Решение № 2-130/2018 2-130/2018 (2-2281/2017;) ~ М-2045/2017 2-2281/2017 М-2045/2017 от 26 февраля 2018 г. по делу № 2-130/2018

Для опубликования в сети «Интернет»

Дело № 2-130/18 27 февраля 2018 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи Ильиной Н.Г.

При секретаре Пономаревой К.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу Собственников Жилья «УЮТ» о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «УЮТ» и просит признать недействительным решение общего собрания собственников и членов ТСЖ, изложенные в протоколе собрания собственников № 14 от 10.04.2017г. В обоснование данных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения по адресу: «данные изъяты». 10.04.2017г. по инициативе правления ТСЖ «УЮТ» состоялось общее собрание. Данное собрание было проведено с существенными нарушениями требований законодательства, поскольку уведомление собственников о проведение собрания было произведено с нарушением установленного срока, уведомлялись собственники путем вывешивания объявления на информационном стенде, уведомления заказными письмами в адрес собственников не направлялись, ни в уведомлении, ни в протоколе собрания не указан порядок ознакомления с информацией, не определено место для ознакомления с материалами, по которым будет проходить обсуждение на собрании. На собрании не был решен вопрос о порядке подсчета голосов, повестка дня собрания отличалась от повестки дня, указанной в уведомлении, повестка дня была утверждена на самом собрании. Сам протокол собрания составлен с существенным нарушением требований ЖК РФ и Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015г. № 937 «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах …». В протоколе не содержатся данные о высказываниях присутствующих на собрании его участников о не информативности отчета председателя, бухгалтера, отчета ревизионной комиссии. В протоколе неверно отражены результаты голосования и не указан выбор способа доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования, сведения о месте хранения протокола. Принятые на данном собрании решения являются недействительными, поскольку собрание проведено с множественными нарушениями, данные решения нарушают имущественные права и законные интересы истца как собственника помещения, а также интересы других членов ТСЖ «УЮТ».

В ходе рассмотрения дела истец уточнил основания заявленных требований, ссылаясь также на то, что общее собрание проведено в отсутствие кворума, а потому принятые на данном собрании решения являются ничтожными. При этом, при подсчете голосов были учтены голоса представителей собственников, участвующих в собрании на основании доверенностей, оформленных с нарушением требований ст. 185.1 ГК РФ.

Истец ФИО1 в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ТСЖ «УЮТ» - председатель правления Ф. в суд явился, возражал против удовлетворения требований истца, указывая, что собрание проведено при наличии кворума, собрание проводилось в очной форме, голосование проводилось путем «поднятия рук», у представителей собственников имелись доверенности, существенных нарушений требований законодательства при проведении собрания допущено не было.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ТСЖ «УЮТ» создано в 2000 году на основании решения застройщика ОАО «Домостроительный комбинат № 5».

Согласно Уставу в редакции 2006 года, ТСЖ «УЮТ» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в комплексе, состоящем из пяти многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: «данные изъяты», ул. «данные изъяты», ул. «данные изъяты».

Из материалов дела следует, что 10.04.2017г. состоялось общее собрание ТСЖ «УЮТ», собрание проведено в очной форме. Согласно объявлению о проведении собрания, определена следующая повестка дня собрания: 1) отчет председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ в 2016 году; 2) отчет бухгалтера о выполнении бюджета 2016г.; 3) отчет ревизионной комиссии о выполнении бюджета 2016г.; 4) утверждение отчетов; 5) утверждение бюджета 2017г.; 6) выборы нового состава ревизионной комиссии; 7) разное: рассмотрение вопроса по земле, рассмотрение вопроса оформления забора; должники по оплате коммунальных услуг; обсуждение Правил совместного проживания в ТСЖ «УЮТ».

Согласно протоколу № 14 Общего годового собрания собственников и членов ТСЖ «УЮТ» от 10.04.2017г. вышеуказанная повестка дня была утверждена. Из протокола усматривается, что на собрании были оглашены отчеты председателя правления ТСЖ, бухгалтера, ревизионной комиссии. После чего, 100% присутствующих проголосовало за признание финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «УЮТ» и работы ревизионной комиссии за 2016г. удовлетворительной с последующей, согласно заявлению, работой на два года. Данное решение принято единогласно. В п. 5 протокола отражено, что при утверждении бюджета на 2017 год принято решение производить оплату за стоянку автотранспорта по принципу: одно автоместо – 450 руб., два автоместа – 900 руб., с 01.05.2017г. количество автомест 100 и увеличить плату одного автоместа до 600 рублей. Необходимо доработать смету на 2017 год, к следующему собранию за 10 дней вывешивать на доске объявлений проект сметы на следующий год. Данное решение принято 744 голосами, что составляет 100 % от числа присутствующих. В рамках 7 пункта повестки дня голосование не проводилось, решения на собрании не принимались.

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ) – абз. 2 п. 104 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: «данные изъяты». Из объяснений истца следует, что он принимал участие в общем собрании ТСЖ «УЮТ» 10.04.2017г., голосовал против принятых на данном собрании решении, однако его голос «против» не был учтен пи принятии решения. Оспариваемое решение состоялось 10.04.2017г., обращение истца в суд последовало 13.09.2017г., т.е в течение шестимесячного срока.

Из смысла п. 1 ст. 44 ЖК РФ следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1 ЖК РФ).

Согласно требованиям ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела следует, что инициатором общего собрания, проводимого 10.04.2017г., являлось правление ТСЖ «УЮТ». Согласно протоколу № 27-03/17 от 27.03.2017г. на заседании правления ТСЖ «УЮТ» была назначена дата общего собрания, место его проведения, членам правления выданы бланки уведомлений по каждому дому образца 2004 года, где представлен список собственников жилья, указано количество голосов (л.д. 76).

Из объяснений представителя ответчика и протокола № 12-10/17 заседания правления ТСЖ «УЮТ» от 12.10.2017г. следует, что объявления о предстоящем общем собрании были вывешены на информационных стендах, установленных в каждом доме ТСЖ «УЮТ», также собственники уведомлялись о предстоящем собрании под роспись, которая проставлялась в списках собственников жилья – членов ТСЖ «УЮТ». В подтверждение факта вручения уведомлений о проведении общего собрания представителем ответчика в материалы дела представлены списки собственников жилья – членов ТСЖ «УЮТ» (л.д. 78,79, 87, 88, 122, 173) Из данных списков следует, что уведомления о собрании собственникам помещений дома № «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» были вручены в период с 04.04.2017г. по 06.04.2017г. При этом, собственнику квартиры № «данные изъяты» уведомление вообще не вручалось. Собственники помещений дома № «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» были извещены о проведении собрания в период с 03.04.2017г. по 07.04.2017г. В ряде списков дата вручения уведомления не указана. Таким образом, уведомление собственников вышеуказанных многоквартирных жилых домов было произведено с нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, а также п. 13.2 Устава ТСЖ «УЮТ» о сроках уведомления. Исходя из списков собственников по остальным четырем домам, уведомление собственников о предстоящем собрании было произведено не позднее, чем за 10 дней до предстоящего собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что общее собрание 10.04.2017г. проводилось в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Протокол Общего собрания собственников и членов ТСЖ «УЮТ» от 10.04.2017г. № 14 не содержит сведений об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц. Однако указано, что общее голосов по реестру 926, зарегистрировано голосов к моменту открытия собрания 744, процент присутствующих голосов на собрании 80%, в связи с чем, собрание признано правомочным.

В материалы дела представлены списки собственников жилья – членов ТСЖ «УЮТ» по пяти домам, входящим в состав данного ТСЖ, из которых следует, что из дома «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» (общая площадь 1727,4 кв.м.) приняли личное участие собственники кв. № «данные изъяты» (Л. площадь 69,7 кв.м.), кв. № «данные изъяты» (Х. площадь 138,8 кв.м.), кв. № «данные изъяты» (С. площадь 121,2 кв.м.), кв. № «данные изъяты» (С. площадь 138,8 кв.м), кв. № «данные изъяты» (Ф. площадь 121,8 кв.м.), что составляет 590,3 кв.м. (34,17% от общей площади жилого дома). Собственники квартир № «данные изъяты» (площадь 121,2 кв.м.), № «данные изъяты» (101,70 кв.м.), № «данные изъяты» (101,9 кв.м.), № «данные изъяты» (70 кв.м.), № «данные изъяты» (69,8 кв.м.), № «данные изъяты» (138,8 кв.м.), № «данные изъяты» (101,8 кв.м.), № «данные изъяты» (70,9 кв.м.) приняли участие в собрании через представителей, действующих на основании доверенностей. Все доверенности, которые были предоставлены ответной стороной в материалы дела от собственников квартир вышеуказанного жилого дома (л.д. 123-133), уполномочивают Ф. представлять их интересы на общем собрании ТСЖ «УЮТ», выданы на срок 2 года, оформлены в простой письменной форме, без указания паспортных данных лиц, выдавших доверенности, удостоверены председателем Правления ТСЖ «УЮТ» Ф.

Из списка собственников жилья – членов ТСЖ «УЮТ» по дому № «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» (общая площадь 2087,3 кв.м.) следует, что в отношении всех квартир в графе «примечание» содержатся подписи «Н», в то время как Н., Н. и Н. являются собственниками только квартиры № «данные изъяты» площадью 138,3 кв.м. (6,63% от общей площади дома). Сведений о том, что Н. голосовали от имени других собственников по доверенности, список не содержит. В отношении квартир: № «данные изъяты» (3 собственника, площадь 118,2 кв.м.), № «данные изъяты» (4 собственника, площадь 142,8 кв.м.), № «данные изъяты» (3 собственника, площадь 117,80 кв.м.) в графе «примечание» кроме подписи «Н» стоит также подпись одного из собственников. Определить кем именно из собственников она выполнена и какова доля участия данного собственника в голосовании не представляется возможным. От собственника помещения № «данные изъяты» (площадью 506,4 кв.м.), принадлежащего согласно списку В., указано, что голосование происходило представителем по доверенности. Из представленных доверенностей от собственников данного дома лишь доверенность от имени В. (площадь помещения 506,4 кв.м., что составляет 24,26% от общей площади дома) имеет необходимые реквизиты, удостоверена печатью ИП В. (л.д. 150). Остальные доверенности (л.д. 151-156) оформлены на имя Н., однако не содержат паспортных данных лиц, выдавших доверенности, оформлены в простой письменной форме, удостоверены председателем ТСЖ «УЮТ» Ф.

Согласно списку собственников жилья – членов ТСЖ «УЮТ» по дому № «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» (общая площадь дома 1762,6 кв.м.) личное участие в голосовании приняли собственники кв. № «данные изъяты» (площадь 102,0 кв.м, что составляет 5,79 % от общей площади дома), а также один из двух собственников квартиры № «данные изъяты» (площадь 1/2 - 36,15 кв.м., что составляет 2,05 % от общей площади дома). По квартирам: № «данные изъяты» (площадь 124,3 кв.м), № «данные изъяты» (площадь 72,7 кв.м.), № «данные изъяты» (площадь 142,1 кв.м.) голосование производилось представителями собственников по доверенностям. Из представленных доверенностей (л.д. 174-176) следует, что они были оформлены на имя Ф. и им же удостоверены, доверенности оформлены в простой письменной форме, без указания паспортных данных лиц, выдавших доверенности.

Из списка собственников – членов ТСЖ «УЮТ» дома № «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» (площадь дома 2086,1 кв.м.) следует, что личное участие в собрании приняли собственники квартир: № «данные изъяты» (площадь 131,1 кв.м.), № «данные изъяты» (площадь 138,0 кв.м.), что составляет 12,90% от общей площади дома. В отношении квартир № «данные изъяты», «данные изъяты», «данные изъяты», «данные изъяты», «данные изъяты», «данные изъяты», «данные изъяты», «данные изъяты», «данные изъяты», «данные изъяты», «данные изъяты», «данные изъяты» участие в собрании, как следует из списка, принимали представители собственников, действующие по доверенностям. В материалы дела ответной стороной представлены лишь две доверенности (л.д. 194-195). Данные доверенности оформлены в простой письменной форме. Истцом также представлены доверенности (л.д. 15-18), на основании которых он представлял собственников. Данные доверенности также оформлены в простой письменной форме.

Согласно списку собственников жилья – членов ТСЖ «УЮТ» в доме «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» (общая площадь 1680,5 кв.м.), личное участие в собрании приняли собственники квартир: № «данные изъяты» (площадь 104,3 кв.м.), № «данные изъяты» (площадь 121,5 кв.м.), кв. № «данные изъяты» (площадь 102,4 кв.м.), № «данные изъяты» (площадь 105,2 кв.м.), что составляет 25,79% от числа площади дома, находящейся в собственности. Остальные собственники принимали участие в собрание посредством оформления доверенности на представителя. Однако из представленных в материалы дела доверенностей (л.д. 209-219) следует, что они оформлены в простой письменной форме, удостоверены председателем правления ТСЖ «УЮТ» Ф.

В соответствии с ч. 2 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу ч. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Представленные ответчиком копии доверенностей на представление интересов собственников на общем собрании (аз исключением доверенности, выданной ИП В.) установленным п. п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ требованиям не отвечают, необходимого удостоверения не имеют.

Таким образом, при определении наличия на общем собрании 10.04.2017г. кворума не может быть принято во внимание участие в собрании и голоса представителей собственников, полномочия которых ненадлежащим образом не подтверждены. С учетом общей площади помещений, находящихся в собственности по спискам ответчика по пяти домам 9343,9 кв.м., личного участия в собрании собственников, обладающих общей площадью помещений 1514,65 кв.м., участием представителя собственника по доверенности от ИП В., обладающего 506, 4 кв.м., следует констатировать, что в собрании приняли участием собственники помещений или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума на общем собрании.

Отсутствие кворума является основанием для признания принятых на нем решений недействительными.

Представленные ответной стороной реестры членов ТСЖ «УЮТ», в которых отражена иная общая площадь квартир и нежилых помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «УЮТ», не могут быть приняты судом во внимание, поскольку именно в списках собственников жилья производилась регистрация присутствующих на собрании собственников и их представителей, именно сведениями, содержащимися в данных списках, руководствовались инициаторы собрания при определении кворума и при подсчете голосов.

Кроме того, заслуживают внимания также доводы истца о том, что в списках собственников жилья, оформленных для проведения общего собрания 10.04.2017г,, содержалась не актуальная информация о собственниках жилых помещений. Так, согласно выпискам из ЕГРН, предоставленным по запросу суда собственниками кв. № «данные изъяты» д. «данные изъяты» лит. «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» на дату проведения собрания являлись М. (1/2 доля) и Е. (1/2 доля); собственниками кв. № «данные изъяты» дома «данные изъяты» «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» являлись Б. (1/2 доля) и Б. (1/2 доля); собственниками кв. «данные изъяты» д. «данные изъяты» лит. «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» являлись В. (2/3 доля), В. (1/3 доля); собственниками кв. № «данные изъяты» дома «данные изъяты» лит. «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» являлись З. (1/4 доля), З. (3/4 доля); собственниками кв. «данные изъяты» д. «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» являлись П., П., П. (по 1/3 доли у каждого), кв. № «данные изъяты» д. «данные изъяты» лит. «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» - С. (1/2 доля) и С. (2004г.р.) – 1/2 доля; кв. № «данные изъяты» д. «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» – М. (1/2 + 1/4 доля), И. (1/4 доля), кв. «данные изъяты» д. «данные изъяты» по «данные изъяты» - Н., кв. «данные изъяты» д. «данные изъяты» по ул. «данные изъяты»– Т. (1/4 доля), Т. (1/2 доля), Т. (1/4 доля); собственником помещения 3-Н д. «данные изъяты» лит. «данные изъяты». по ул. «данные изъяты», д. «данные изъяты» (перевода в нежилой фонд были включены квартиры № «данные изъяты», № «данные изъяты», № «данные изъяты», № «данные изъяты») являлся К., собственниками кв. «данные изъяты» д. «данные изъяты» лит. «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» являлись В. (1/2 доля) и Г. (1/2 доля); кв. «данные изъяты» д. «данные изъяты» по ул. «данные изъяты»– С. и С. ( л.д. 64-103 т. 2).

Однако в списках собственников жилья - членов ТСЖ «УЮТ», в которых отражено уведомление о предстоящем общем собрании 10.04.2017г., а также регистрация участников – собственников и представителей собственников, принявших участие в собрании, содержатся иные сведения. Так, в отношении собственников д. «данные изъяты» лит. «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» в качестве собственника кв. № «данные изъяты» в списках значится М., в то время как сособственниками данной квартиры являлись – М. и Е. В отношении собственников д. «данные изъяты» лит. «данные изъяты» по ул. «данные изъяты»: не учтен один из сособственников кв. № «данные изъяты» – Б. (1/2 доля), в качестве собственника квартиры № «данные изъяты» указан В., в то время как собственниками данной квартиры являлись В. (2/3 доля), В. (1/3 доля); в качестве собственника квартиры № «данные изъяты» в списке указан З., в то время как собственниками данной квартиры фактически являлись З. (1/4 доля), З. (3/4 доля). В отношении собственников д. «данные изъяты» лит. «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» не учтен один из сособственников квартиры № «данные изъяты» – П. (1/3 доля), не учтен один из сособственников квартиры № «данные изъяты» - С. (1/2 доля); не учтен один из сособственников кв. № «данные изъяты» И. (1/4 доля). В отношении кв. «данные изъяты» дома «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» не учтен один из сособственников квартиры – Т. (1/4 доля). В отношении квартиры № «данные изъяты» д. «данные изъяты» по ул. «данные изъяты» в списке указан собственник В., в то время как по данным ЕГРН квартира № «данные изъяты» данного дома, а также квартиры № «данные изъяты», № «данные изъяты» и № «данные изъяты» вошли в состав нежилого помещения 3-Н, собственником которого на момент проведения собрания являлся К. Также не учтены в списках сособственники квартир данного дома: кв. № «данные изъяты» - Г. (1/2 доля); № «данные изъяты» – С.

Таким образом, при проведении общего собрания 10.04.2017г. не указанные в списках собственники помещений ТСЖ «УЮТ» не только не приняли участие в собрании и не голосовали по вопросам повестки дня, но и не были уведомлены о предстоящем общем собрании. Данные обстоятельства свидетельствуют о грубых нарушениях, допущенных инициаторами общего собрания при организации, проведении общего собрания и принятии решений по вопросам дня собрания. Вопреки мнению ответчика допущенные нарушения являются существенными, поскольку не позволяют оценить волеизъявление большей части членов товарищества.

Учитывая, что собрание было проведено в отсутствие кворума, решения принятые на данном собрании являются ничтожными, следовательно, все остальные доводы истца о допущенных нарушениях при проведении собрания, в том числе в части порядка подсчета голосов, недостатков ведения протокола, не доведения информации о принятых решениях до собственников помещений, не влияют на разрешения данного спора по существу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения принятые на общем годовом собрании собственников и членов ТСЖ «УЮТ» 10 апреля 2017 года и изложенные в протоколе № 14 от 10.04.2017г.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Ильина Н.Г.

Решение изготовлено 14.03.2018