Решение № 2-1949/2025 2-66/2026 2-66/2026(2-1949/2025;)~М-1371/2025 М-1371/2025 от 9 февраля 2026 г. по делу № 2-1949/2025

Копия УИД: 16RS00№-40

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

28 января 2026 года <адрес>,

<адрес>

Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сафиуллиной А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Серяниным И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, МИФНС № по РТ о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, о признании записи о регистрации юридического лица недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений. В обоснование иска указано, что им как собственникам жилых помещений № и 204 стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе У.А.НБ. По итогам составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из приложенных к нему решений собственников и иных документов, истцы узнали, что часть собственников жилых помещений якобы принимали участие и голосовали по вопросам, изложенным в повестке. Решением указанного собрания (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ4 года) существенно нарушены права и законные интересы истцов, поскольку он затрагивает порядок установления платы за содержание жилых помещений, его структуру, утверждение тарифов на жилищные услуги, размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, выбор способа управления многоквартирным домом, расторжение договора управления с ООО «Берег». На основании изложенного истцы просят признать недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства представитель истца дополнил исковое заявление, пояснив, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (часть 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации), однако в оспариваемом протоколе отсутствуют подписи собственников, проголосовавших за принятие такого решения. Письменная форма протокола составлена с нарушением. Кроме того, представитель истца увеличил исковые требования, просил признать запись, сделанную регистрирующим органом МИФНС № по РТ в ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации в качестве юридического лица ТСН «Восход-16» - недействительной.

Ответчик ФИО3 и его представитель в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, в связи с его необоснованностью. Стороной истца не представлены доказательства отсутствия кворума, а так же нарушения их прав принятыми решениями, оформленными Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика привлечена МИФНС № по РТ, представитель которой в судебное заседание не явился, предоставил письменные пояснения по делу, в соответствии с которыми инспекция является регистрирующим налоговым органом и осуществляет государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических и физических лиц и индивидуальных предпринимателей" по заявительному принципу.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, которые в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица - Государственная жилищная инспекция РТ в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

В ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ТСН «Восход». Третьи лица, а так же представитель ТСН «Восход» в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему мнению.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу статьи 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно статье 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

В соответствии со статьей 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (часть 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (часть 6).

В силу статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) правила, предусмотренные настоящей главой (главой 9.1), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2)

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Статьей 181.5 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме, расположенном по адресу: <адрес>, проходило общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника жилого помещения № по <адрес>, ФИО3.

Согласно указанному протоколу собрания, на повестку поставлены следующие вопросы:

1. Утверждение кандидатуры председателя общего собрания;

2. Утверждение кандидатуры секретаря общего собрания;

3. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;

4. Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> путем создания Товарищества собственников недвижимости «Восход»;

5. Согласование Уведомления о расторжении договора управления в многоквартирном <адрес> с ООО «Управляющая организация «БЕРЕГ»;

6. Согласование формы и условий договора между Товариществом собственников недвижимости «Восход» и собственниками <адрес>;

7. Выбор Председателя Правления Товарищества собственников недвижимости «Восход»;

8. Выбор членов Правления Товарищества собственников недвижимости «Восход»;

9. Избрание членов Ревизионной комиссии Товарищества собственников недвижимости «Восход»;

10. Об утверждении Устава Товарищества собственников недвижимости «Восход»;

11. Определение лица, уполномоченного на регистрацию Товарищества собственников недвижимости «Восход» в налоговом органе;

12. Выбор лица, уполномоченного на приемку работ по текущему ремонту дома и подписанию актов выполненных работ от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме;

13. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта путем открытия специального счета многоквартирного <адрес>;

14. Выбор кредитной организации для открытия специального счета, в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома;

15. Выбор лица, уполномоченного на открытие специального счета, в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома;

16. Выбор владельца специального счета, в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта;

17. Выбор лица, уполномоченного на пользование специальным счетом, в случае выбора способа формирования капитального ремонта;

18. Выбор размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

19. Утверждение тарифов на жилищные услуги на 2025-2026 год;

20. Определение места публикаций сообщений (уведомлений) о проведении будущих общих собраний собственников помещений;

21. Определение места хранения документации и ознакомления с материалами по темам проводимых в будущем собраний <адрес>;

22. Определение порядка уведомления собственников о результатах собрания.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания, в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома площадью более 32 120, 57 кв. м, что составляет 64,49 % от общего количества голосов собственников помещений дома.

Протоколом приняты решения по вопросам, поставленных на повестку дня.

Не согласившись с указанными решениями, оформленными протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились с иском в суд.

По смыслу части 1 статьи 136 ЖК РФ решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений (часть 1.1 статьи 136 ЖК РФ).

Оценив оспариваемый протокол общего собрания, в котором суд приходит к выводу о несоответствии оспариваемого протокола, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, установленным требованиям, поскольку он не подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым также оформлено решение о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписано только председателем общего собрания, секретарем общего собрания, членами счетной комиссии.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).

Положения главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливая критерии, которым должно соответствовать решение общего собрания (как собственников помещений многоквартирного дома, так и членов товарищества собственников жилья), не разграничивают основания признания недействительным решения.

В связи с этим в части, не урегулированной жилищным законодательством, или в части, конкретизирующей положения жилищного законодательства, к спорным правоотношениям применяются положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Перечень оснований ничтожности решения собрания, указанных в ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации является исчерпывающим, и включает случае, если собрание: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Компетенция общего собрания членов товарищества собственников жилья определена в части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, к таким полномочиям отнесено:

1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;

5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;

8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;

11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ)

12) утратил силу. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 228-ФЗ;

13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (часть 3 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В нарушение вышеуказанных положений законодательства, ответчиками включены в повестку дня вопросы, не относящиеся к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома: об избрании членов правления ТСН; об избрании ревизионной комиссии ТСН; председателя правления.

Все вышеуказанные вопросы не относятся к компетенции общего собрания собственников дома и соответственно не могли быть включены в повестку дня.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 181.5 ГК РФ решение внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Представитель истца в письменных возражениях указывает, что общая площадь жилых и нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 49 800,9 кв.м. При этом, из числа проголосовавших подлежат исключению бланки голосования собственников, суммарная площадь помещений который составляет 1 450, 7 кв.м., поскольку в указанных бюллетенях имеются нарушения. Указанные доводы представителя истца не влияют на кворум собрания, поскольку в рассматриваемом случае исключаемая из голосования площадь помещений составит 1 450, 7 кв.м. (2,91% от общей площади помещений), которая не повлечет отсутствие кворума (1450,7*100/49800=2,91%; 64,49% (площадь помещений проголосовавших собственников) – 2,91%=61,58%).

Разрешая требования о признании записи, сделанную регистрирующим органом МИФНС № по РТ в ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации в качестве юридического лица ТСН «Восход-16» недействительной, суд считает их не подлежащими удовлетворению, поскольку принятое налоговым органом решение, на основании которого в ЕГРЮЛ в отношении ТСН внесены соответствующие записи, принято по надлежащим образом оформленным и соответствующим требованиям закона документах, которые на момент подачи недействительными признаны не были.

В соответствии с пунктом 4.1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" регистрирующий орган не проверяет на предмет соответствия федеральным законам или иным нормативным правовым актам Российской Федерации форму представленных документов (за исключением заявления о государственной регистрации) и содержащиеся в представленных документах сведения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 11 Закона N 129-ФЗ решение о государственной регистрации, принятое регистрирующим органом, является основанием внесения соответствующей записи в соответствующий государственный реестр.

При этом суд учитывает, что изменение сведений, содержащихся в конкретной записи государственного реестра, осуществляется путем внесения новой записи со ссылкой на изменяемую запись. Действующее законодательство не предусматривает признание судом недействительным решения о государственной регистрации изменений, а также недействительной записи, внесенной в ЕГРЮЛ, в качестве правовых последствий недействительности решений общего собрания некоммерческой организации. Заявленные требования о признании записи в ЕГРЮЛ недействительной не нарушают прав и свобод истцов, а также не создают препятствий в осуществлении прав и обязанностей.

Ходатайство представителя ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку оснований для оставления иска без рассмотрения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, оформленные протоколом N 1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд горда Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Московского

районного суда <адрес> Сафиуллина А.Р.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Московского

районного суда <адрес> Сафиуллина А.Р.