Решение № 2-169/2020 2-169/2020~М-143/2020 М-143/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-169/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года пос. Чернь

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-169/2020 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, мотивируя свои требования тем, что между истцом и П ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, которые расположены по адресу: <данные изъяты>. При покупке земельного участка и жилого дома документы были оформлены в письменной форме в виде расписки. Оговоренную сумму истец вместе с семьей отдавала частями, что подтверждается расписками. После покупки жилого дома с земельным участком семья К-вых поселились в данном жилом доме и проживает в нем по настоящее время. В 2011 году зарегистрировались по указанному адресу. С 2002 года истец владеет и распоряжается жилым домом и земельным участком, проживает в нем, оплачивает все необходимые платежи и налоги. С момента вселения, а именно с августа 2002 года, и по настоящее время добросовестно,открыто и непрерывно пользуется недвижимостью как своим имуществом. Содержит дом в нормальном состоянии. Также истец пользуется и земельным участком, сажает огород, постоянно окашивает траву, старыеи больные деревья вырубаются. Факт того, что истец, как собственник, на протяжении длительного времени пользуется открыто инепрерывно вышеуказанным имуществом подтверждается отсутствием притязаний третьих лиц на него. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения ипользования недвижимым имуществом не заявлялось, но ввиду отсутствия документального оформления истец лишена возможности распоряжаться имуществом.

На основании изложенного просила суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <данные изъяты> и жилой дом <данные изъяты>.

В дальнейшем иск был уточнен: ФИО1 и ФИО2 просили суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Северное Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, выданных П ФИО2, следует, что ФИО2 передал, а П получил денежные средства в размере 3000 рублей, 4000 рублей, 2000 рублей, 3000 рублей, 2000 рублей соответственно за проданный жилой дом <адрес>.

Согласно Доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной специалистом отдела администрации <данные изъяты>, П уполномочил ФИО2 быть его представителем во всех компетентных учреждениях и организациях Чернского района Тульской области, в том числе в Нотариальной конторе, Управлении Федерального агенства кадастра объектов недвижимости по Тульской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тульской области, органах технической инвентаризации, органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, органах местного самоуправления, инспекции Федеральной налоговой службы, коммунальных органах, по вопросу продажи принадлежащих П по праву собственности земельного участка и жилого дома /с постройками/, находящихся по адресу: <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению.

В соответствии с выпиской из домовой книги администрации <данные изъяты> по адресу: <адрес>, справками № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданными администрацией МО <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; В, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; К, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между П и ФИО2 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 46,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Передача недвижимого имущества состоялась, в настоящее время ФИО2 и ФИО1 владеют и пользуются указанным недвижимым имуществом.

Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № правообладателем указанного дома является П

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, основания для удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2 у суда имеются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 71:21:010311:171, общей площадью 46,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.