Решение № 2-197/2019 2-197/2019~М-167/2019 М-167/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-197/2019

Дело № 2-197/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года село Старое ФИО1

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Яфизова М.А.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, ФИО4 о признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В интересах ФИО3 в суд обратилась представитель по доверенности ФИО2 с иском к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на наследственное имущество и просила признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю земельного участка общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: №, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в порядке наследования по закону после смерти сына – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 изменила исковые требования, предъявив иск к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района РТ и ФИО4, и просила:

1. Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО4 на 1/3 долю земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки.

3. Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю на земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти сына – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указывается, что после смерти ФИО5 открылось наследство на принадлежащее ему на праве собственности имущество в виде земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства общей площадью <данные изъяты>, расположенного в границах землепользования <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ. Был произведен выдел из общего паевого массива земель, образовав новые земельные участки общей площадью <данные изъяты>. сельскохозяйственных угодий. Также было установлено местоположение земельных участков и определены доли каждого из участников в праве общей долевой собственности в равных долях. Образованный путем выдела земельный участок площадью <данные изъяты>. был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №.

Однако зарегистрировать право общей долевой собственности (1/3 долю) на образованный земельный участок без обращения в суд не представляется возможным.

Считает, что имущество, оставшееся после умершего и входящее в состав наследства, перешло во владение истца, она является наследником по закону.

После получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, в конце ДД.ММ.ГГГГ, истец узнала о том, что на 1/3 долю указанного земельного участка существует ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, срок ограничения прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО4, основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данный договор аренды не мог быть заключен ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, т.к. ДД.ММ.ГГГГ он скончался. На момент заключения договора аренды арендодатель умер, т.е. отсутствует одна сторона договора. Сделка совершена без согласия собственника. Считает, что срок исковой давности не истек, т.к. в силу преклонного пенсионного возраста (83 года), состояния здоровья (инвалид 2 группы) и правовой неграмотности, истец узнала о существовании указанного договора аренды лишь в ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования, изложенные в исковом заявлении. Дополнительных доводов суду не представила.

Ответчики и третьи лица в суд не явились. О месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступило. Также не поступило отзывов или возражений на исковое заявление.

Третьи лица просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков и третьих лиц.

Выслушав объяснения представителя истца и, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГПК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ).

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на земельную долю от ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником земельной доли общей площадью <данные изъяты>, расположенной в границах землепользования коллективного предприятия <данные изъяты>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследницей имущества умершего ФИО5 является его мать – ФИО3. Наследственное имущество состоит из 1/102 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящейся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленного для ведения сельскохозяйственного производства.

Как следует из соглашения об образовании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 и ФИО5 принадлежит по праву общей совместной собственности земельный участок площадью 168000+/3586 кв.м. с кадастровым № в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, находящиеся по адресу: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства.

Указанным соглашением установлено следующее долевой участие:

ФИО3 – 2/3 доли; ФИО5 – 1/3 доля.

Согласно договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО5 (арендодатели), с одной стороны, и ФИО4(арендатор), с другой стороны, Арендодатель передал в аренду Арендатору принадлежащий им земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, находящийся в общей долевой собственности по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, сроком на 49 лет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес> (доля в праве 1/3), принадлежит ФИО5.

Как было указано выше, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашение об образовании земельного участка составлено ФИО4 от имени ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, а договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения между ФИО3 и ФИО5, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, заключен ДД.ММ.ГГГГ. То есть, оба договора составлены после смерти ФИО5

Следовательно, в силу закона, указанные сделки являются недействительными и совершенные в результате указанных сделок действия подлежат отмене.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства суд считает обоснованными.

Между тем, каких-либо мотивированных возражений относительно заявленных требований со стороны ответчиком и третьих лиц не поступило.

Более того, в ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 исковые требования признал в полном объеме, возражений не заявлял.

Таким образом, установлено, что наследственное имущество в виде земельной доли (доля в праве 1/3) с кадастровым № после смерти ФИО5 перешло в собственность истца.

Однако право собственности на указанную долю земельного участка по настоящее время не зарегистрировано.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО3 к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района РТ и ФИО4 о признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО4 на 1/3 долю земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №.

Применить последствия недействительности ничтожного договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости соответствующих записей об установлении ограничения прав и обременения объекта недвижимости в пользу ФИО4.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по закону после смерти сына – ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: М.А.Яфизов