Решение № 2-2521/2018 2-278/2019 2-278/2019(2-2521/2018;)~М-2619/2018 М-2619/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-2521/2018

Дело № 2-278/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Стебеневой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивировала следующим.

Истец проживает и зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении - <адрес> двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> ранее относился к жилищному фонду <адрес>, являвшегося государственным предприятием. Указанную квартиру, истец получала являясь работником Кур-Урмийского леспромхоза, в ДД.ММ.ГГГГ году.

В ДД.ММ.ГГГГ году <адрес> был преобразован в Акционерное общество открытого типа <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании акционеров <адрес>» было принято решение о продаже жилого фонда населению по балансовой стоимости в связи с резким снижением объемов производства, ухудшением финансового состояния предприятия, убыточности содержания жилищно-коммунального хозяйства. В оплату стоимости занимаемой квартиры ДД.ММ.ГГГГ в кассу предприятия мною было внесено <данные изъяты> руб. Однако в дальнейшем <адрес>» так и не заключило с истцом договор купли- продажи квартиры.

В ДД.ММ.ГГГГ году Открытое акционерное общество «<адрес> было ликвидировано по решению арбитражного суда.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ был признан действительным заключенный между <адрес>» и истцом договор купли продажи <адрес> двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Так же было решено произвести государственную регистрацию договора-купли продажи.

Земельный участок в <адрес>, на котором расположена часть жилого дома, которую составляет занимаемая им квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ году был оформлен в истцом в собственность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием ее представителя по доверенности ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате и времени слушания дела.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005 года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами Жилищного Кодекса РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, выпиской их ЕГРЮЛ.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец была вселена в <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. как работник Кур-Урмийского леспромхоза.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ был признан действительным заключенный между <адрес>» и истцом договор купли продажи <адрес> двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Так же было решено произвести государственную регистрацию договора-купли продажи.

Указанным решением установлено, что ФИО1 работала <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. на общем собрании акционеров АО «<адрес>» было принято решение о продаже жилого фонда населению по балансовой стоимости в связи с резким снижением объемов производства, ухудшением финансового состояния предприятия, убыточности содержания жилищно-коммунального хозяйства. В оплату стоимости занимаемой квартиры ДД.ММ.ГГГГ. в кассу предприятия мною было внесено <данные изъяты> руб., в то время как <адрес>» уклонялось от оформления сделки купли-продажи квартиры в нотариальном порядке.

На основании исследованных обстоятельств принято указанное решение.

Таким образом судом установлено, что вселение ФИО1 в <адрес> в <адрес>, края, не является самовольным, кроме того, законность ее вселения никем не оспаривается.

Спорное жилое помещение является изолированным, общей площадью 52,4 кв.м., что подтверждается произведенными кадастровым инженером СРО Ассоциации «ОКИС» кадастровыми работами по результатам которого был составлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в <адрес>вого государственного имущества не значится, в реестре федерального имущества не учтено и правообладателями федерального имущества к учету не заявлено, что подтверждается справками КГБУ «Хабкрайкадастр» от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ соответствии с п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Как следует из материалов дела, администрация Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края своим правом не воспользовалось.Вместе с тем, отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке. Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). ФИО1 зарегистрирована и проживает в <адрес> в <адрес>, края, которое является местом ее жительства, несет расходы на его содержание, иного жилья не имеет. В ходе рассмотрения дела не установлено, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, индивидуальному жилищному фонду, жилищному фонду коммерческого использования. При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ спорное жилое помещение является жилищным фондом социального использования – то есть жилым помещением, предоставляемым гражданам по договору социального найма и, следовательно, в настоящее время ФИО1 имеет право на приватизацию жилого помещения, и ей не может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Куканского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 52,4 кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца после вынесения решения.

Судья М.Ю. Кузьминов