Решение № 2-2686/2017 2-2686/2017~М-2428/2017 М-2428/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-2686/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 13 ноября 2017 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2686/17 по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Смышялевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Смышялевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на нежилое здание - магазин, указав, что с октябре 2016 года ею было построено нежилое здание под магазин площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, без разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района Волжский Самарской области отказано в предоставлении муниципальной услуги с указанием на то, что не были предоставлены документы для предварительного согласования строительства нежилого здания магазина. Указанное здание для размещения магазина выстроено на двух земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., предоставленных ей по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на пять лет.

Ссылаясь на то, что нежилое здание выстроено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и прочими документами, действующими на территории РФ, истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание - магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> расположенное на земельных участках с кадастровыми № и №

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенному с Администрацией муниципального района Волжский Самарской области, и договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, заключенному с Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, истцу в аренду под строительство магазина сроком на пять лет предоставлены два земельных участках площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

На указанных земельных участках истцом без получения разрешения на строительство возведено нежилое здание - магазин, площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утверждённом Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела истцом представлены технический паспорт, изготовленный ООО «Аналитический центр», согласно которому нежилое здание имеет площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из 3 этажей (2 этажа и мансардный этаж), инженерно-техническое заключение по обследованию нежилого здания № изготовленное ООО фирмой «Консоль», заключение ООО «Аудит пожарной безопасности и Энергосбережения» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым нежилое здание соответствует требованиям пожарной безопасности, действующего санитарного законодательства, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают его надежность и безопасность.

Согласно представленным Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области сведениям, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области, утверждёнными ДД.ММ.ГГГГ, №, с последующими изменениями, построенное здание с техническими характеристиками: этажность - 3 (в том числе мансардный этаж), общая площадь - <данные изъяты> кв.м., основная площадь- <данные изъяты> кв.м., площадь застройки <данные изъяты>.м. (без учета крыльца и пандуса), материал стен - мелкоштучные блоки, построенное в 2017 г. - размещается в зоне О1 (Зона делового, общественного и коммерческого назначения), максимальная высота составляет - <данные изъяты> м. (ст. 54), минимальный отступ от границ земельных участков до строений и сооружений, м. - <данные изъяты> м., минимальный отступ от границ земельных участков от отдельно стоящих зданий - <данные изъяты> м.

При этом, согласно резолюции начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации г.п. Смышляевка на заявлении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 согласовано размещение здания с отступом от границы участка <данные изъяты> метров.

Таким образом, суд приходит к выводу, что самовольная постройка возведена на земельных участках, которые предоставлены истцу по договорам аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами, а также с параметрами, установленными документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин, площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся по адресу: <адрес> расположенное на земельных участках с кадастровыми № и №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2017 года.

Судья О.В. Житникова