Решение № 2-264/2019 2-264/2019(2-5233/2018;)~М-4766/2018 2-5233/2018 М-4766/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-264/2019

Дело № 2-264/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2019 года город Волжский

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Локтионова М.П.,

при секретаре Багний Н.И.,

с участием: представителя истца ООО «Фонд недвижимости» - ФИО1, прокурора Шляховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фонд недвижимости» к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах Д., ФИО6 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с иском к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах Д. ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрирована на основании договора купли-продажи арестованного имущества №... от "."..г.. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, что нарушает права и законные интересы истца как собственника. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить их.

Определением суда от 8 февраля 2019 года принят отказ истца от исковых требований в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в части признания утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, просил удовлетворить их в данной части в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель отдела опеки и попечительства администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "."..г. ООО «Фонд недвижимости» является собственником <адрес>, площадью <...> расположенной в <адрес>; запись регистрации права собственности №... от "."..г..

Основанием для регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение явился договор купли-продажи арестованного имущества №... от "."..г., заключенный между ООО «КБ Титан» и ООО «Фонд недвижимости».

Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственников жилого помещения от "."..г. б/н, выданной ГКУ ВО «МФЦ», <...> по настоящее время в принадлежащей истцу спорной квартире по адресу: <адрес> значатся зарегистрированными: Д. "."..г. года рождения, ФИО5, "."..г. года рождения, ФИО6, "."..г. года рождения.

Кроме того, согласно сообщения отдела адресно-справочной работы Управления МВД ГУ МВД России по Волгоградской области от "."..г. ФИО5, "."..г. года рождения, уроженка <адрес>, с "."..г., а ФИО6, "."..г. года рождения, уроженец <адрес>, с "."..г., зарегистрированы по адресу: <адрес>.

"."..г. истец направил почтой ответчикам письменные требования о выселении исх. №№... в которых предложил ответчикам в срок до "."..г. освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Согласно акта о выявлении количества проживающих в жилом помещении от "."..г. в спорном жилом помещении – <адрес> с "."..г. ответчики не проживают, что свидетельствует о том, что ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения.

Однако требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиками не выполнены. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

В связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу на основании договора купли-продажи, добровольным выездом из спорного жилого помещения, ответчики утратили право пользования спорной квартирой, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением судом не установлено; каких-либо договоров с ними в отношении пользования спорным жилым помещением истцом не заключалось, а потому требования истца суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных постановлением Правительства РФ от "."..г. №..., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны судом утратившими право пользования спорной квартирой, они подлежат снятию с регистрационного учета в ней.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец при обращении в суд понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г., которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Фонд недвижимости» к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах Д., ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать ФИО5, "."..г. года рождения, Д., "."..г. года рождения, ФИО4, "."..г. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, "."..г. года рождения, ФИО3, "."..г. года рождения, ФИО6, "."..г. года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «Фонд недвижимости» судебные расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированный текст решения составлен 13 февраля 2019 года.

Судья: