Решение № 2-327/2021 2-327/2021~М-298/2021 М-298/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-327/2021

дело № 2-327/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 29 июня 2021 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Панковой Е.В.,

при секретаре Киргетовой В.Ю.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности, указав, что в 2002 году приобрела спорное недвижимое имущество по расписке у ФИО4. Сделка купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке оформлена не была. С момента приобретения жилого дома и земельного участка в собственность и до настоящего времени она открыто и непрерывно владеет данными объектами недвижимости, как своими собственными, несет бремя по их содержанию, никакие иные лица не предъявляли своих прав на спорное недвижимое имущество в указанный период. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4, о рассмотрении дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований ФИО3 суду не представил.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав доказательства дела, заслушав пояснения истца и допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

По делу установлено, что в собственности ФИО4 имелся жилой дом, площадью 92,7 кв.м и земельный участок, площадью 1004 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.21-22,24).

Согласно заявлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного Главой администрации Гусинского сельского округа ФИО6, ФИО1 дает согласие своему супругу ФИО4 на продажу жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.26).

Как следует из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8, а также подтверждается материалами дела, ФИО4 продал в 2002 году принадлежащие ему жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО3, которая с момента приобретения указанных объектов недвижимости и до настоящего времени (19 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком под ним, как своими собственными, несет бремя по их содержанию, ремонту и благоустройству, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем плодово-ягодные и овощные культуры.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получил деньги полностью по договору за дом, земельный участок и постройки в сумме 35 000 руб. от ФИО2 – мужа истца ФИО3 (л.д.27).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Смоленской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики: кадастровый номер – №, площадь – 92,7 кв.м, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер – №, площадь – 1004 кв.м, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости – № (л.д.43-46).

Справкой администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт того, что ФИО3 принадлежит спорный жилой дом, о чем свидетельствует запись в похозяйственной книге №. зарегистрированных лиц в спорном жилом доме не имеется.

Поскольку ФИО3 длительное время (19 лет), добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком под ним, как своими собственными, несет бремя по их содержанию суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании за ФИО3 права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Сделка купли-продажи спорной недвижимости, совершенная между сторонами, в установленном порядке не регистрировалась, однако условия договора были ими исполнены - покупатель оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объекты недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица не препятствовали ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательств того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют, иные заинтересованные лица не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

Факт добросовестного и длительного владения ФИО3 жилым домом и земельным участком не оспаривается ответчиком и подтверждается исследованными в судебном заседании показаниями свидетеля, письменными доказательствами. Спор в отношении жилого дома и земельного участка между сторонами отсутствует, наличие притязаний на данные объекты недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 92,7 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1004 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Е.В. Панкова

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2021.