Решение № 2-4287/2025 2-4287/2025~М-3461/2025 М-3461/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-4287/2025

Дело № 2-4287/2025

12RS0003-02-2025-003786-16

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 12 августа 2025 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Юмановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Чернове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. В обоснование требований истец указал <дата> между обществом с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» и ответчиком был заключен договор аренды <номер> помещения по адресу: <адрес><адрес> Размер арендной платы - 29000 руб. в месяц. Согласно договору купли - продажи <номер> от <дата>, право собственности перешло ИП ФИО1

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известному месту ее нахождения, однако мер к получению судебной корреспонденции не принимала, уклонялась от ее получения, на телефонные звонки не отвечала. С учетом положений ст.165.1 ГК РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п.63-68 Постановления от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», адресат в данном случае сам несет риск неполучения корреспонденции по указанному им адресу, сообщение считается доставленным, если он уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Указанные норма закона и правовые позиции подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчика следует признать извещенным о времени и месте рассмотрения.

Поскольку ответчик о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, об отложении судебного заседания не заявляла, суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу норм ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (п.п. 1-4) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 160 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли - продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 4492 кв.м с расположенными на нем объектами недвижимого имущества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> на аукционе <номер> от <дата> между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области право собственности на здание площадью 1075,5 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. перешло ИП ФИО1

Ранее <дата> между обществом с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды помещения по адресу: <адрес>, расположенного в здании с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Размер арендной платы определен п. 5.1, 5.2 договора в размере 29000 руб. в месяц.

ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В силу п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно материалам дела <дата> истцом в адрес ответчика было направлено требование о погашении задолженности, согласно которому был установлен срок для оплаты образовавшейся задолженности до <дата>, и предложено в срок до <дата> подписать соглашение о расторжении договора, однако, как установлено выше, задолженность не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.450,452, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку нанимателем не вносится плата за жилое помещение за период времени, превышающий шесть месяцев, суд полагает, что договор подлежит расторжению с возложением на ответчика обязанности возвратить истцу указанное жилое помещение.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды помещения, находящегося в собственности арендодателя индивидуального предпринимателя ФИО1 от <дата>, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» (ИНН <***>) и ФИО2 (ИНН <номер>).

Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Юманова

мотивированное решение составлено 26.08.2025