Решение № 2-3035/2025 2-3035/2025~М-2176/2025 М-2176/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-3035/2025

Дело (УИД) № ***

Производство № 2-3035/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сергеевой О.И., при секретаре Пашиной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань Самарской области – ФИО4, гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, Администрации городского округа Сызрань Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань о признании ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; о признании за ним права собственности на дом блокированной застройки, литер АА2, площадью 43,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; прекращении права общей долевой собственности за ФИО5 на ? долю указанного жилого дома; признании за ФИО5 права общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 435,5 кв. м, с КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что истец является собственником ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ? доли земельного участка с ? долей строения от <дата>. Государственная регистрация права общей долевой собственности на указанное имущество не проводилась. В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с КН № ***, по адресу: <адрес> площадью 43,4 кв. м, литер АА1А2. Также имеются сведения в ЕГРН о помещении (квартиры) с КН № ***, площадью 25,5 кв. м, по адресу: Российская <адрес>, расположенной в здании с КН № ***, по адресу: <адрес>. Запись о помещении внесена <дата> на основании Решения Сызранского городского суда Самарской области от <дата> по гражданскому делу № ***, согласно которому признается право собственности на квартиру, площадью 25,5 кв. м, по адресу: <адрес>, за ФИО2 ФИО5 и ФИО2 являются совладельцами домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Принадлежащая ? доля в праве на жилой дом ФИО5 состоит из двух отдельных жилых помещений с разными входами. Жилая часть дома фактически является домом блокированной застройки, каждый из блоков которого является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельных выход на земельный участок, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Реконструкция для раздела на блоки не требуется. Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости- земельном участке, площадью 435,5 кв. м, с КН № *** местоположение: <адрес>. Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок не проводилась. В соответствии со ст. 131, 164 ГК РФ вышеуказанный договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Сызрани. Однако, представленный договор не содержит отметку о регистрации договора в Комитете по земельным ресурсами землеустройству г. Сызрани. Свидетельство о праве собственности на землю, подтверждающее ранее возникшее право общей долевой собственности на земельный участок, ФИО5 не получал. В настоящее время в связи с необходимостью проведения государственной регистрации права собственности на дом блокированной застройки, а также долю земельного участка и внесения изменения в правоустанавливающие документы в установленном законом порядке ФИО5 вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, по изложенным выше основаниям.

Представитель истца ФИО5 –ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик представитель Администрация г.о. Сызрань – ФИО4 в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Третье лицо представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Третье лицо представитель Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживают позицию Администрации г.о. Сызрань.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся в том числе: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В части 2 ст. 49 ГрК РФ определены виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома;

дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со ст. 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами;

отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со ст. 48.1 настоящего Кодекса являются особо опасными, технически сложными или уникальными буровые скважины, предусмотренные подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии сзаконодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО5 является собственником ? доли земельного участка, площадью 217,75 кв. м и ? доли строения, площадью 27,4 кв. м, полезной 42,8 кв. м, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом города Сызрани Самарской области ФИО6, номер по реестру 1/1826, дубликат которого выдан <дата> ФИО7 замещающей временно отсутствующего нотариуса города Сызрани Самарской области ФИО6, реестровый номер № ***. Государственная регистрация права общей долевой собственности на указанное имущество не проводилась.

В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме с КН № ***, по адресу: <адрес>, площадью 43,4 кв. м, литер АА1А2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № КУВИ-№ ***.

Установлено также, что сособственником в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> № КУВИ№ ***.

Согласно техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата> следует, что в результате осмотра жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, одноэтажный жилой дом, прямоугольной формы в плане, состоит из двух отдельных блокированных домов, примыкающих друг к другу через общую боковую стену без проемов, которые позволили бы попасть в другой дом. Блокированный дом (литера АА2) построен в жилом районе города, имеет выход на территорию общего пользования и предназначен для постоянного проживания одной семьи. На день обследования дом блокированной застройки эксплуатируется по своему назначению.

В литер А располагаются жилая комната 16,2 кв. м, жилая комната 7,2 кв. м, коридор 4,7 кв. м. В литер А2, <дата> года постройки располагаются кухня 9,8 кв. м, санузел 2,0 кв. м, коридор 3,9 кв. м. Помещения, выделяемые в дом блокированной застройки, не сообщаются с остальной частью здания, имеют отдельные вводы электричества с установкой прибора учета, водоснабжения от центральной сети, канализация в индивидуальный герметичный выгребной колодец на участке, отопление автономное водяное от котла, работающего на природном газе. Вход в жилые помещения, выделяемые в дом блокированной застройки отдельный и осуществляется через помещение коридора, площадью 3,9 кв. м, расположенного в литер А2. Общая площадь помещений, выделяемых в дом блокированной застройки, составляет 43,8 кв. м.

Несущие строительные конструкции дома (фундаменты, стены, перекрытия) находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность строительных конструкций, таких как трещины в стенах, прогиб покрытия, отклонение стен от вертикали, нет. Права и законные интересы граждан, третьих лиц при эксплуатации дома блокированной застройки не нарушены, не создается угроза жизни и здоровью находящихся в нем людей. Конструктивные характеристики, инженерное обеспечение, помещения, необходимые для обеспечения потребностей человека, соответствуют показателям дома блокированной застройки, пригодного для проживания. Дом блокированной застройки, расположен в территориальной зоне Ж5 - зоне смешанной жилой застройки, выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов с размещением индивидуальных, блокированных и многоквартирных жилых домов. ФИО5 является собственником ? доли земельного участка по указанному выше адресу. В доме (литера АА2) за все время эксплуатации перепланировка и переустройство инженерных сетей не выполнялись.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст. 1 ГрК РФ в ред. Федерального закона от <дата> № 476-ФЗ).

Согласно СП 55.13330.2016 п. 3.2, п. 3.3 «Здание жилое одноквартирное блокированной застройки (домовладение, жилой дом блокированной застройки, блок жилой автономный) - имеющее общие или смежные наружные ограждающие стеновые конструкции или их части простенки) без проемов с соседними смежными зданиями блокированной застройки, но не имеющее общих с соседними зданиями чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов».

Требования к домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016» Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от <дата> N725/пр).

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный на кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «дом блокированной застройки», которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Согласно ст. 16 Федерального закона от <дата> № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно нормам действующего законодательства (ст. 130 ГК РФ), а также Федеральному закону от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с ч. 7 ст. 41 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Между тем, учитывая положения ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата>, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № ***, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, суд полагает, что такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Судом также установлено, что ФИО5 является собственником ? доли земельного участка по указанному выше адресу.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке, площадью 435,5 кв.м., с КН № ***, местоположение: <адрес>

Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок не проводилась.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи ? доли земельного участка по адресу: <адрес> не содержит отметку о его регистрации в Комитете по земельным ресурсами землеустройству г. Сызрани. Свидетельство о праве собственности на землю, подтверждающее ранее ФИО5 не получил.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 3 ст. 69 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Сызрань Самарской области, утвержденным Решением Думы городского округа Сызрань Самарской области от <дата> № *** (с изменениями), минимальная площадь земельного участка для блокированной жилой застройки на каждый блок для индивидуального жилищного строительства, составляет от 300 кв. м.

Таким образом, учитывая, что земельный участок с КН № ***, местоположение: <адрес>, имеет общую площадь 435,5 кв. м, при его разделе будут нарушены предельные минимальные размеры земельных участков, между совладельцами ФИО5 и ФИО2 сохраняется право общей долевой собственности на указанный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО5, паспорт № ***, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 43, 8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5, паспорт № ***, право собственности на дом блокированной застройки, литера АА2, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5, паспорт № ***, право общей долевой собственности на ? долю в праве на земельный участок, площадью 435,5 кв. м, КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.И. Сергеева

Решение в окончательной форме принято <дата>.