Решение № 2-2-167/2021 2-2-167/2021~М-2-148/2021 М-2-148/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-2-167/2021

Дело №2-2-167/2021 (63RS0010-02-2021-000327-50) категория 2.146


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

« 2 9 » и ю н я 2 0 2 1 г о д а с. Ч е л н о - В е р ш и н ы

Исаклинский районный суд Самарской области

в составе председательствующего судьи Богатырёва О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Башировой Х.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Сиделькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО3 ФИО9 об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в Исаклинский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указано на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 5. Границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Кроме того, границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на учёт с реестровой ошибкой и фактически имеет другое местоположение. При этом местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с действующим законодательством, что может говорить о возможном наличии в сведениях данных участков реестровой ошибки. Истец указывает, что границы земельного участка, сложились на местности более 15 лет, однако не установлены в соответствии с действующим законодательством. В о внесудебном порядке устранить реестровую ошибку не удалось. В исковом заявлении с содержались просьбы: признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о границах данного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 5, согласно межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГг.

Истец ФИО2 ФИО10 и её представитель - ФИО6 ФИО11 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представлено письменное ходатайство о рассмотрении искового заявления без участия с просьбой удовлетворить исковые требования.

Ответчики - администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Сиделькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО3 ФИО12, и третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Филиал Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились и явку представителей соответственно в судебное заседание не обеспечили, об отложении дела слушанием не заявляли.

Суд считает возможным в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещённых о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации основаниями возникновения гражданских прав являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Земельного кодексаРоссийской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

В соответствии со статьёй 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся также основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 43 Закона Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под уточнением границ земельного участка понимается государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 10 статьи 22 данного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее, до 01 января 2017 г., аналогичные по содержанию положения содержались в части 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Исходя из анализа положений приведенных норм закона, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка, а также по решению суда.

Смежные границы спорных участков подлежат определению, исходя из границ длительного фактического землепользования и сложившегося порядка землепользования, причем носившего добровольный характер, как до проведения кадастрового учета, так и после.

Из материалов дела следует, что ФИО4 на основании решения Сиделькинского сельского Совета народных депутатов <адрес> (Малого Совета) от ДД.ММ.ГГГГг. № является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 5, с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 5, площадью <данные изъяты> кв.м, правообладателем которого является ФИО7 выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ. А именно, границы уточняемого земельного участка имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, который поставлен на учёт с реестровой ошибкой и фактически имеет другое местоположение. При этом местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с действующим законодательством, что может говорить о возможном наличии в сведениях данных участков реестровой ошибки. Требование о предельных размерах земельных участков при уточнении не нарушаются, согласно правилам землепользования и застройки сельского поселения Сиделькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области. Местоположение границ земельного участка по плану границ соответствует местоположению границ полученных при проведении кадастровых работ. С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. Права смежных землепользователей не нарушены, границы согласованы.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что подобное пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с устанавливаемыми границами земельного участка с кадастровым номером №, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:35:0302008:33, указанные в межевом плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО5, существуют на местности более 15 лет.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иным способом устранить нарушение прав ФИО1 не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, из ЕГРН подлежат исключению сведения его границах.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № по характерным координатам, указанным в исковом заявлении, не приведет к необоснованному увеличению площади земельных участков за счет муниципальных земель, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Сведений о том, что земельный участок истца относится к землям лесного фонда, находится в береговой полосе, или водоохраной зоне водного объекта не представлено.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, применительно к требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в суд также не представлено.

В связи с изложенным границы земельного участка с кадастровым номером № подлежат установлению согласно межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО5.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает и считает возможным удовлетворить их.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 ФИО13 к администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, администрации сельского поселения Сиделькино муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, ФИО3 ФИО14 об установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесённые в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

Исправить реестровую ошибку, путём исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 5, принадлежащего ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГг.р., в границах, согласно межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГг. кадастровым инженером ФИО5

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек, определяющих местоположение земельного участка с кадастровым номером №; и внесения в него изменений в сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Исаклинский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июля 2021г.

Председательствующий О.Н. Богатырёв