Решение № 2-275/2025 2-275/2025~М-117/2025 М-117/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-275/2025

Дело № 2-275/2025

УИД 23RS0027-01-2025-000187-04


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 14 августа 2025г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Подсытник О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Загребаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 87,4 кв.м., КН ### согласно выписки из ЕГРН от <...> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 320 кв.м., КН ###, согласно выписки из ЕГРН от <...>. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <...>, выданное нотариусом ФИО3

ФИО2, является собственником второй 1/2 доли жилого дома, площадью 87,4 кв.м., КН ###, согласно выписки из ЕГРН от <...> и второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 320 кв.м., КН ###, согласно выписки из ЕГРН от <...>. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок у ФИО2 возникло на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <...>, выданное нотариусом ФИО3 Каждый из сторон владеет и пользуется согласно данных договоров, и по устному соглашению, своей частью недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРН, здание с КН ### расположено в пределах земельного участка с КН ###, истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок.

В настоящее время, жилой дом с КН ### расположенный по адресу: <...>, фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт, выданный ППК «Роскадастр» (Федеральное БТИ) по <...> от <...>.

В силу сложившихся обстоятельств, каждая из сторон владеет изолированной частью вышеназванного жилого дома и земельного участка, оплачивает отдельно коммунальные расходы, что подтверждается справками из коммунальных служб, а именно: ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», МУП Водоканал. Имеются отдельные счетчики потребления газоснабжения и водоснабжения, но один общий счетчик на потребление электроэнергии, что подтверждается справкой ### от <...> Лабинского участка филиала АО НЭСК «Армавирэнергосбыт». При этом, обратившись в АО НЭСК «Армавирэнергосбыт», с просьбой об установке отдельных узлов потребления, истцу было отказано, поскольку у сторон общий дом, общий земельный участок и один адрес. В связи с этим, и по причине необходимости раздела жилого дома между истцом и ФИО2, она обратилась в органы БТИ, где ей в устном порядке пояснили, что данный раздел возможен только в судебном порядке.

Согласно ст.1 п.40 Градостроительного Кодекса Российской Федерации №190-ФЗ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно выписке из ПЗЗ от <...> на земельный участок с КН23###, одним из основных видов разрешенного использования данного земельного участка является блокированная жилая застройка (2.3). Жилой дом КН ### имеет соответствующие характеристики для признания его жилым домом блокированной застройки, а именно: одну общую стену без проемов с соседним жилым домом, предназначенным для проживания одной семьи, расположенным на отдельном земельном участке, количество этажей-1.

В настоящее время истец не может оформить право собственности на свою часть жилого дома, расположенную на земельном участке с КН ### в связи с чем, вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд для защиты своих прав собственности, поскольку в ином порядке, кроме как судебном, такая защита невозможна.

В техническом паспорте от <...> отражена фактическая планировка жилого дома. Согласно данному техническому паспорту, истец пользуется частью жилого дома, площадью 43,8 кв.м., а ФИО2 – площадью 45,6 кв.м., суммарно общая площадь составляет 87,4 кв.м.

Таким образом, необходимо внести изменения в характеристику объекта недвижимости – здания, в части назначения здания - жилой дом блокированной застройки. Согласно положениям, закрепленным в ст. 9 п.2, ст. 14 п.2 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости, является вступивший в законную силу судебный акт, признать объект недвижимости - жилой дом КН 23:46:0202014:56, жилым домом блокированной застройки для внесения изменений в сведения ЕГРН, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ, и «Правилами землепользования и застройки Лабинского городского поселения», утвержденными решением Совета МО Лабинского городского поселения от <...> ###.

Просила суд:

Обязать орган регистрации прав прекратить право общей долевой собственности, и погасить записи о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, КН ### рег.зап ### от <...> и рег.зап ### от 01.03.2019г.,

Обязать орган регистрации прав прекратить право общей долевой собственности, и погасить записи о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, КН ### рег.зап ### от <...> и рег.зап ### от <...>,

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН: жилой дом, КН ### площадью 87,4 кв.м. расположенный по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, признать жилым домом блокированной застройки, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ, и «Правилами землепользования и застройки Лабинского городского поселения», утвержденными решением Совета МО Лабинского городского поселения в редакции от <...>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой <...>, площадь – 43,8 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства - 1958 г., и на земельный участок ЗУ1 площадью 147,3 кв.м., согласно схем раздела жилого дома КН ### и земельного участка КН ###, по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой <...>, площадь – 45,6 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства - 1958 г., и на земельный участок ЗУ2 площадью 172,7 кв.м. согласно схем раздела жилого дома КН ### и земельного участка КН ### по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технических планов и межевого плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости, в органе регистрации прав, с указанием характеристик:

- вид объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой <...>, площадь – 43,8 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства - 1958 г., расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, согласно схем раздела жилого дома КН ### экспертного заключения от <...>

- вид объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой <...>, площадь – 45,6 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства - 1958 г., расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, согласно схем раздела жилого дома КН ### экспертного заключения от <...>

- для подготовки межевого плана и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые участки: земельный участок ЗУ1 площадью 147,3 кв.м., (собственник ФИО1.) и ЗУ2 площадью 172,7 м2 ( собственник ФИО2) в результате раздела земельного участка КН ###, по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, согласно схем раздела земельного участка КН ### экспертного заключения от <...>

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, представив в суд заявления, согласно которого просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель от третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам в судебное заседание не явился, возражения по исковым требованиям не представлены.

В соответствии с чч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

Судами установлено и усматривается из материалов дела, что Бе6ленко Е.Н. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 87,4 кв.м., КН ### согласно выписки из ЕГРН от <...> и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 320 кв.м., КН ### согласно выписки из ЕГРН от <...>. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <...>, выданное нотариусом ФИО3

ФИО2, является собственником второй 1/2 доли жилого дома, площадью 87,4 кв.м., КН ###, согласно выписки из ЕГРН от <...> и второй 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 320 кв.м., КН ###, согласно выписки из ЕГРН от <...>. Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок у ФИО2 возникло на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <...>, выданное нотариусом ФИО3

Жилой дом с КН ###, расположенный по адресу: <...>, фактически состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, что подтверждает технический паспорт, выданный ППК «Роскадастр» (Федеральное БТИ) по <...> от <...>.

Согласно выписке из ЕГРН, здание с КН ### расположено в пределах земельного участка с КН ###, ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и земельный участок.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования жилым домом.

Каждая из сторон владеет изолированной частью вышеназванного жилого дома и земельного участка, оплачивает отдельно коммунальные расходы, что подтверждается справками из коммунальных служб, а именно: ООО «Газпром межрегионгаз Краснодар», МУП Водоканал. Имеются отдельные счетчики потребления газоснабжения и водоснабжения, но один общий счетчик на потребление электроэнергии, что подтверждается справкой ### от <...> Лабинского участка филиала АО НЭСК «Армавирэнергосбыт».

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 19 (часть 1) и 123 (часть 3), гарантирующими равенство всех перед законом и судом и принцип состязательности судопроизводства при равноправии сторон, следует, что конституционное право на судебную защиту - это не только право на обращение в суд, но и возможность получить реальную судебную защиту с восстановлением нарушенных прав и свобод, которая должна быть обеспечена государством.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право на судебную защиту, как оно гарантировано статьей 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможность выбора гражданином по своему усмотрению конкретных форм и способов такой защиты, которые устанавливаются федеральным законом.

При этом процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно статье 254 Гражданского кодекса Российской Федерации, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами и не вытекает из существа - отношений участников совместной собственности.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума от <...> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда от <...> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

По смыслу закона, целью раздела домовладения между сособственниками является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Раздел дома между сособственниками может быть произведен судом в том случае, если выделяемые сторонам доли составляют изолированные части жилого помещения и помещений вспомогательного использования, соответствующих их долям, при этом такой раздел допустим лишь при технической возможности создания на ее основе нескольких (по числу выделяющихся собственников) жилых помещений, с обустройством как жилых, так и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), чтобы данные части дома имели автономные системы: энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения) и отдельные входы.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, значимыми для данного дела обстоятельствами являются: наличие технической возможности реального раздела объекта недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости, а также соразмерность ущерба общему имуществу.

Как указано в части 7 статьи 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В силу положений Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пункту 35 части 1 статьи 26 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае, если объект недвижимости о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

С <...> вступил в силу Федеральный закон от <...> N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее также - Федеральный закон от <...> N 476-ФЗ), которым среди прочего внесены изменения в Градостроительный кодекс Российской Федерации.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от <...> N 476-ФЗ) экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. При этом Федеральным законом от <...> N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.

Исходя из положений пункта 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объекты индивидуального жилищного строительства, к которым относится спорный жилой дом, не предназначены для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Вместе с тем, такой раздел может быть осуществлен при установлении того обстоятельства, что жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, под которым согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от <...> N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Части (блоки) жилого дома должны иметь возможность постановки на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Возможность прекращения общей долевой собственности на жилой дом и его реальный раздел на блоки, подтверждает экспертное заключение от <...> выполненное по определению Лабинского городского суда <...> от <...>, согласно которого:

Жилой дом КН ###, расположенный по адресу: <...>, принадлежит истцу и ответчику по праву общей долевой собственности ФИО2 и ФИО5, по 1/2 доле каждому;

В государственном кадастре недвижимости (ГКН), по адресу: <...>, значится объект недвижимости – здание, с назначением - жилой дом, площадью 87,4 кв.м., согласно выписке из ЕГРН от <...> на жилой дом с КН ###

Жилой дом КН ###, фактически был построен с двумя обособленными входами. Расположен на одном земельном участке, КН 23### площадью 320 кв.м, принадлежащий ФИО2 и ФИО1, и по 1/2 доле каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.07.2024г.

Обособленная часть - жилой <...>, площадью 43,8 кв.м. принадлежит ФИО1, является обособленным, изолированным и имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок КН ### принадлежащий по праву собственности ФИО1

Обособленная часть - жилой <...>, площадью 45,6 кв.м. принадлежит ФИО2, является обособленным, изолированным и имеет отдельный выход на земельный участок КН ###, принадлежащий по праву собственности ФИО2

Реальный раздел жилого дома, КН ### и земельного участка КН ###, расположенного по адресу: <...>, возможен и соответствует «Правилам землепользования и застройки Лабинского городского поселения <...>» с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» в редакции от <...> код (2.3).

Жилой дом КН ### имеет соответствующие характеристики для признания его жилым домом блокированной застройки, а именно: одну общую стену без проемов, состоящий из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, расположенных на земельном участке КН ###, количество этажей -1.

По определению ст.1 п.40 Градостроительного Кодекса Российской Федерации №190-ФЗ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящее из нескольких блоков однотипных зданий, имеющих общую стену. Главной особенностью строения признается отдельный выход на частную территорию. Проще говоря, жилой дом блокированной застройки это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта.

Важнейшим критерием установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Согласно ст.1 п.40 Градостроительного Кодекса Российской Федерации №190-ФЗ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В каждой из обособленной части жилого дома должны быть созданы условия для проживания людей, отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления пищи. В обособленной части - жилого <...>, расположенной по адресу: <...>, проведена система электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений - жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд.

В обособленной части - жилого <...>, расположенной по адресу: <...>, проведена система электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации, имеется полный состав помещений - жилые помещения и подсобные, имеются все необходимые условия для проживания и удовлетворения гражданами санитарно-бытовых нужд.

Поскольку между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом и земельным участком, и ими не оспаривается, раздел земельного участка и жилого дома, расположенный по адресу: <...>, возможен. Разрабатывается один вариант раздела жилого дома на два дома блокированной застройки и земельного участка с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования.

Линия раздела жилого дома КН ###, проходит по существующей глухой стене жилого дома, раздел земельного участка выполнен с учетом сложившегося фактического порядка пользования земельным участком КН ###, между собственниками, и ими не оспаривается. Согласно разработанным схемам при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка выделяется в собственность:

-жилого <...> (ФИО5)- земельный участок ЗУ1 площадью 147,3 кв.м.;

-жилого <...> (ФИО6) - земельный участок ЗУ2 площадью 172,7 кв.м.

Вид разрешенного использования земельных участков необходимо привести в соответствие с «Правилами землепользования и застройки Лабинского городского поселения <...>» в действующей редакции от <...> для зоны Ж1-1А, с видом разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» код (2.3).

Обособленная часть - жилой <...>, площадью 43,8 кв.м. принадлежит ФИО1, является обособленным, изолированным и имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок КН ###, принадлежащий по праву собственности ФИО1

Обособленная часть - жилой <...>, площадью 45,6 кв.м. принадлежит ФИО2, является обособленным, изолированным и имеет отдельный выход на земельный участок КН ### принадлежащий по праву собственности ФИО2

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ ###, Пленума ВАС РФ ### от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, учитывая что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований истца, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования, суд, оценивает в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Учитывая все обстоятельства дела, признание иска ответчиком, исходя из анализа представленных письменных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Лабинскому и <...>м Управления Росреестра по <...> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,– удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности, и погасить записи о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, КН 23###, регистрационная запись ### от 23.07.2012г. и регистрационная запись ### от 01.03.2019г.

Прекратить право общей долевой собственности, и погасить записи о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ###, регистрационная запись ### от 02.07.2024г. и регистрационная запись ### от 02.07.2024г.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН: жилой дом, КН ### площадью 87,4 кв.м. расположенный по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, признать жилым домом блокированной застройки, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ №190-ФЗ, и «Правилами землепользования и застройки Лабинского городского поселения», утвержденными решением Совета МО Лабинского городского поселения в редакции от <...>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой <...>, площадь – 43,8 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства - 1958 г., и на земельный участок ЗУ1 площадью 147,3 кв.м., согласно схем раздела жилого дома КН ### и земельного участка КН ###, по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой <...>, площадь – 45,6 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства - 1958 г., и на земельный участок ЗУ2 площадью 172,7 кв.м. согласно схем раздела жилого дома ### и земельного участка ###, по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технических планов и межевого плана, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимости, в органе регистрации прав, с указанием характеристик:

- вид объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой <...>, площадь – 43,8 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства - 1958 г., расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, согласно схем раздела жилого дома КН23### экспертного заключения от <...>

- вид объекта недвижимости – жилой дом блокированной застройки, назначение – жилой дом, наименование - жилой <...>, площадь – 45,6 кв.м., количество этажей - 1, материал наружных стен – каменные, год завершения строительства - 1958 г., расположенного по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, согласно схем раздела жилого дома ### экспертного заключения от <...>

- для подготовки межевого плана и осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые участки: земельный участок ЗУ1 площадью 147,3 кв.м., (собственник ФИО1.) и ЗУ2 площадью 172,7 кв.м (собственник ФИО2) в результате раздела земельного участка КН ###, по адресу: <...>, р-н Лабинский, <...>, согласно схеме раздела земельного участка КН ### экспертного заключения от 19.06.2025г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 14 августа 2025г.

Судья О.П. Подсытник