Решение № 2-1429/2019 2-1429/2019~М-398/2019 М-398/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-1429/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019 года г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Кутейниковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1429/19 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, которым просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 799 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, по адресу: <адрес>, в следующих координатах, согласно карты (плана):

Номерточки

Координаты

Мерылиний, м

На точку

X
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>г. на праве собственности принадлежит спорный земельный участок. Земельный участок был поставлен на условный кадастровый учет без межевания и установления границ. Желая уточнить местоположение границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ установлено, что координаты границ спорного участка совпадают с границами смежных земельных участков, споров и разногласий не заявлено, площадь земельного участка составляет 799 кв. м. В <дата> г. истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы с устным заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако сотрудниками ему было устно отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. В связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Администрации Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещены надлежащим образом, ранее предоставили письменное мнение, в котором в иске просили отказать.

Третье лицо Администрация сельского поселения Ганусовское Раменского муниципального района Московской области в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом, предоставили письменное мнение, в котором просили вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 вышеуказанного Закона если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно частей 1, 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Судом установлено, что истцу спорный земельный участок принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного <дата>г. между ФИО1 и ФИО2. ФИО1 земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии <номер>, регистрационная запись Раменского комитета по земельным ресурсам и землеустройству <номер> от <дата>. Земельный участок состоит на государственном кадастровом учете, ему присвоен кадастровый <номер>.

Согласно карте (плану), согласованному с главой сельского поселения Ганусовское, фактическая площадь земельного участка составляет 799 кв.м (л.д. 13).

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их положение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границы являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющего определить местоположение границ земельного участка.

Границы спорного земельного участка площадью 799 кв.м. согласованы со смежными землепользователями (л.д. 14).

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные)размеры земельных участков, предоставленных гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Во исполнение ст. 33 Земельного кодекса РФ Решением Совета депутатов Раменского муниципального района №2/7- СД от 22.02.2006 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского муниципального района», был установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского муниципального района, равным 0,04 га, максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на территории Раменского муниципального района равным 0,40 га.

Таким образом, превышение площади земельного участка на 399 кв.м не противоречит выше названным правовым нормам. Сведений о том, что данный земельный участок изъят из оборота или зарезервирован для муниципальных или государственных нужд, не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании права собственности на земельный участок площадью 799 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 799 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, по адресу: <адрес>, в следующих координатах, согласно карты (плана):

Номерточки

Координаты

Мерылиний, м

На точку

X
Y

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2019г.

Судья