Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) (дата).

(дата) при осмотре данного земельного участка специалистами Контрольно-правового управления администрации (адрес) в рамках осуществления муниципального земельного контроля установлено, что на земельном участке размещены некапитальные объекты (металлические контейнеры), три железобетонных гаража, павильон «Шиномонтаж 24», автотранспорт, на момент осмотра на данной территории оказывались услуги по шиномонтажу, размещены автомобильные покрышки.

(дата) ФИО2 направлена претензия с требованием устранить выявленные в ходе осмотра (дата) нарушения использования участка и привести арендуемый земельный участок в соответствие с видом разрешенного использования в течение 30-ти дней с момента получения уведомления.

Данная претензия получена была получена ФИО2 (дата), что подтверждается отчетом об отслеживании почтового уведомления.

При повторном осмотре (дата) указанного земельного участка установлен факт неисполнения арендаторами содержащихся в претензии арендодателя требований, поскольку на момент проведения осмотра на земельном участке были размещены некапитальный объект с остекленными оконными проемами, обшитый сайтингом синего цвета, три железобетонных гаража, два металлических контейнера коричневого цвета, некапитальный объект с дверью и остекленным проемом, обшитый сайтингом синего и серого цвета с вывесками «Шиномонтаж 24», «Требуются шиномонтажники 89098870789». Прилегающая с северной стороны к данному земельному участку территория отсыпана отсевом, замощена бетонными плитами. На момент осмотра на данной территории оказывались услуги по шиномонтажу, размещены автомобильные покрышки. Указанные обстоятельства подтверждаются фототаблицей к акту осмотра земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ и ст. 260 Гражданского кодекса РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежности к той или иной категории земель и разрешенными использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде.

Процессуальным законом в качестве общего правила закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Исследовав договор аренды земельного участка, принимая во внимание установленные обстоятельства существенного нарушения ответчиками условий договора аренды при использовании земельного участка, выразившегося в использование земельного участка не по целевому назначению, что является основанием для расторжения договора в соответствии с п. п. 4.1.1 договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о досрочном расторжении заключенного с ответчиком договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 6.3 договора при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в состоянии пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению и разрешенному использованию.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, при этом ответчик добровольно не освободил земельный участок от установленных на нем некапитальных объектов, в связи с чем, требований о возложении на ответчика обязанности по освобождению земельного участка так же подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок для исполнения решения суда в части возложения обязанности по освобождению земельного участка, суд, учитывает обстоятельства дела, полагает возможным установить срок исполнения решения суда равный десяти дням со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований и составляет 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации (адрес) к ФИО1 – удовлетворить.

Досрочно расторгнуть заключенный (дата) между администрацией (адрес) и ФИО1, договор (№) аренды земельного участка

Обязать ФИО1 в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок площадью 2244 кв.м. с кадастровым номером 27:22:0000000:178, расположенный по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре пересечение улиц Вокзальная и Гамарника от расположенных на нем некапитальных объектов и передать его администрации (адрес) по акту приема-передачи в состоянии пригодном для дельнейшего использования

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 300 рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения его копии.

В случае, если такое заявление подано и в его удовлетворении отказано, заочное решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в отмене заочного решения в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в (адрес)вой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Ильченко