Решение № 2-1038/2021 2-1038/2021~М-842/2021 М-842/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1038/2021

К делу № 2-1038/21 23RS0013-01-2021-001920-42


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 17 июня 2021 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Хайрутдиновой О.С.,

при секретаре – Шевченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого дома и признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Гулькевичский район и просит сохранить жилой дом литер АА1 и признать право собственности на двухэтажный, одноквартирный жилой дом литер АА1 общей площадью 186.3 кв.м, в том числе жилой площадью 81.4 кв.м, (площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет 198.6 кв.м.), расположенный по адресу <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю; провести соответствующие записи в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства - жилой дом литер АА1 с основными характеристиками: двухэтажный, одноквартирный жилой дом литер АА1, материал стен литер А-кирпичные (год постройки 2020), материал стен литер А Дотапливаемая пристройка)- кирпичные (год постройки 2020),общая площадь литер АА1 - 186.3 кв.м, в том числе жилая площадь 81.4 кв.м,(площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет 198.6 кв.м.), расположенный по адресу <адрес>, в установленном законом порядке.

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от 17.11.2012 года, принадлежит земельный участок площадью 810 кв.м, категория земель: земля населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № и объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 121.6 кв.м, степень готовности 44%, литер А, расположенные по адресу: <адрес> дом №.14. В 2020 году, дом был достроен без получения соответствующих документов. По договору купли продажи был приобретен как недострой и без продления разрешения на строительство Истцом дом достроен. Филиалом Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного дома, в результате которой выявлено, что дом литер АА1 выстроен без разрешения. Специалистом-экспертом подготовлено техническое заключение на соответствие требованиям технических регламентов (СП,СНИП) и нормативам градостроительного проектирования жилого дома с отапливаемой по адресу: <адрес> дом №.14, где установлено, что жилой дом выстроен с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно технического заключения, в результате анализа имеющихся данных и нормативной документации, можно сделать вывод, что основные строительные конструкции выстроенного жилого дома, по адресу: <адрес>, не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствую требуемым характеристикам надежности и обеспечивают надежную эксплуатацию здания. На основании проведенного анализа технической документации, а также визуального осмотра определено, что выполненные работы соответствуют требованиям строительных норм и правил. Жилой дом лит АА1 обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует требованиям глав СП 55,13330.2016 «Жилые одноквартирные дома», предназначен для постоянного нахождения людей, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. На момент осмотра никаких признаков неблагоприятного воздействия на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (трещин, разрушения, деформаций, просадок, отклонения от вертикали, выпучивания и искривления стен, прогиба перекрытий и т.д.) не выявлены, техническое состояние конструкций и здания находятся в исправном техническом состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Всего площадь жилого дома литер АА1 составила 186.3 кв.м, в том числе жилой 81.4 кв.м. Строительство жилого дома соответствует целевому назначению земельного участка. Жилой дом литер АА1 является объектом капитального строительства. Жилой дом (лит. АА1) обеспечивает необходимые безопасные условия для постоянного проживания и эксплуатации, и возможно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края. Жилой дом (лит. АА1 соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП) и нормативам градостроительного проектирования, предназначен для постоянного нахождения людей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3 ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не воздействует на существующую либо планируемую застройку территории. Границы земельного участка установлены, спора с собственниками соседних участков нет. Согласно утвержденным правилам землепользования и застройки Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района земельный участок на котором расположен жилой дом литер АА1 находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) (Ж1), где в основных видах и параметрах разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства предусмотрен вид разрешенного использования - «Для индивидуального жилищного строительства»: размещение индивидуального жилого дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей). Земельный участок площадью 810 кв.м, категория земель: земля населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует ПЗЗ Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района. Сохранение выстроенного жилого дома (лит. АА1) не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не воздействует на существующую либо планируемую застройку территории. Так как строительство было произведено, но отсутствуют необходимые разрешения, уведомления, легализация данного объекта права собственности возможна только лишь в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ. Признание права собственности в порядке ст. 222 ГК РФ возможно только при наличии условий: 1) признание права собственности только в судебном порядке; 2) субъект права - лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; 3) постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки; 4) сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Жилой дом выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, имеющим соответствующее разрешенное использование, согласно технического заключения, выстроенный жилой дом соответствует санитарно- эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровья. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земельный участок площадью 810 кв.м, категория земель: земля населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Истца, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данные требования подтверждены заключением о соответствии требованиям технических регламентов (СНИП) и нормативам градостроительного проектирования, выстроенного жилого дома. В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ. п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Указанные требования истцом соблюдены, что подтверждается соответствующим заключением. Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому Истцу свое право собственности на жилой дом необходимо зарегистрировать, а так же произвести постановку на государственный кадастровый учет вышеуказанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что выстроенный жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждается техническим заключением о соответствии строительным нормам и правилам, предъявляемых к жилым домам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций, после выполненной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом литер АА1 возможно признать пригодным для проживания в соответствии с нормами действующего законодательства. Строительство жилого дома выполнено в габаритах существующей застройки, выполнено в границах земельного участка и не нарушает интересы третьих лиц. Администрацией МО Гулькевичский район в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома было отказано, но отказ связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение самовольно выстроенного жилого дома, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью. Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указал, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Согласно п. 56 Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года, Судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Администрацией МО Гулькевичский район в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома было отказано, поэтому Истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении, поступившем в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Гулькевичский район, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, в возражениях на иск указал, что ознакомившись с исковыми требованиями администрация муниципального образования Гулькевичский район считает их незаконными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Так, согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкции на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Следует отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Материалы настоящего дела не свидетельствуют о том, что в период до строительства спорного строения истцом предпринимались надлежащие меры к легализации будущих строений. Документов, подтверждающих, что имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на строительство спорного объекта, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от него причинам, истцом не представлено. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года). Истец произвел строительство вышеуказанного объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно утвержденной градостроительной документации земельный участок на котором расположен спорный объект, расположен в территориальной зоне - зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Согласно Правилам землепользования и застройки Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района, минимальное расстояние в части отступа от границ соседнего земельного участка до основного строения или сооружения установлено – 3 м., от красной линии улиц - 5 м., от красных линий проездов - 3 м. Отступ до границ соседнего участка с восточной стороны составляет - 1,00 м., отступ от левой межи составляет - 0,88 м., отступ от границ <адрес> составляет - 2,18 м., что не соответствует правилам землепользования и застройки Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Экспертное заключение, представленное истцом в суд не может быть принято во внимание, поскольку строительство было осуществлено в нарушении градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В материалах дела имеются существенные противоречия между указанным заключением и иными материалами дела. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем истцом не представлено допустимых доказательств получения разрешений на уклонение от предельно допустимых параметров строительства. При таких обстоятельствах в отношении спорного объекта строительства, присутствуют квалифицирующие признаки самовольной постройки, указанные в ст. 222 ГК РФ. Просит в удовлетворении исковых требований в отношении администрации муниципального образования Гулькевичский район отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без присутствия представителя.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от 17.11.2012 года ФИО1 купил недвижимое имущество объект незавершенного строительства (жилой дом), назначение: объект незавершенного строительства, общая площадь 121,6 кв.м., степень готовности 44%, лит. А, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, данный земельный участок, кадастровый №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.11.2012 г. на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от 17.11.2012 г. ФИО1 является собственником незавершенного строительством жилой дом, площадь: общая площадь застройки 121,6 кв.м, степень готовности 44%, литер А, адрес местоположения: <адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2012 г. сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.11.2012 г. на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от 17.11.2012 г. ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов-индивидуальное жилищное строительство, площадь: 810 кв.м, адрес местоположения: <адрес>, кадастровый (или условный) №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.11.2012 г. сделана запись регистрации №.

АО Южным филиалом «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» была произведена техническая инвентаризация жилого дома объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой выявлено: строение лит.А построено без разрешения.

Согласно технического заключения на соответствие требованиям технических регламентов(СП, СНиП) жилого дома с отапливаемой пристройкой(лит.А,А1), расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в результате анализа имеющихся данных и нормативной документации, можно сделать вывод, что основные строительные конструкции жилого дома (лит.А) с отапливаемой пристройкой (лит. А1) по адресу: <адрес> не нуждаются в укреплении, имеют достаточный запас прочности, находятся в хорошем состоянии, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, обеспечивает необходимые условия для проживания и эксплуатации и соответствует предъявляемых к жилым помещениям нормативных требований.

Жилой дом с отапливаемой пристройкой (лит. А,А1) обеспечивает уровень комфортности и необходимые безопасные условия для постоянного проживания в эксплуатации, и соответствует требованиям: глав СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные Актуализированная : редакция СНиП 31-02-2001"; СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; требованиям «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020г), строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам и его возможно признать пригодным для проживания в соответствии с действующим законодательством РФ и Краснодарского края, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ; расположен в границах земельного участка с отклонениями от действующих требований предельных параметров в соответствии «Нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края (с изменениями на: 17.11.2020г), Нормативов градостроительного проектирования МО Гулькевичский район. Приложение». Выстроенный жилой дом с отапливаемой пристройкой (лит. А,А1) соответствует требованиям технических регламентов (СП, СНиП) и нормативам градостроительного проектирования, предназначен для постоянного нахождения людей, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (гл.3, ст.29 п.4 ЖК РФ) и не создает грозу жизни и здоровью граждан, не воздействует на существующую либо планируемую застройку территории. Жилой дом с отапливаемой пристройкой (лит. А,А1), расположенный по адресу: <адрес>, можно признать пригодным для постоянного проживания в соответствии с действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь - 186,3 кв.м, в том числе: жилая площадь - 81,4 кв.м; подсобная (вспомогательная) площадь - 104,9 кв.м. Площадь здания (в соответствии с требованиями Приложения №2 Приказа Министерства экономического развития №90 от 01.03.2016г (в ред. 23.03.2019г) составляет 198,6 кв.м.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении условий предусмотренных действующим законодательством РФ.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ, п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Указанные требования истцом соблюдены, что подтверждается соответствующим заключением.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на имущество следует зарегистрировать в регистрирующем органе.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район письмом от 28.04.2021 года №, ФИО1 отказано в выдаче уведомления о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, так как установлен факт самовольной реконструкции.

Учитывая, что согласно техническому заключению жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, с учетом согласия собственника К.Е.В. смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком ФИО1, не возражает в том, что ФИО1 построил свое домовладение по <адрес> менее трех метров от границы ее участка, суд считает возможным сохранить жилой дом литер АА1 и признать право собственности на двухэтажный, одноквартирный жилой дом литер АА1 общей площадью 186.3 кв.м, в том числе жилой площадью 81.4 кв.м, (площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет 198.6 кв.м.), расположенный по адресу <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, межмуниципальному отделу по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю; провести соответствующие записи в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства - жилой дом литер АА1 с основными характеристиками: двухэтажный, одноквартирный жилой дом литер АА1, материал стен литер А-кирпичные (год постройки 2020), материал стен литер А Дотапливаемая пристройка)- кирпичные (год постройки 2020),общая площадь литер АА1 - 186.3 кв.м, в том числе жилая площадь 81.4 кв.м,(площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет 198.6 кв.м.), расположенный по адресу <адрес> установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении жилого дома и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер АА1 и признать право собственности на двухэтажный, одноквартирный жилой дом литер АА1 общей площадью 186.3 кв.м, в том числе жилой площадью 81.4 кв.м, (площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет 198.6 кв.м.), расположенный по адресу <адрес> за ФИО1.

Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю; провести соответствующие записи в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства - жилой дом литер АА1 с основными характеристиками: двухэтажный, одноквартирный жилой дом литер АА1, материал стен литер А-кирпичные (год постройки 2020), материал стен литер А Дотапливаемая пристройка)- кирпичные (год постройки 2020),общая площадь литер АА1 - 186.3 кв.м, в том числе жилая площадь 81.4 кв.м. (площадь здания согласно Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года составляет 198.6 кв.м.), расположенный по адресу <адрес> установленном законом порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 18 июня 2021 года.

Судья Гулькевичского

районного суда О.С. Хайрутдинова