Решение № 2-200/2026 2-200/2026~М-119/2026 М-119/2026 от 24 марта 2026 г. по делу № 2-200/2026

КОПИЯ


Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2026 года

66RS0033-01-2026-000230-50

Дело № 2-200/2026

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 марта 2026 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сёмкиной Т.М.,

при секретаре судебного заседания Слюсарь А.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 12.02.2026,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

представитель ФИО2 – ФИО1, действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование требований указала, что <дата обезличена> постановлением Главы МО <адрес обезличен> гаражно-строительному кооперативу № был предоставлен в постоянное пользование земельный участок по <адрес обезличен> под строительство индивидуальных гаражей. После выделения земли в 1999 году, строительством спорного гаражного бокса № занималась истец, которая впоследствии была принята в члены гаражного кооператива, производила оплату членских взносов. СПГК № как юридическое лицо не существует с <дата обезличена>. В 2020 году ФИО2 решила оформить право собственности на гараж, однако ей было отказано, поскольку земельный участок, отведенный СПГК №, не был отмежеван кооперативом, право аренды на земельный участок кооператив не оформлял. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, площадью 34,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена путем направления судебной повестки по месту жительства, о причинах неявки не сообщила, ходатайств не направила.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что земельный участок в кооперативе в 1999 году был выделен непосредственно ФИО2, которая занималась строительством сама с привлечением третьих лиц. При этом ФИО2 была принята в члены кооператива, оплачивала все необходимые взносы. Впоследствии кооператив перестал существовать, документы были утеряны. До настоящего времени истец пользуется гаражным боксом для хранения овощей со своего огорода, также сын истца использует гаражный бокс для хранения автотранспорта. Коммуникации в гараже отсутствуют, поскольку ресурсоснабжающие компании не заключают договоры с истцом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с изложенным, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МО Краснотурьинск ФИО3, действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без участия представителя Администрации, представила суду письменный отзыв, в котором указала, что <дата обезличена> Постановлением Главы МО <адрес обезличен> СПГК № был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 1100 кв.м. по <адрес обезличен> под строительство индивидуальных гаражей, границы которого изменялись впоследствии. С учетом того, что истцом спорный гаражный бокс № был построен своими силами и на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, просит вынести решение на усмотрение суда (л.д. 59-61).

Судом, с учетом мнения представителя истца, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, свидетей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). А при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено в судебном заседании, предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 34,3 кв.м.

Решением Исполнительного комитет Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена>, автоколонне № автотранспортного предприятия отведен земельный участок площадью 0,25 га для организации гаражно-строительного кооператива № и строительства капитальных боксов (л.д. 72,73).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № ГСК № отведен земельный участок площадью 600 кв.м. для строительства гаражей (л.д.56,57).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № СПГК № отведен дополнительный земельный участок площадью 528 кв.м. под расширение гаражно - строительного кооператива (л.д. 54,55).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № ГСК № отведен дополнительный земельный участок площадью 0,19 га для строительства гаражей (л.д. 51-53).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № ГСК № отведен дополнительный земельный участок площадью 900 кв.м. для строительства гаражей (л.д. 49,50).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № (л.д.44) с учетом изменений, внесенных Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № (л.д. 42,43), ГСК № отведен дополнительный земельный участок площадью 492 кв.м. для строительства гаражей.

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № ГСК № отведен дополнительный земельный участок площадью 0,11 га для строительства гаражей (л.д. 41).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № ГСК № отведен дополнительный земельный участок площадью 1100 кв.м. для строительства гаражей (л.д. 40).

Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № ГСК № отведен дополнительный земельный участок площадью 0,16 га. для строительства гаражей (л.д. 39).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, СПГК № было зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц в качестве юридического лица <дата обезличена>. <дата обезличена> СПГК № прекратило деятельность в качестве юридического лица (л.д. 21-24).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаража составляет 34,3 кв.м., количество этажей – 1, гараж имеет бетонный фундамент, железобетонные перекрытия, мягкую кровлю, ворота дощатые двупольные обшитые железом (л.д. 12-18).

Нахождение спорного гаражного бокса № на земельном участке, расположенном в границах территории гаражного кооператива подтверждается схемой расположения СПГК № (л.д. 20).

Из пояснений представителя истца следует, что после выделения земли в 1999 году она занималась строительством гаражного бокса, была принята в члены СПГК №, производила оплату членских взносов. В настоящее время председатель в кооперативе отсутствует, справку о принятии в члены СПГК № взять не представляется возможным. Документы об оплате коммунальных платежей и взносов также не сохранились, поскольку коммуникации в гаражи отключены длительное время назад.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей <ФИО>4 и <ФИО>5, которые являются собственниками гаражных боксов № и № СПГК № соответственно. Данные свидетели пояснили, что знают истца и ее сына, их семья длительное время пользуется гаражным боксом № в СПКГ № в целях хранения транспорта и овощей, иных лиц, пользующихся данным имуществом, они не видели.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс № ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а также сведениями Отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ (л.д. 36, 37).

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается стороной ответчика, что истец владеет спорным имуществом открыто и добросовестно более 15 лет, как своим собственным, следит за его состоянием, несет расходы на его содержание, что нашло свое подтверждение в судебном заседании. Притязаний со стороны иных лиц в отношении спорного гаражного бокса не имеется.

Из сведений, представленных ОМС «Комитет по управлению имуществом муниципального округа Краснотурьинск» следует, что информация о списках лиц, которым были выделены участки для строительства гаражей в СПГК №, отсутствует (л.д. 38).

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности в силу приобретательной давности на спорный объект.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку Решением Исполнительного комитет Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> земельный участок площадью 0,25 га был отведен для организации гаражно-строительного кооператива № и строительства капитальных боксов, границы которого неоднократно расширялись на основании постановлений Главы администрации <адрес обезличен>.

Согласно техническому заключению по результатам обследования нежилого строения гаража №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен> от <дата обезличена>, составленного директором ООО «Градар», спорный гаражный бокс № отвечает всем требованиям, изложенным в ст. 16 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» Федерального закона от <дата обезличена> №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, в силу приобретательной давности являются законными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата обезличена> года рождения (паспорт серии 6505 №), право собственности на нежилое здание гаража №, площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание гаража №, площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, СПГК №, за ФИО2, <дата обезличена> года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Т.М. Сёмкина