Решение № 2-257/2023 2-257/2023~М-163/2023 М-163/2023 от 21 июня 2023 г. по делу № 2-257/2023

Копия Дело № 2-257/2023

24RS0008-01-2023-000207-21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2023 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н., при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Большемуртинского района Красноярского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования обосновывают тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и ФИО3 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером № из категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1 200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды земельного участка заключен по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором и актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а арендатор принял участок к использованию. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права ФИО3 передал данный земельный участок ФИО2 В соответствии с договором уступки все права и обязанности по договору аренды перешли к ответчику. В нарушение условий договора, ответчик с 2022 года уклоняется от уплаты задолженности по арендной плате. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ направляла ответчику претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за земельный участок, однако условия претензии до настоящего времени не выполнены. Администрацией произведен расчет задолженности по арендной плате и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма задолженности составляет 2 962,52 рублей, из них 2 427,55 рублей - задолженность по арендной плате, 534,97 рублей - пени. Просят расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 в пользу администрации Большемуртинского района задолженность по арендной плате в сумме 2 427,55 рублей, задолженность по пени в сумме 534,97 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще по месту регистрации.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю <данные изъяты> не явилась, извещена надлежаще, направила в адрес суда письменные пояснения по иску, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, положений ст.ст. 167, 235 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> требования поддержал, обосновывал вышеизложенными доводами. Дополнительно суду пояснил, что до настоящего времени задолженность не погашена. Какого-либо строительства на земельном участке ответчиком не ведется.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Из п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ следует, что одним из оснований возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст.ст. 432, 450, 451 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1, п. 2 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует и установлено судом, что между администрацией Большемуртинского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1 200 кв.м, с местоположением: <адрес> с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1), срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Размер и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора, расчете арендной платы (приложение № к договору), согласно которому размер арендной платы составляет 1 063,58 рублей (в 2014 году – 203,98 рублей), которая вносится два раза в год равными долями в срок до 10 января и 10 июля.

Согласно п. 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях и в порядке, предусмотренных п. 2 ст. 46 ЗК РФ при невнесении арендной платы более двух раз подряд, по истечении установленного срока платежа, а также при нарушении иных существенных условий договора.

За нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 договора (п. 5.2).

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, который подписан сторонами без разногласий (приложение № к договору).

В силу положений ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.

По смыслу п. 9 ст. 22 ЗК РФ арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставлена возможность переуступить свои права по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, без согласия собственника земельного участка.

Из системного толкования ст. 615 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) был заключен договор переуступки права находящегося в государственной собственности участка, согласно которому ФИО2 были переданы права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки права аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в настоящее время является действующим, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в расчете взыскиваемой суммы, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате составила 2 427,55 рублей, в связи с нарушением срока внесения арендных платежей истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 534,97 рублей в соответствии с условиями договора.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя по договору обязательств, администрацией Большемуртинского района Красноярского края в адрес ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за исх. № направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности по договору, расторжении договора аренды.

До настоящего времени данное требование в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, администрация Большемуртинского района обратилась в суд с настоящим иском.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком не исполнена предусмотренная договором аренды обязанность по внесению арендной платы за 2022-2023 гг. в сроки, предусмотренные договором, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Свой расчет задолженности ответчиком суду не представлен, как и не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности.

Разрешая требование в части расторжения договора аренды, суд учитывает, что в соответствии с п. 60 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Поскольку ответчиком неоднократно допущено нарушение существенного условия договора по внесению арендных платежей, администрацией района в адрес ответчика направлялась претензия в рамках досудебного урегулирования спора, в установленный срок образовавшаяся задолженность не погашена, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

В силу ст.ст. 333.36 и 333.37 НК РФ при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ФИО2 в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 <данные изъяты> в пользу администрации Большемуртинского района Красноярского края <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 427,55 рублей, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 534,97 рублей, а всего взыскать 2 962 (две тысячи девятьсот шестьдесят два) рубля 52 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Ответчик вправе подать в Большемуртинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Лактюшина

Заочное решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина