Решение № 2-3077/2017 2-3077/2017~М-2501/2017 М-2501/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-3077/2017

№ 2-3077/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к М.М.А., М.Е.В. о досрочном взыскании долга по кредиту,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с названным иском к ответчикам в обоснование указав, что Банком 25.12.2014 г. заключен кредитный договор <***> с М.М.А.., М.Е.В. по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в размере 3 570 000 рублей под 16, 25 процентов годовых на срок 240 месяцев на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>. Вышеуказанная квартира приобретена в собственность М.М.А.. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору: залог квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес> (кадастровый номер №). Условиями кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают Банку неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа. Согласно п. 9 закладной залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 3 798 000 рублей. Заемщики более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд нарушали сроки внесения обязательных платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, в связи с чем Банк вправе обратить взыскание на предмет залога. По состоянию на 10.08.2017 г. задолженность составила 4 612 281, 20 рублей, из которых 6 881, 25 рублей – неустойка, 1 052 849, 96 рублей – проценты за кредит, 3 552 549, 99 рублей – ссудная задолженность. На основании вышеизложенного истец просит расторгнуть кредитный договор от 25.12.2014 г. <***>, взыскать досрочно в пользу Банка солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 4 612 281, 20 рублей и сумму государственной пошлины в размере 37 261, 41 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> (кадастровый номер №) путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3 798 000 рублей.

В дальнейшем истец требования уточнил и просит расторгнуть кредитный договор от 25.12.2014 г. <***>, взыскать досрочно в пользу Банка солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 4 612 281, 20 рублей и сумму государственной пошлины в размере 37 261, 41 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 3000 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> (кадастровый номер №) путем реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 2 359 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, ответчик М.М.А. о дате и времени судебного слушания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма адресату, заказная корреспонденция адресованная ответчику М.Е.В. возвращена в адрес суда в связи с истекшим сроком хранения и неявкой адресата, в силу ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно кредитному договору <***> от 25.12.2014 года ПАО Сбербанк России предоставил М.М.А. и М.Е.В.. в размере 3 570 000 рублей сроком на 240 месяцев под 16, 25 процентов годовых на цели приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>. А ответчики обязались вернуть заемные денежные средства на условиях солидарной ответственности и уплатить проценты за пользование ими. Вышеуказанная квартира приобретена в собственность М.М.А.

В соответствии с п. 6 индивидуальных условий кредитного договора заемщик обязался погашать кредит ежемесячно аннуитентными платежами, размер которых определяется п. 3.1.1 Общих условий кредитования.

Согласно п. 3.1 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитентными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

Платежные даты и суммы погашения указываются в графике платежей, который выдается заемщику одновременно с заключение договора.

Согласно п. 10 индивидуальных условий кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору: залог квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. <адрес> (кадастровый номер №). Стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 3 798 000 рублей (п. 9 Закладной).

Пунктом 12 индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщики уплачивают Банку неустойку в размер 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий кредитования, Банк вправе требовать от заемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные договором, предъявить аналогичные требования к поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

В соответствии со ст. 307-308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Заемщики свои обязательства надлежащим образом не исполняют, по состоянию на 10.08.2017 г. задолженность составила 4 612 281, 20 рублей, из которых 6 881, 25 рублей – неустойка, 1 052 849, 96 рублей – проценты за кредит, 3 552 549, 99 рублей – ссудная задолженность.

Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора <***> от 25.12.2014 г. и взысканию задолженности с ответчиков в солидарном порядке в размере 4 612 281, 20 рублей подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 348 ч.1,2 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пункт 1 ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 г. № 2872-1 «О залоге» предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с Отчетом № 17-01.1196, выполненным Центром развития инвестиций, рыночная стоимость квартиры в настоящее время составляет 2 359 200 рублей.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так как обеспеченные залогом обязательства, вытекающие из кредитного договора <***> от 25.12.2014 г. ответчиками надлежащим образом не исполняются, ответчики допустили нарушение сроков внесения периодических платежей в погашение задолженности по вышеуказанному кредитному договору, возникшая вследствие этого задолженность значительна, на основании приведенных правовых норм подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес> (кадастровый номер №) путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в сумме 2 359 200 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные истцом документально подтвержденные судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 37 261, 41 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 193 – 198, 234 - 237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к М.М.А., М.Е.В. о досрочном взыскании долга по кредиту удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 25.12.2014 г. заключенный между ПАО Сбербанк России и М.М.А., М.Е.В..

Взыскать солидарно с М.М.А., М.Е.В. в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 4 612 281, 20 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 261, 41 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме 2 359 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2017 года.

Судья О.А. Струкова