Решение № 2-528/2018 2-528/2018~М-437/2018 М-437/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-528/2018

Дело № 2-528/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 05 июля 2018 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Кораевой В.Б.,

при секретаре Гау А.В.,

с участием прокурора Глухова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Б.Р.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и обязании освободить жилое помещение,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Б.Р.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и обязании освободить жилое помещение, указав в обоснование иска, что <дд.мм.гггг> между ответчиком и комитетом имущественных отношений администрации <адрес> был заключен краткосрочный договор №.... коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на срок с <дд.мм.гггг> до <дд.мм.гггг>, который <дд.мм.гггг> был перезаключен на срок с <дд.мм.гггг> до <дд.мм.гггг>. По истечении срока действия договора ответчик с ходатайством о его продлении или перезаключении не обращался. Обязанности по оплате за наем жилого помещение ответчик не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность по состоянию на <дд.мм.гггг> в размере 62391,05 руб. Кроме того, имеется задолженность перед управляющей организацией МКУ УЖКХ, которая на <дд.мм.гггг> составляет 872,48 руб. Ссылаясь на статьи 307, 309, 310, 678, 682, 683, 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по указанному адресу и обязать его освободить жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца К.Т.Н. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Б.Р.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что она не проживает в спорном жилом помещении, однако в дальнейшем намерена оплатить долги по ЖКУ и проживать в квартире.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу подпункта 4 пункта 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

На основании распоряжения администрации <адрес> от <дд.мм.гггг> №.... указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на условиях коммерческого найма (л.д. 9).

<дд.мм.гггг> между комитетом имущественных отношений администрации <адрес> и ответчиком заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения №.... на срок с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> (л.д. 10-14).

В соответствии с п. 2 постановления администрации <адрес> от <дд.мм.гггг> №.... между МКУ УЖКХ и Б.Р.А. <дд.мм.гггг> был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения №.... с <дд.мм.гггг> до <дд.мм.гггг>.

По истечению срока действия договора ответчик с заявлением о его перезаключении не обращался. Срок договора истек <дд.мм.гггг>.

Согласно п. 6.4 договора, окончание срока его действия влечет за собой его прекращение.

Из п.п. 6.5, 6.6 следует, что в случае расторжения или прекращения договора в связи с истечением срока, наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, должны в пятидневный срок освободить жилое помещении и передать его наймодателю по акту приема – передачи жилого помещения.

<дд.мм.гггг> МКУ УЖКХ в адрес ответчика Б.Р.А. было направлено уведомление об освобождении спорного жилого помещения. Однако возращено за истечением срока хранения.

Согласно пунктам 2.2.7, 4.3 договора коммерческого найма жилого помещения наниматель обязан своевременно (ежемесячно) вносить плату за наем жилого помещения, содержание и ремонт, а также коммунальные услуги. Наниматель самостоятельно вносит плату за содержание жилого помещения, коммунальные услуги управляющим и (или) обслуживающим организациям.

Расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) коммунальные услуги в течение более 2-х месяцев (пункт 6.3 Договора).

Согласно сведениям МАУ «МФЦ в городе Мончегорске» (л.д.34) Б.Р.А., <дд.мм.гггг> года рождения, зарегистрирована в спорном жилом помещении с <дд.мм.гггг> по настоящее время.

Задолженность Б.Р.А. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на <дд.мм.гггг> составляет 62 391,05 руб. (л.д. 32). Задолженность по оплате найма жилого помещения по состоянию на <дд.мм.гггг> составляет 872 руб. 48 коп., оплата не производится с ноября 2017 года (л.д. 33).

При этом, ответчику достоверно известно о наличии задолженности за наем жилого помещения, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин невнесения платы за наем после ноября 2017 года, ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, право пользования спорным жилым помещением у Б.Р.А. прекратилось, она обязана освободить указанное жилое помещение. Следовательно, исковые требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> к Б.Р.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением и обязании освободить жилое помещение – удовлетворить.

Признать Б.Р.А., <дд.мм.гггг> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать Б.Р.А., <дд.мм.гггг> года рождения, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с Б.Р.А. государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес> в размере 300 (триста) рублей.

Данное решение является основанием для снятия Б.Р.А., <дд.мм.гггг> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца.

Судья В.Б. Кораева