Решение № 2-5215/2024 2-5215/2024~М-4287/2024 М-4287/2024 от 11 октября 2024 г. по делу № 2-5215/2024

УИД 57RS0023-01-2024-007209-12

Дело № 2-5215/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2024 года

г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Сергиенко Н.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сырцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Тбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

акционерное общество «Тбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГ между акционерным обществом «Тбанк» (далее АО «Тбанк») и ФИО1 заключен кредитный договор №***, в соответствии с условиям которого заемщику перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых.

В целях обеспечения выданного кредита между ФИО2 и истцом заключен договор залога недвижимого имущества.

ФИО2 свои обязательства по кредитному договору не исполняет, в результате образовалась задолженность по оплате основного долга, процентов, и неустойки.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с П.А.СБ. задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма просроченных процентов, <данные изъяты> - неустойка; проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России да дату заключения кредитного договора (7,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; расходы по оплате отчета об оценке в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение (квартиру) общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <...> (кадастровый номер №***) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя банка.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Учитывая, что ответчик в условиях надлежащего извещения не явился в судебное заседание по делу, о причинах своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд с учетом мнения истца, изложенного в исковом заявлении, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 указанной статьи к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами этого параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Из статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1).

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При рассмотрении дела судом установлено, что между АО «Тинькофф Банк» (изменило наименование на АО «Тбанк») в качестве кредитора и П.А.СВ. в качестве заемщика заключен кредитный договор №*** от 26.06.2022на сумму кредита <данные изъяты> на срок кредита 120 месяцев с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> годовых

Согласно пункту 12 Индивидуальных условий за неисполнение обязательств по кредитному договору предусмотрена неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО2 по данному кредитному договору между АО «Тбанк» в качестве залогодержателя и ФИО2 в качестве залогодателя заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Право залога в пользу АО «Тбанк» в отношении названного недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

Банк обязательства, вытекающие из кредитного договора, исполнил и сумму кредита в пользу заемщика предоставил.

Заемщик надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполнял, в связи с чем образовалась кредитная задолженность, которая в добровольном порядке заемщиком погашена не была.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчиков направлены требования об уплате просроченной задолженности, однако, требования остались без ответа.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что в настоящее время сумма основного долга по кредитному договору составляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма просроченных процентов, <данные изъяты> - неустойка.

Расчет, представленный истцом, судом проверен и является верным, ответчиками не оспаривается.

В соответствии с правилами части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств того, что задолженность перед истцом имеет иной размер либо погашена, суду стороной ответчика, представлено не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма просроченных процентов, <данные изъяты> - неустойка; проценты за пользование кредитом в размере 20,7 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России да дату заключения кредитного договора (7,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства.

Приходя к выводу о взыскании процентов за пользование кредитом и неустойки на будущее время до момента фактического исполнения обязательства, суд основывается на взаимосвязанных нормативных правовых предписаниях статей 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководящих разъяснениях, приведенных в п. 48, 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №*** «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

В отношении обращения взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

На основании пункта 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 2 статьи 10 Закона об ипотеке).

Как установлено судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО2 по данному кредитному договору между АО «Тбанк» в качестве залогодержателя и ФИО1 в качестве залогодателя заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>.

Согласно пункту 1.4 договора залога недвижимости №*** от ДД.ММ.ГГ по соглашению сторон предмет залога оценивается в сумме <данные изъяты>.

Пунктом 3.4 договора залога недвижимости №*** от ДД.ММ.ГГ начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон (если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены недвижимого имущества указанный размер устанавливается судом).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно указанной норме федерального закона в отсутствие соглашения сторон начальная продажная цена определяется исходя из рыночной цены заложенного имущества со снижением ее на двадцать процентов.

Такое законодательное регулирование направлено на обеспечение баланса интересов взыскателя и должника, а снижение цены относительно рыночной стоимости обеспечивает возможность привлечения необходимого количества участников для того, чтобы торги состоялись. Цена, по которой реализуется переданное на торги имущество, определяется по итогам торгов исходя из предложений участников этих торгов.

С целью определения рыночной стоимости принадлежащего П.А.СГ. заложенного имущества истец обратился в общество с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса» за проведением досудебного исследования рыночной цены заложенного имущества.

Согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «Бюро оценки бизнеса» среднерыночная стоимость заложенного имущества квартиры общей площадью 32,2 кв.м., расположенной по адресу: <...> составляет <данные изъяты>.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору о залоге, принадлежащему ответчику П.А.СГ. с установлением путем начальной продажной цены заложенного имущества в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Следовательно, государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления, также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

По настоящему делу истцом понесены расходы по оценке стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>, которые также подлежат взысканию с ответчика.

Доказательства несения указанных расходов истцом подтверждены документально, необходимость несения этих расходов обоснована существом возникших спорных правоотношений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

акционерного общества «Тбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №*** №***) в пользу акционерного общества «Тбанк» (ИНН №***, ОГРН №***) задолженность по кредитному договору №*** от ДД.ММ.ГГ в сумме <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты> - сумма основного долга, <данные изъяты> - сумма просроченных процентов, <данные изъяты> - неустойка; проценты за пользование кредитом в размере 20,7 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательства в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России да дату заключения кредитного договора (7,5% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГ до дня фактического исполнения обязательства; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; расходы по оплате отчета об оценке в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение (квартиру) общей площадью 32,2 кв.м., расположенную по адресу: <...> (кадастровый номер №***) путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену жилого помещения в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 25.10.2024.

Судья

Н.Н. Сергиенко