Решение № 2-5018/2024 2-530/2025 2-530/2025(2-5018/2024;)~М-4947/2024 М-4947/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-5018/2024

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2024-010039-06

Дело № 2-530/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 марта 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Е.Н.Иванкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, ФИО4 ФИО10 о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки,

установил:

В обоснование иска ФИО5 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее тетя – ФИО7, приходящая родной сестрой матери истца – ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником ФИО7 по праву представления. После смерти тети открылось наследство на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Истец в нотариальном порядке приняла наследство после смерти тети, реализовала свои наследственные права в отношении указанного жилого дома. Однако нотариус ФИО16 отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок, поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО7 после ее смерти. В этой связи истец просит признать ничтожным договор № купли продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, от имени которого выступает Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО7, от имени которой действовала ФИО17 и применить последствия недействительности сделки.

В судебном заседании истец требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан требования истца не признала, просила суд отказать в их удовлетворении.

Третье лицо – ФИО17 с требованиями истца согласилась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункта 1,2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации:

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из пункта 1 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

На основании п.п.5 пункта 1 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла тетя истца – ФИО7, приходящая родной сестрой матери истца – ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником ФИО7 по праву представления. После смерти тети открылось наследство на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. Истец в нотариальном порядке приняла наследство после смерти тети, реализовала свои наследственные права в отношении указанного жилого дома, ей нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на ? доли в указанном жилом помещении.

Кроме истца после смерти ФИО7 наследство в нотариальном порядке принял ее брат – ФИО5.

Обосновывая свои требования истец указала, что нотариус ФИО16 отказалась выдавать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок, поскольку право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО7 после ее смерти.

Истец просит признать ничтожным договор №№ купли продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от имени которого выступает Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО7, от имени которой действовала ФИО17.

В связи с тем, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, выданная ею доверенность ФИО2 прекратила свое действие. Следовательно, подписанный ФИО2 от имени ФИО1 договор <данные изъяты>ИЖС купли продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, з<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан от имени которого выступает Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и ФИО7, от имени которой действовала ФИО17 является недействительным.

Как пояснила суду ФИО17, переданные ею во исполнение договора купли-продажи денежные средства по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 566,29 рублей принадлежали ФИО5.

При таком положении дел подлежат применению последствия недействительности указанной сделки – подлежат исключению сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о ФИО7 как о собственнике спорного земельного участка; с Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан подлежат взысканию расходы по оплате договора купли-продажи в размере 7 566,29 рублей.

При таких обстоятельствах, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО4 ФИО11 (Паспорт гражданина РФ №) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>), Комитету земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>), ФИО4 ФИО12 (паспорт №) о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, от имени которого выступает Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан и Черновой ФИО14, от имени которой действовала ФИО4 ФИО13.

Исключить из Единого государственного реестра сведения о Черновой ФИО15 как о собственнике земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в пользу ФИО3 уплаченные ею по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>№ 7 566,29 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2025года

Судья