Решение № 2-130/2018 2-130/2018~М-139/2018 М-139/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-130/2018

Дело № 2-130/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Романово 25 сентября 2018 года

Романовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Блем А.А.,

при секретаре Киселевой О.И.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о замене стороны в договоре, снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Романовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с названным заявлением. В обоснование требований указывает, что 21 сентября 2015 года заключила с <данные изъяты> договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> с рассрочкой платежа до 01 сентября 2010 года. По данному договору 22 сентября 2015 года было зарегистрировано её право собственности на указанные объекты недвижимости. Вместе с этим, зарегистрирована ипотека на оба объекта. 07 ноября 2015 года <данные изъяты> умер. 16 мая 2018 года она полностью выплатила сумму, установленную договором, наследнице умершего <данные изъяты> - его супруге <данные изъяты>. В связи со смертью залогодержателя лишена возможности подать совместное заявление о погашении записи об ипотеке. Просит произвести замену стороны в договоре купли-продажи с рассрочкой платежа от 21.09.2015 г. с <данные изъяты> на <данные изъяты>; снять ограничения (обременения) ипотеку в силу закону с жилого дома <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 требования дополнила, просила снять обременение ипотеку не только с жилого дома, но и с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против исковых требований. Пояснила, что знала о продаже супругом жилого дома и земельного участка по указанному в исковом заявлении адресу, после смерти супруга она приняла наследство. Принимала расчет от ФИО1 за проданные супругом жилой дом и земельный участок, плату она внесла в полном объеме, претензий к истице не имеет, иных наследников, принявших наследство <данные изъяты>, не имеется, поскольку она наследовала по завещанию, наследников с обязательной долей не имеется.

Представитель ответчика Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО3 возражала против исковых требований, предъявленных к Управлению, поскольку оно является ненадлежащим ответчиков, так как прав и законных интересов истицы не нарушает, являясь регистрирующим органом, в материальных отношениях с истицей не состоит. В письменном отзыве отражена аналогичная позиция.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что 01 сентября 2015 года между ФИО4 и истицей ФИО1 заключен договор купли-продажи дома с земельным участком с рассрочкой платежа, по которому <данные изъяты> передал, а ФИО1 приняла в собственность следующие объекты недвижимости: жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Пунктом 4 договора предусмотрен окончательный расчет стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты> руб. и земельного участка в сумме <данные изъяты> руб. - до 01 сентября 2020 года.

Согласно ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Пунктом 7 договора купли-продажи установлено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости жилого дома с земельным участком, указанный жилой дом с земельным участком находятся в залоге у продавца.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 сентября 2015 года. В этот же день на основании договора купли-продажи между истицей и <данные изъяты> произведена регистрация ипотеки в отношении указанных объектов недвижимости, которая сохраняется до настоящего времени, что подтверждается свидетельствами о регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от 11 сентября 2018 года.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью второй статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 8 Договора купли-продажи, заключенного 01 сентября 2015 года между <данные изъяты> и истицей, после получения последнего платежа продавец обязуется в тот же день выдать покупателю расписку о получении оплаты за жилой дом и земельный участок в полном объеме и предоставить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество.

В судебном заседании установлено, что <данные изъяты> умер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Из ответа на запрос суда нотариуса Романовского нотариального округа Алтайского края от 03 сентября 2018 года № следует, что наследником к имуществу <данные изъяты>, принявшим наследство, является его супруга ФИО2, которая наследство приняла по завещанию, подав заявление нотариусу 10 декабря 2015 года. Иные наследники, имеющие право на обязательную долю, отсутствуют. ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на иное (не спорное) имущество.

В силу с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку ответчик ФИО2 приняла наследство после смерти супруга <данные изъяты>, постольку к ней в порядке наследства перешли так же и имущественные права и обязанности по договору купли-продажи от 01 сентября 2015 года, заключенному наследодателем <данные изъяты> с истцом ФИО1.

В судебном заседании установлено, подтверждается распиской и не оспаривается ответчиком ФИО2, что ФИО2 приняла от истца ФИО1 расчет по данному договору в полном объеме 16 мая 2018 года.

Таким образом, суд считает, что обязательство, обеспеченное залогом - ипотекой жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, исполнено в полном объеме. В связи с чем, в силу положений п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог считается прекращенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Поскольку залогодержатель <данные изъяты> умер, отсутствует возможность погашения регистрационной записи об ипотеке на основании заявления залогодержателя в порядке ст. 25 указанного Закона.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений в п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Частью первой статьи 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Поскольку в судом установлено прекращение залога указанных объектов недвижимости, суд признает отсутствующим и обременение в виде ипотеки, наложенное на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

В связи с чем, ипотека подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке - погашению.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с указанных объектов недвижимости подлежат удовлетворению.

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о снятии обременения удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащему ответчику, поскольку указанный ответчик не состоит в материальных правоотношениях с истцом, обременение зарегистрировано не в его пользу.

Исковые требования ФИО1 о замене стороны в договоре так же не подлежат удовлетворению, поскольку в порядке ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, на положения которой ссылается истец в исковом заявлении, подлежит замена стороны правопреемником только в спорном или установленном судом правоотношении. Смерть <данные изъяты> наступила до обращения ФИО1 в суд с исковым заявлением, <данные изъяты> не являлся субъектом процессуального правоотношения, поэтому в данном порядке процессуальное правопреемство не возможно.

руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о замене стороны в договоре, снятии обременения - оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установленную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО1.

Прекратить ипотеку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установленную договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и ФИО1.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о замене стороны в договоре купли-продажи от 01.09.2015 года, заключенном между ФИО4 и ФИО1, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Романовский районный суд.

Судья А.А. Блем

Решение в окончательной форме составлено 27 сентября 2018 года.