Решение № 2-2400/2017 2-2400/2017~М-1756/2017 М-1756/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-2400/2017

Дело № 2- 2400/17

Поступило в суд ...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего Матлаховой Е.И.

При секретаре Перменеве Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ПетР. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила суд осуществить государственную регистрации перехода права собственности к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в городе Новосибирске между ФИО2 ПетР. и ФИО1, на земельный участок площадью 1511 кв. м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., по установленному относительно ориентира адресу ..., <адрес>; на индивидуальный жилой дом площадью 44, 4 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., <адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записей о регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанное недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ПетР. (от ее имени и в ее интересах на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3) и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи земельного участка площадью 1511 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома площадью 44, 4 кв. м, расположенном на этом земельном участке по адресу ..., <адрес>. указанный договор удостоверен нотариусом ФИО4., № в реестре ...

С момента передачи покупателю продавцом земельного участка и расположенного на нем жилого дома по настоящее время ФИО1 является владельцем указанных объектов недвижимости, обрабатывает земельный участок, проживает в доме, зарегистрирована там по месту жительства, что подтверждается отметкой в ее паспорте.

В установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости" порядке регистрация перехода прав на земельный участок и жилой дом по договору от ДД.ММ.ГГГГ не производилась.

ФИО2 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на проданное ФИО1 недвижимое имущество; в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество, не являлась, ссылаясь на то, что выдала ФИО1 необходимую для этого доверенность. При этом, данная доверенность не содержит полномочий на совершение действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на проданные по договору от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости. На просьбы о выдаче необходимой для этого доверенности ФИО2 не реагирует, считает, что все свои обязанности по договору купли- продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнила.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО5 исковые требования полностью поддержали, просили суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по месту регистрации и жительства, указанном в исковом заявлении, однако конверты возвращены в суд с отметкой «возврат за истечением сроков хранения». Согласно информации УФМС России по Новосибирской области зарегистрированной на территории г. Новосибирска и Новосибирской области не значится. В связи с указанными обстоятельствами для участия в деле судом был назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ для предоставления интересов ответчика в суде.

Представитель ответчика – назначенный адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку позиция ее доверителя ей не известна.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ПетР. (от ее имени и в ее интересах на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3) и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1511 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома площадью 44, 4 кв. м, расположенном на этом земельном участке по адресу: ... указанный договор удостоверен нотариусом ФИО4., № в реестре ...

Земельный участок и жилой дом, являющиеся предметом договора, переданы покупателю ДД.ММ.ГГГГ после полного расчета по договору купли- продажи указанного имущества, по акту приема-передачи, который также удостоверен нотариусом ФИО4 То обстоятельство, что оплата приобретенного по договору недвижимого имущества произведена полностью до подписания договора, подтверждается и указанием на это в п. 2 Договора (л...

ДД.ММ.ГГГГ осуществлен технический учет объектов недвижимости Ф ГУП «Новосибирскоблтехинвентаризация» (№...) - согласно отметке в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 ПетР. (продавец) приобрела право собственности на жилой дом площадью 44, 4 кв. м, расположенный по адресу ..., <адрес> на основании договора №... на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ..., право собственности зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права собственности ...

Право собственности на земельный участок площадью 1511 кв. м, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ... по адресу ..., <адрес> (установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка) ФИО2 (продавец) приобрела на основании постановления №... Каменской администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новосибирского района произведена регистрационная запись №... и выдано Свидетельство на право собственности на землю №... (л.д...

Как пояснила истец в судебном заседании, с момента передачи ей продавцом земельного участка и расположенного на нем жилого дома по настоящее время она является владельцем указанных объектов недвижимости, обрабатывает земельный участок, проживает в доме, зарегистрирована там по месту жительства. Пояснила, что в установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости" порядке регистрация перехода прав на земельный участок и жилой дом по Договору от ДД.ММ.ГГГГ не производилась. ФИО2 уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на проданное ФИО1 недвижимое имущество; в орган, регистрирующий права на недвижимое имущество, не являлась, ссылаясь на то, что выдала ей необходимую для этого доверенность. Указала, что доверенность не содержит полномочий на совершение действий, направленных на регистрацию перехода права собственности на проданные по договору от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости. На просьбы о выдаче необходимой для этого доверенности ФИО2 не реагирует, считает, что все свои обязанности по договору купли- продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнила.

Данные обстоятельства подтвердил также допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО3, который подтвердил юридически значимые обстоятельства того, что после продажи спорного недвижимого имущества ответчица уклоняется от явки в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Согласно ст. 218 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами, исполнен ими надлежащим образом. Согласно акту приема-передачи недвижимое имущество передано истице, расчет в полном объеме произведен.

С момента приобретения земельного участка и жилого дома в собственность и до настоящего времени, истица оплачивает расходы по содержанию имущества, открыто и добросовестно владеет им, пользуясь всеми правами собственника, предусмотренными ст. 209 ГК РФ.

Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законодательством или договором. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента его регистрации.

В связи с тем, что форма договора купли-продажи соблюдена, сторонами по всем существенным условиям договора достигнуто соглашение, сторонами выполнены все обязательства по договору, стороны претензий друг к другу не имеют, следовательно, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ.

В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на земельный участок и жилой дом. Однако, в связи с уклонением ответчика от явки в Управление Росреестра по НСО для регистрации перехода права собственности, она вынуждена обратиться в суд.

Согласно ст. 551 ГК РФ – переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд приходит к выводу, что требования истицы ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ в городе Новосибирске между ФИО2 ПетР. и ФИО1 - на земельный участок площадью 1511 кв. м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., по установленному относительно ориентира адресу ... <адрес>; - на индивидуальный жилой дом площадью 44, 4 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости записей о регистрации права собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок площадью 1511 кв. м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ..., по установленному относительно ориентира адресу: область ..., <адрес> индивидуальный жилой дом площадью 44, 4 кв. м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Председательствующий - (подпись)