Решение № 2-853/2021 2-853/2021~М-876/2021 М-876/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-853/2021

Гр. дело <№> Мотивированное
решение

УИД 51RS0<№>-89 суда составлено 23.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Коробовой О.Н.,

при секретаре Макаровской В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Апатиты (далее - КУИ Администрации г. Апатиты, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, указав в его обоснование, что 10 августа 2008 года между КУИ Администрации г. Апатиты и ФИО заключен договор аренды земельного участка № 1190. 28 июня 2010 года между ФИО и ФИО2 заключено соглашение о переводе прав и обязанностей по договору аренды, которое вступило в силу с момента подписания Соглашения (пункт 8.1 Соглашения). По договору аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял на условиях аренды земельный участок площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (пункт 1 Договора). Участок предоставлен для строительства экспресс – кафе. Актом приема – передачи от 29 июня 2010 года ФИО2 принял в аренду согласованный сторонами земельный участок с кадастровым номером: <№>. Срок действия договора с 6 мая 2008 года по 30 апреля 2011 года (пункт 2.1 Договора).

ФИО2 после окончания срока действия договора с письменным заявлением о расторжении договора аренды земельного участка в КУИ Администрации г. Апатиты не обращался, продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и является в настоящее время действующим.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается из кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально в следующие сроки: за 1,2,3 кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, 4 квартал – не позднее 1 числа третьего месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору в соответствии с пунктом 5.2 Договора начисляются пени в размере 0,1 процента за каждый календарный день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

В результате невнесения должником арендной платы за землю в период с 9 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года образовалась задолженность в размере 35 801 рубль 93 копейки, на сумму задолженности начислена неустойка в виде пени в размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки за период с 16 марта 2012 года по 29 марта 2021 года в размере 46 665 рублей 10 копеек.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 9 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года в размере 35801 рубль 93 копейки, пени за период с 16 марта 2012 года по 29 марта 2021 года в размере 46 665 рублей 10 копеек, а всего 82 467 рублей 03 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности причин неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Стоимость аренды земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен (статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, органы государственной власти и местного самоуправления вправе определять (изменять) ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование участком.

Согласно ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Способ определения размера арендной платы с применением размеров коэффициентов за спорный земельный участок установлен на основании Положения «Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах городского округа Апатиты, утвержденного решением Совета депутатов г. Апатиты от 23.10.2017 № 553, а также решениями Совета депутатов г. Апатиты от 27.09.2013 года №800,801, от 28.10.2014 года № 22,23, от 27.10.2015 № 188, 189.

Кадастровая стоимость земельных участков Мурманской области на 2017-2021 годы установлена постановлением Правительства Мурманской области от 25.11.2016 N 585-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Мурманской области".

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 329, пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела судом установлено, что 10 июля 2008 года между КУИ Администрации г. Апатиты и ФИО заключен договор аренды земельного участка № 2190 (далее – Договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, регистрационная запись <№> от 9 июня 2010 года, по условиям которого арендатору был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером: <№> площадью <.....> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства экспресс-кафе. Срок аренды устанавливается с 6 мая 2008 года по 30 апреля 2011 года (пункты 1, 2.2 Договора).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора размер арендной платы за земельный участок устанавливается из кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально в следующие сроки: за 1,2,3 кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, 4 квартал – не позднее 1 числа третьего месяца.

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатору в соответствии с пунктом 5.2 Договора начисляются пени в размере 0,1 процента за каждый календарный день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

В силу пункта 4.3.2 Договора с согласия арендодателя арендатор имеет право сдавать участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

28 июня 2010 года ФИО по соглашению уступил свои права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 1190 от 10 июля 2008 года ФИО2 (пункт 1.1. Соглашения).

Земельный участок площадью <.....> кв.м, с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства экспресс-кафе передан ФИО2 по акту от 29 июня 2010 года.

Соглашением от 29 ноября 2010 года № 1082 в пункт 1 договора аренды № 1190 от 10 июля 2008 года внесены изменения, касающиеся кадастрового номера земельного участка, указан номер <№>.

По истечении срока упомянутый договор аренды договор был возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что обязательства по внесению арендной платы ФИО2 исполнялись не в полном объеме, что привело к образованию задолженности за период с 9 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года.

Так, согласно расчету суммы задолженности размер арендной платы за период с 09.04.2020 по 31.03.2021 составил 35801 рубль 93 копейки, из расчета 36566 рублей 81 копейка арендной платы за год, с учетом произведенных платежей (л.д. 6-7).

ФИО2 в счет арендной платы по договору также были внесены следующие суммы: 18.05.2021 - 4713 рублей 84 копейки, 31.05.2021 – 22000 рублей, 01.06.2021 -9000 рублей, 14.07.2021 -700 рублей, итого на сумму 36413 рублей 84 копейки, что подтверждается альтернативным расчетом.

Иск о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени с ФИО2 направлен в суд 9 июня 2021 года, то есть часть задолженности по арендной плате ответчиком была уже погашена, оставшаяся часть задолженности погашена ответчиком до принятия судом решения по делу.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком задолженность по арендной плате за земельный участок в заявленном в иске размере погашена, требования КУИ Администрации г. Апатиты к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 09.04.2020 по 31.03.2021 в размере 35 801 рубль 93 копейки удовлетворению не подлежат.

За нарушение сроков внесенияаренднойплатыдоговоромаренды(п. 4.2) предусмотренанеустойкав размере 0,1 % за каждый календарный день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

Задолженность ответчика по пени за период с 16 марта 2012 года по 29 марта 2021 года составляет 46 665 рублей 10 копеек.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности для обращения в суд.

Суд признает возражения ответчика о применении срока исковой давности заслуживающими внимания, исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании пункта 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункт 25).

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными денежными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 25 названного Постановления срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

С учетом приведенных выше разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, и даты обращения первоначально к мировому судье за выдачей судебного приказа 1 апреля 2021 года о взыскании образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности для уплаты пени, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований по уплате за период ранее 1 апреля 2018 года.

Согласно альтернативному расчету задолженность по пени за период с 16 июня 2018 года по 29 марта 2021 года составила 7401 рубль 18 копеек.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу разъяснений, данных в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Задолженность ответчика по арендной плате после подачи иска в суд составляла 677 рублей 49 копеек, тогда как размер неустойки – 7 401 рубль 18 копеек.

Таким образом, при разрешении настоящего спора, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы и снижении, в связи с этим неустойки до 1000 рублей. По мнению суда, такое снижение неустойки соответствует критерию разумности и соразмерности, отвечает целям установления баланса между применяемой мерой ответственности и характером нарушенного права, а также объемом и последствиями допущенного ответчиком нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска на основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о пропорциональности не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК Российской Федерации).

В связи с вышеприведенными нормами процессуального права, с ответчика на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей 00 копеек в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты пени за просрочку арендной платы по договору аренды № 1190 от 10 августа 2008 года за период с 16 июня 2018 года по 29 марта 2021 года в размере 1000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Администрации города Апатиты к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 35 801 рубля 93 копейки и пени в размере 45665 рублей 10 копеек отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Н. Коробова