Решение № 02-7807/2025 02-7807/2025~М-6495/2025 2-7807/2025 М-6495/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 02-7807/2025

Журнал УИД 77RS0013-02-2025-011806-88


РЕШЕНИЕИ

именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе судьи Кругликовой А.В.,

с участием прокурора фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7807/2025 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности с предоставлением натурального возмещения, выселении, признании права собственности, переселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности с предоставлением натурального возмещения, выселении, признании права собственности, переселении, в обоснование своих требований указав, что распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.04.2025 № 57439 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» многоквартирный дом № 7 по адрес подлежит изъятию для государственных нужд отселению и сносу. Ответчик ФИО1 является собственником, двухкомнатной квартиры общей площадью жилого помещения 63,3 кв.м, жилой площадью 49,3 кв.м по адресу: Москва, адрес. По данному адресу зарегистрирован и проживает ответчик ФИО1, его супруга ФИО2, а также зарегистрирован по месту пребывания фиоГю срок регистрации с 08.07.2021 по 07.07.2026.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-111, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес. Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации. В порядке натурального возмещения за жилое помещение в доме, подлежащем изъятию, для переселения распоряжением Департамента городского имущества адрес № 113415 от 27.09.2025 ответчику в собственность предоставлена отдельная двухкомнатная квартира общей площадью жилого помещения 76,7 кв.м, жилой площадью 44,2 кв.м по адресу: адрес с оформлением договора, определяющего переход права собственности, с освобождением занимаемого жилого помещения. Ответчик согласия на переселение в предоставленное жилое помещение не дал. В настоящий момент проживание ответчика в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес. Предоставить в порядке натурального возмещения в собственность ФИО1 отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: адрес. Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес. Выселить ФИО1, ФИО2, фио из квартиры по адресу: адрес. Переселить ФИО1, ФИО2, фио в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес. обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ответчиков из квартиры, переселении в предоставляемое жилое помещение.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, изучив материалы дела приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Условия и порядок обеспечения прав граждан при переселении, освобождении жилых помещений (жилых домов) на основании решений исполнительных органов государственной власти адрес регулируются Законом адрес от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес».

В силу пункта 1 статьи 1 Закона адрес от 31 мая 2006 года № 21 освобождение жилых помещений (жилых домов) – это юридическая и фактическая передача жилого помещения (жилого дома), свободного от любых обременений и прав третьих лиц, адрес или уполномоченному им лицу. Освобождение жилых помещений (жилых домов) производится при переселении граждан из жилых помещений (жилых домов) в другие жилые помещения в порядке, установленном настоящим Законом.

Переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в адрес производится путем предоставления им жилых помещений в замен освобождаемых в порядке, установленном настоящим Законом (пункт 2 статьи 1 Закона адрес от 31 мая 2006 года № 21). На основании пункта 3 статьи 1 Закона адрес от 31 мая 2006 года № 21 Освобождение жилых помещений и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) оформляются путем заключения соответствующих договоров либо соглашений с собственниками, нанимателями и пользователями жилых помещений. Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 2 Закона адрес от 31 мая 2006 года № 21 граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения. В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона адрес от 31 мая 2006 года № 21 гражданам, освобождающим жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования, или которым жилые помещения (жилые дома) принадлежат на праве собственности, предоставляются благоустроенные жилые помещения соответственно по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования или в собственность в районе проживания.

Район проживания - территория, ограниченная внешней границей районов адрес, прилегающих к району адрес, в котором расположен жилой дом, подлежащий освобождению. При этом эти районы адрес должны находиться в одном административном округе адрес. В силу пункта 5 статьи 3 Закона адрес от 31 мая 2006 года № 21 требования граждан, не основанные на нормах федерального законодательства и законодательства адрес, о предоставлении жилого помещения в конкретном месте, доме, на этаже, по конкретному адресу, с определенным количеством комнат удовлетворению не подлежат. Основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый в связи с признанием в установленном порядке жилого дома непригодным для проживания (аварийным) и подлежащим сносу (подпункт 3 пункта 1 статьи 4 Закона адрес от 31 мая 2006 года № 21).

Согласно ст. 6 Закона адрес от 31 мая 2006 года № 21 собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (пункт 1).

Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности.

Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения.

Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом (пункт 2). По письменному заявлению собственника с ним заключается договор, определяющий переход права собственности на жилое помещение, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений невзимается (пункт 4).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее. Нормы, содержащиеся в ст.32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения. Соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖКРФ). Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения.

Требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии счастью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

На основании части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает основные, общие условия выселения граждан в связи со сносом дома, и основные требования (характеристики), которым должны соответствовать жилые помещения, предоставляемые нанимателям при переселении: благоустроенность, нахождение в пределах данного населенного пункта, равнозначность размера общей площади, равный количественный состав комнат.

Из приведенных норм жилищного законодательства следует, что, поскольку жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным (равным) по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Департамента городского имущества адрес от 25.04.2025 № 57439 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» многоквартирный дом № 7 по адрес подлежит изъятию для государственных нужд отселению и сносу.

Ответчик ФИО1 является собственником, двухкомнатной квартиры общей площадью жилого помещения 63,3 кв.м, жилой площадью 49,3 кв.м по адресу: Москва, адрес. По данному адресу зарегистрирован и проживает ответчик, его супруга ФИО2, а также зарегистрирован по месту пребывания ФИО3 срок регистрации с 08.07.2021 по 07.07.2026.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-111, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес. Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

В порядке натурального возмещения за жилое помещение в доме, подлежащем изъятию, для переселения распоряжением Департамента городского имущества адрес № 113415 от 27.09.2025 ответчику в собственность предоставлена отдельная двухкомнатная квартира общей площадью жилого помещения 76,7 кв.м, жилой площадью 44,2 кв.м по адресу: адрес с оформлением договора, определяющего переход права собственности, с освобождением занимаемого жилого помещения.

Ответчик согласия на переселение в предоставленное жилое помещение не дал.

Предоставляемая ответчикам квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является равнозначной освобождаемой квартире по количеству комнат, большей площадью и стоимостью, находится в районе проживания ответчика, что подтверждается отчетом № 253-Д-61-4-Ж4-1358/2025, выполненным ООО «Центр оценки «Аверс».

Не согласившись с требованиями истца, ответчик указал на неравнозначность предоставляемого жилого помещения, представили заключение специалиста № 103838-2025 Независимой экспертной оценки Вега от 23.09.2025 об определении рыночной стоимости жилого помещения, заявил ходатайство о назначении экспертизы.

По правилам ст. 166 ГПК РФ назначение экспертизы является правом, а не обязанностью суда, при этом вопрос о назначении экспертизы либо об отказе в назначении разрешается судом в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела и имеющейся совокупности доказательств. Ответственность за не назначение экспертизы и бремя доказывания обстоятельств, которые необходимо доказать, лежит на сторонах. С учетом, установленных по делу обстоятельств и при отсутствии противоречий в представленных при разрешении спора доказательствах, на основании доводов, изложенных в определении суда, оснований для назначения судебной экспертизы не имелось.

Суд не принимает в качестве доказательства представленный ответчиком заключение специалиста, поскольку выводы специалиста, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства. Представленное заключение специалиста не указываю о наличие каких либо неточностей, либо недостоверности в отчете, выполненном ООО «Центр оценки «Аверс» № 253-Д-61-4-Ж4-1358/2025.

Учитывая, что каких-либо доказательств, опровергающих достоверность отчета об оценке и положительного экспертного заключения, Правительством адрес и Департаментом городского имущества адрес не представлено, суд принял в качестве доказательства отчет истца, выполненный ООО «Центр оценки «Аверс».

Согласно отчета № 253-Д-61-4-Ж4-1358/2025 об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры с к.н. 77:07:0018002:3054, общей площадью 49,3 кв. м, расположенного по адресу: адрес, находящегося в многоквартирном доме с к.н. 77:07:0018002:1024, расположенного по адресу: адрес, выполненного ООО «Центр оценки «Аверс» 27.05.2025, рыночная стоимость объекта оценки составляет сумма Рыночная стоимость объекта оценки определена с учетом имущественных прав на земельный участок.

Согласно отчета № Ж2К169-3124-К/2025-К об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости расположенного по адресу: адрес, выполненного ООО «Центр оценки «Аверс» 31.10.2025, рыночная стоимость с учетом стоимости долей в праве общего имущества в многоквартирном доме и земельного участка объекта оценки, расположенного по адресу: адрес, определенная по состоянию на 21.10.2025,составляет сумма

Отчеты об оценке оцениваются судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ в соответствии со всеми иными доказательствами, представленными сторонами по делу, выполнен в полном соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ, Федеральных стандартов оценки ФСО I-ФСО VI, ФСО №7 и правил Некоммерческого партнерства саморегулируемой организации, членом которой является оценщик, подписавший Отчет об оценке.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что все требования действующего законодательства при переселении ответчиков были соблюдены, суд пришел к выводу об удовлетворении требований ДГИ адрес.

Доводы ответчика от установлении размера денежной компенсации за изымаемое имущество не является основанием для отказа в заявленных требований и может быть разрешен в рамках иного спора.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования законодательства при переселении ответчика соблюдены, ответчикам предложено равноценное возмещение за принадлежащее им жилое помещение, отвечающее требованиям законодательства, находящееся в черте данного населенного пункта, адрес, в районе проживания, большей стоимости, жилищные права ответчика не нарушены, суд, оценив собранные по делу доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования Департамента городского имущества адрес обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Уклонение ответчика от освобождения занимаемой квартиры приводит к срыву графика сноса дома, что ведет к значительным затратам адрес, связанным с дальнейшей его эксплуатацией. Кроме того, суд принимает во внимание, что проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, складываются неблагоприятные условия проживания и повышается опасность возникновения аварийных ситуаций.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ходатайство истца об обращении к немедленному исполнению решения суда в части выселения из квартиры и переселения ответчика в другое жилое помещение, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес.

Предоставить в порядке натурального возмещения в собственность ФИО1 отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры по адресу: адрес.

Переселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Решение обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ответчиков из квартиры по адресу: Москва, адрес переселить в предоставляемое жилое помещение по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2026 года.

Судья