Решение № 2-10751/2017 2-10751/2017~М0-10126/2017 М0-10126/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-10751/2017

Копия

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 декабря 2017 года Автозаводский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Конюховой О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК №, ГСК № и Администрации г.о.Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ГСК №, ГСК № и Администрации г.о.Тольятти о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, площадью 17,5 кв.м, расположенный на 1 этаже в ГСК № по адресу: <адрес> А.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: <адрес>А, владеет и пользуется гаражным боксом №. Паевой взнос им выплачен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК № и членской книжкой. Однако, согласно полученному истцом от Управления Росреестра по <адрес> уведомлению о приостановлении государственной регистрации № от 27.08.2014г., ГСК № не являлся застройщиком надстроя над подземным гаражом по адресу: <адрес>, в котором расположен гаражный бокс истца. Согласно данных Росреестра, застройщиком здания является ГСК №. Согласно указанному уведомлению информация об этом содержится в техническом паспорте здания и акте приемки законченного строительством объекта от 17.02.1995г. Фактически в акте приемки от 17.02.1995г. в качестве заказчика был указан «ГСК-47 блок 2». Из указанного следует, что объект, в котором расположено спорное нежилое помещение, не является самовольной постройкой. При этом обязательства по строительству указанного помещения со стороны истца выполнены в полном объеме, паевый взнос за строительство гаражного бокса полностью выплачен. Однако истец не может реализовать свое право собственности, поскольку регистрирующим органом указанное право по заявлению истца не зарегистрировано. Признание права собственности необходимо истцу для регистрации права собственности в Росреестре.

В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал. Подтвердил обстоятельства, изложенные в иске. Истец является членом ГСК 47/2, в связи с чем ГСК 47 не дает справку о членстве. ГСК 47/2 образовалось при строительстве надстроя над гаражными боксами ГСК 47.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела, уведомление о получении судебного извещения. Между тем, до начала судебного заседания от председателя ГСК 47/2 ФИО4 поступило ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в их отсутствии, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК № в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует имеющееся в материалах дела, уведомление о получении судебного извещения.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. В материалы дела представил отзыв, в котором указал, что постановлением администрации <адрес> от 22.02.1995г. № зарегистрирован акт приемки от 17.02.1995г. законченного строительством надземного надстроя ГСК-47 блок 2, квартал <адрес>. Распоряжением мэра <адрес> от 27.12.2004г. №/р утвержден акт от 22.12.2004г. № Государственной приемочной комиссии о приемке законченного объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>. Спор между истцом и мэрией в отношении нежилого помещения отсутствует, документы необходимые для строительства кооперативного гаража застройщику выданы в полном объеме (л.д.33-34).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причине неявки представителя 3-его лица суду неизвестно.

Суд считает, что лица, участвующие в деле надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, что решением исполнительного комитета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласовано место расположение строительного объекта и разрешено проектирование гаражно-строительного кооператива № на 150 машиномест в северной части квартала № по <адрес> (л.д. 36).

Решением исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному ГСК был предоставлен земельный участок для строительства подземного гаража и строительства надстроя над гаражом для размещения дополнительных боксов, а также под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, что подтверждается свидетельством о праве бессрочного пользования на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37,38,39).

Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора РФ выдано разрешение на выполнение всех строительно-монтажных работ № по надстройке над ГСК № этажа (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приемки законченного строительного объекта – надземного надстроя ГСК № (блок 2) (л.д.20-23).

На основании постановления первого заместителя мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ ГСК № выдано свидетельство № о праве бессрочного пользования на землю размером 1,2433 га для дальнейшей эксплуатации (л.д. 46).

Распоряжением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ № Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Зданию, принятому в эксплуатацию, присвоен адрес: <адрес>А (л.д. 47).

На основании Постановления администрации <адрес> о регистрации акта госприемки от ДД.ММ.ГГГГ № МП «Инвентаризатор» выдано регистрационное удостоверение о том, что гаражи, расположенные по адрес: <адрес>А зарегистрированы по право собственности за ГСК № (л.д. 41).

Исходя из анализа изложенного, суд установил, что ГСК № является кооперативом подземной части гаража, а ГСК № – надземной.

Как следует из справки №, выданной гаражным кооперативом № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является членом указанного гаражного кооператива по настоящее время, паевой взнос за спорный гаражный бокс истцом выплачен полностью (л.д. 6).

Как видно из материалов дела, истцу был предоставлен гаражный бокс площадью 17,5 кв.м. за №, что подтверждается техническим паспортом (л.д.27-29).

Данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, на него имеется вся разрешительная документация. Представленные в материалы дела документы достоверно свидетельствуют о законности строительства здания по адресу: <адрес>А, которое произведено с учетом соблюдения градостроительного и земельного законодательства.

Ответчиком ГСК № исковые требования признаются в полном объеме.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Кроме того, в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В силу ст. 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Принимая во внимание вышеизложенное, на основании ст.ст. 8, 12, 218-219 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 39, 68, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ГСК №, ГСК № и Администрации г.о.Тольятти о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 17,5 кв.м, расположенный на 1 этаже в ГСК № по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ О.Н. Конюхова

Копия верна

Судья: О.Н. Конюхова