Решение № 2-444/2018 2-444/2018~М-494/2018 М-494/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-444/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бодрова Е.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Октябрьск Самарской области с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии.

Из иска усматривается, что истец ФИО1, согласно свидетельству о государственной регистрации права, имеет в собственности земельный участок площадью 93 кв. метра, с видом разрешенного использования: Земли населенных пунктов, земельный участок под строительство остановочного павильона с магазином, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> свидетельству о государственной регистрации права имеет также в собственности объект незавершенного строительства: Остановочный павильон с магазином, готовность - 44%, расположенный на вышеуказанном земельном участке.

В настоящее время строительство объекта завершено и истцу необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области право собственности на объект завершенного строительства магазин. Однако ему пояснили в Управлении Росреестра по Самарскойобласти, что зарегистрировать право собственности на магазин не представляется возможным, поскольку объект является самовольным строением, так как его строительство произведено мною без соответствующего разрешения.

Вместе с тем, истец указал, что Распоряжением Администрации гор. Октябрьска Самарской области от 07.07.1997 года, было выдано № разрешение на строительство павильона с магазином по <адрес>, но строительство по не известным причинам, было не завершено и истец приобрел данный объект незавершенного строительства. После приобретения указанного объекта незавершенного строительства, истец произвел перепланировку и реконструкцию данного объекта и в нем в настоящее время находится магазин. В апреле 2018 года истец обратился в Комитет по архитектуре строительству и транспорту Администрации г.о. Октябрьск с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта и указал, что строительство объекта завершено, необходимо ввести его в эксплуатацию и произвести регистрацию права собственности на объект завершенного строительства, а также просил провести осмотр указанного объекта. Однако истцу было в этом отказано и рекомендовано обратиться в суд в связи с тем, что он не получал разрешения на завершение строительства данного объекта и в силу указанных обстоятельств указанный объект является самовольной постройкой.

Магазин был достроен истцом без получения соответствующих разрешений, то есть самовольно, но при его возведении не были нарушены строительные нормы и правила, о чем соответствующие службы дали свои положительные заключения. Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от 28.06.2018 года, строение - нежилое здание с пристроем №), расположенный по адресу: <адрес>, № находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП. Работы по реконструкции с перепланировкой не влияют на общую устойчивость и безопасность нежилого здания при его дальнейшей эксплуатации. Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 54, 9 кв. метров.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал свои исковые требования по вышеизложенным в иске мотивам. При этом просил признать за ним право собственности на нежилое здание магазина, общей площадью 54, 9 кв. метров, расположенное на <адрес>.

Представитель истца ФИО2, действующий по ордеру адвоката, в судебном заседании полностью поддержал позицию своего доверителя.

В судебном заседании представитель ответчика - Администрации г.о. Октябрьск Самарской области - ФИО3, действующий по доверенности, просил в иске ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии отказать, так как он достроил нежилое помещение без разрешения и по незавершенному объекту права значиться остановочный павильон с магазином, а истец построил нежилое помещение магазина.

Представитель МКУ «Комитет по архитектуре, строительству и транспорту» г.о. Октябрьск Самарской области ФИО4, действующая по доверенности, также не согласилась с иском в виду того, что строительство объекта было завершено без разрешения.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не прибыл, в судебное заседание предоставил заявление, в котором просил дела рассмотреть в отсутствие их представителя, каких-либо возражений относительно иска ФИО1 суду не представил.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО6 показал, что он проводил исследование нежилого здания магазина с пристроем, ранее зарегистрированный как остановочный павильон с магазином на <адрес>, принадлежащий ФИО1 Данное строение соответствует всем строительным и техническим нормам и безопасен в его эксплуатации, о чем он и указал в техническом заключении.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания специалиста и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 93 кв. метра, с видом разрешенного использования: Земли населенных пунктов, земельный участок под строительство остановочного павильона с магазином, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес> свидетельству о государственной регистрации права имеет также в собственности объект незавершенного строительства: Остановочный павильон с магазином.

После отказа Администрации г.о. Октябрьск Самарской области и необходимости в остановочном павильоне, так как остановка общественного транспорта была установлена в другом месте, но на той же <адрес> данного обстоятельства истец остановочный павильон переконструировал в нежилое здание, и получилось нежилое здание в целом магазин с пристроем.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от 28.06.2018 года, строение - нежилое здание с пристроем (№ расположенный по адресу: <адрес>, № находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП. Работы по реконструкции с перепланировкой не влияют на общую устойчивость и безопасность нежилого здания при его дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, судом было установлено, что истец построил нежилое здание на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности.

Довод представителя Администрации г.о. Октябрьск Самарской области о том, что назначение нежилых помещений разное: "остановочный павильон с магазином" и "магазин с пристроем", суд счел несостоятельными. Совокупностью обстоятельств установлено, что назначение объекта для государственной регистрации является одним - "Нежилое здание", что в обоих наименованиях имеет именно такое назначение. Наименование объекта права, а также его адрес может быть установлен во внесудебном порядке.

При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетвоению по вышеуказаным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Октябрьск Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в реконструированном состоянии, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание - магазин с пристроем, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 54,9 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: судья = Е.А. БОДРОВ =