Решение № 2-2707/2017 2-2707/2017~М-2206/2017 М-2206/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-2707/2017

Дело №2-2707/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском о признании за ней права собственности на самовольно построенный жилой дом, общей площадью 57,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по вышеуказанному адресу. На участке имелся жилой дом, построенный отцом истца в ДД.ММ.ГГГГ году. В настоящее время, имея намерение надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом, она обратилась в Администрацию Дмитровского муниципального района по вопросу приема дома в эксплуатацию жилого дома, однако получила отказ, поскольку отсутствовало разрешение на его строительство. На строительство дома истец разрешительной документации не получала, при этом, строительство велось в соответствии со строительными нормами.

Поскольку отсутствует разрешение на ввод здания или сооружение в эксплуатацию, проектная документация, право собственности зарегистрировать не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представимтеля, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения земельного участка, заключенного между ФИО2 и истцом в простой письменной форме, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, категория земли: земли поселений, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 15).

В материалы дела представлена кадастровая выписка на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 22-23), а также градостроительный план земельного участка (л.д. 47-52).

Кроме того, в материалы дела представлен технический паспорт, подготовленный и составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года Дмитровским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на возведенный жилой дом б/н площадью всех частей здания 57,0 кв.м., в том числе общей жилой площадью 55,3 кв.м. (лит.А, А1, а, а1), а также терраса – 1,7 кв.м.(Г) (инвентарный номер №) по адресу: <адрес>, в границах земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем истцу, согласно которого год постройки вновь возведенного дома – ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 5-14).

Согласно представленному в материалы дела Уведомлению Администрации Дмитровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ года истцу отказано в выдаче разрешения на выстроенные строения (дома), без разрешения на строительство не осуществляются. Так как это противоречит действующему законодательству.

В ходе рассмотрения дела по запросу суда истцом представлено в суд заключение от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненное экспертом ФИО3

В соответствии с представленным заключением в настоящее время на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> выстроен деревянный жилой дом площадью всех частей здания 57,0 кв.м., в том числе общей жилой площадью 55,3 кв.м. (лит.А, А1, а, а1), а также терраса – 1,7 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 24-46). Эксперт констатировал, что на дату проведения обследования местоположение его - в фактических границах земельного участка; при его строительстве не были нарушены требования СНиП и иные правила, предъявляемые к жилому помещению; сохранение жилого дома в целом с технической точки зрения возможно, и это не будет нарушать права и интересы истца и других лиц, а также не создаст угрозу жизни и здоровью истца, иных лиц; данное здание является жилым, а значит пригодно для круглогодичного проживания

Площадь всех частей здания - 57,0 кв.м., в том числе общая жилая площадь 55,3 кв.м. (лит.А, А1, а, а1), а также терраса – 1,7 кв.м. (Г).

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, содержащее также фотографии объекта, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенных исследовательских частей заключений видно, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 17.11.1995 года №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет.

Из содержания нормы следует, что для признания постройки самовольной достаточно одного из трех признаков, при этом в любом из этих случаев самовольная постройка должна подпадать под критерии недвижимого имущества.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, что предусмотрено п.2 ст.260 ГК РФ.

Учитывая, что спорный объект возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу об отсутствии необходимых правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 в порядке ст. 222 ГК РФ, в связи с чем, полагает удовлетворить данные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222, 263 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 57,0 кв.м. (А,А1, а, а1), расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка площадью 750 кв.м. с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Судья: