Решение № 2-582/2019 2-582/2019~М-460/2019 М-460/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-582/2019

Дело №

Категория дела 2.178 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года <адрес>

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Тедеевой Е.А.,

при секретаре ФИО10,

с участием истца ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО7, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес>ному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с иском к ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО7, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес>ному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом лит.А,а,а1,а2 в целом с надворными постройками расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 52,5 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ согласно типового договора купли-продажи госплемзавод «Славное» в лице директора ФИО11 продал ФИО1 как работнику хозяйства жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 41,3 кв.м., расположенный на приусадебном участке размером 0,12 га.

ДД.ММ.ГГГГ госплемзавод «Славное» продал согласно договора купли-продажи ФИО3 ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный на приусадебном участке размером 0,12 га. Договор купли-продажи зарегистрирован в похозяйственной книге №, л./с №.

Жилой дом зарегистрирован за истцом в БТИ, внесена запись в реестровую книгу №, под реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

С 1994 года по настоящее время истец со своей семьей постоянно проживает в домовладении расположенном по вышеуказанному адресу, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, в связи с чем просит суд признать право собственности на указанное домовладение.

ФИО4 являясь собственником ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подарила ФИО7 указанную долю дома, последняя поставила в Госкомрегистре на кадастровый учет недвижимое имущество общей площадью домовладения 109,6 кв.м. Постановлением ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен объекту ? доли жилого дома общей площадью 109,6 кв.м. по адресу: <адрес> следующий адрес: <адрес>-а, <адрес>.

В связи с вышеизложенным истец не имеет возможности в установленном законом порядке получить правоустанавливающий документ на свое имя на приобретенное им имущество по договору купли-продажи в связи с чем обратился в суд.

ФИО5 истца ФИО12 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5 сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

ФИО5 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени слушания дела извещена надлежаще, причины неявки суду не известны.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Суд, выслушав пояснения ФИО5 истца, изучив письменные материалы гражданского дела №, пришел к следующему.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1206 ГК РФ, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ согласно типового договора купли-продажи госплемзавод «Славное» в лице директора ФИО11 продал ФИО1 как работнику госплемзавода «Славное» жилой дом с надворными постройками расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 41,3 кв.м. (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ госплемзавод «Славное» в лице ФИО5 госплемзавода «Славное» ФИО6 продал ФИО1 ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, указанный договор зарегистрирован в реестр за №, в Евпаторийском бюро технической инвентаризации на праве личной собственности записан в реестровую книгу № за реестровым номером 288 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Согласно паспорта гражданина РФ серии <...> выданного ФМС ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по <адрес> Республики Крым с ДД.ММ.ГГГГ, что также свидетельствует из домовой книги для прописки граждан (л.д.20-21).

Технический паспорт выдан ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АР Крым, <адрес> по ? доли за ФИО1 и ФИО4 (л.д.8-10).

Согласно архивной выписки предоставленной архивным сектором (муниципальный архив) ФИО8 <адрес> Республики Крым за № от ДД.ММ.ГГГГ из решения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 сельского совета народных депутатов <адрес> АР Крым исполнительного комитета «О передаче в частную собственность земельных участков для обслуживания жилых домов и хозпострок» ФИО1 передан земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 0,09 га, вт.ч. пашни-0,04 га, застройки 0,05 га (л.д.12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 900,00 кв.м. по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населнных пунктов-индивидуальное жилищное строительство (л.д.13).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым указано, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного исполкомом ФИО5 сельского совета под № за ФИО1 числится на праве собственности ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 900 кв.м. (согласно свидетельства о государственной регистрации права № выдано ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного исполкомом ФИО5 сельского совета под№ за ФИО4 числится на праве собственности ? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1000 кв.м. (л.д.16).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ? доля жилого дома, площадью 109,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежит на основании договора дарения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (л.д.17).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1, ? доли, на основании договора купли-продажи удостоверен Славновским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №; за ФИО4,1/2 доли, договор купли-продажи удостоверен Славновским сельским советом от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.34).

Согласно постановления ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении объекту адреса» – адрес ? доли жилого дома общей площадью 109,6 кв.м. по адресу: <адрес> считать адрес - <адрес> (л.д.18).

Согласно информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№, предоставленной на запрос суда, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> правообладателем значится ФИО7, общая долевая собственность ?, 90-90/016-90/014/001/2016-533/2, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-38).

Согласно информации ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ домовладение № по <адрес>, Республики Крым, состоит из двух квартир:

-постановлением ФИО5 сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении объекту адреса» ? доля жилого дома общей площадью 109,6 кв.м. по адресу: <адрес> (кадастровый №) присвоен адрес: <адрес>, в котором согласно записи в похозяйственной книге № лицевой счет № страница 7ДД.ММ.ГГГГ-2019 года зарегистрирована ФИО7;

-согласно записи в похозяйственной книге № лицевой счет № страница 7ДД.ММ.ГГГГ-2019 года в <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2.

Данное домовладение на балансе ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым не состоит (л.д.42).

Проанализировав вышеперечисленные нормы, оценив представленные доказательства, суд исходит, что при отчуждении ДД.ММ.ГГГГ госплемзаводом «Славное» ФИО1 ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, указанный договор зарегистрирован в реестре за №, с последующей регистрацией в Евпаторийском бюро технической инвентаризации на праве личной собственности записан в реестровую книгу № за реестровым номером 288 ДД.ММ.ГГГГ, то есть истцом соблюдена процедура перехода права собственности на недвижимое имущество. Наличие у ФИО1 первого правоустанавливающего документа-договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается письмом Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за исх.№. Таким образом ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. Ответ либо отказ в регистрации права собственности из Госкомрегистра в материалы дела истцом представлен не был, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению.

Руководствуясь вышеизложенным, ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО5 сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО5 сельскому совету <адрес> Республики Крым, ФИО7, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, <адрес>ному отделу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2 о признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в Апелляционный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: