Решение № 2-3184/2017 2-3184/2017~М-2802/2017 М-2802/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3184/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 28 ноября 2017 года

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Берсеневой Н.В.,

при секретаре Шатилович М.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3184/2017 по иску ФИО2 к администрации Тюменского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости, мотивируя свои требования тем, что он, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, является покупателем объекта недвижимости: силосная траншея (литера 1), общей площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №), а также объекта недвижимости - силосная траншея (литера 2), общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес> (кадастровый №). ДД.ММ.ГГГГ объекты были ему переданы и он ими пользуется и владеет до настоящего времени. Расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имели, нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ДД.ММ.ГГГГ продавец объекта недвижимости признан банкротом и ликвидирован.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 28.11.2017 производство по делу в части требований к ответчику Управлению Росреестра по Тюменской области прекращено в связи с отказом от иска. Управление Росреестра привлечено по делу в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным выше. Кроме того пояснил, что права истца нарушаются тем, что собственник объекта недвижимости лишен возможности зарегистрировать имущество в законном порядке.

Представитель ответчика администрации Тюменского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты>», в лице конкурсного управляющего ФИО7 действующего на основании определения Арбитражного суда Тюменской области «Об отстранении и назначении конкурсного управляющего» от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного по делу №, заключен договор № купли-продажи имущества, а именно нежилых строений: сооружение литер I (силосная траншея), состоящее из железобетонных стеновых панелей и дорожных плит, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>», а также сооружение литер II (силосная траншея), состоящее из железобетонных стеновых панелей и дорожных плит, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Вместе с приобретенными нежилыми строениями покупателю перешло право пользования земельным участком, на котором расположены строения, указанные в договоре (п. 1.4) (л.д.7-9).

Актом приема-передачи вышеуказанный объект передан истцу. Претензий стороны не имели (л.д.10).

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается протоколом об итогах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ б/н на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ продавец объекта недвижимости – <данные изъяты>» признан банкротом и ликвидирован, что подтверждается определением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (л.д.11-13), а также выпиской из ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

В соответствии с приказом Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении адреса – сооружение (силосная траншея, литера I), расположенное на земельном участке (кадастровый номер отсутствует), имеет адрес: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.27).

В соответствии с приказом Тюменского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ о подтверждении адреса – сооружение (силосная траншея, литера II), расположенное на земельном участке (кадастровый номер отсутствует), имеет адрес: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № (л.д.28).

Силосная траншея, расположенная по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, что подтверждается копией кадастрового паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19), планом расположения (л.д.22,24), выпиской из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-30).

Силосная траншея, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, что подтверждается копией кадастрового паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21), планом расположения (л.д.22,23), выпиской из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31-32).

В соответствии с выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на силосные траншеи с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют, о чем свидетельствует запись в особых отметках.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (п.1 ст.164 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На основании установленных судом обстоятельств, а также принимая во внимание, что у истца отсутствует возможность зарегистрировать договор о передаче ему в собственность нежилого помещения в связи с отсутствием органа, учреждения, организации – собственника нежилого помещения, суд, в силу ст.12 ГК РФ считает необходимым защитить права ФИО2 путем признания за ним права собственности на вышеуказанные сооружения (силосные траншеи).

Руководствуясь ст.ст. 3, 10, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости – силосную траншею (литера 1), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также силосную траншею (литера 2), общей площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04.12.2017г.

Председательствующий: (подпись) Н.В. Берсенева