Определение № 2-1209/2017 от 27 февраля 2017 г. по делу № 2-1209/2017

Дело № 2-1209/2017


ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 февраля 2017 года город Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Чечи И.В.,

при секретаре Рохман С.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действует на основании доверенности от 08.06.2016 г. сроком на 3 года,

ответчика ФИО3 ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросян ФИО7 к Петрову ФИО7 о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 123/200 долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – однокомнатную квартиру общей площадью 32,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2009 г. Основанием возникновения права собственности истца является договор дарения доли от 01.09.2009 г., заключенный между ФИО5 и ФИО1 Вторым собственником данного объекта недвижимости является ответчик ФИО4, которому принадлежит 77/200 долей. Указанный объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности, представляет собой однокомнатную квартиру с общей площадью 32,9 кв.м. и площадью жилой комнаты 19,6 кв.м. Выделить долю ФИО1 не представляется возможным ввиду технических особенностей помещения, а именно в связи с тем, что квартира является однокомнатной, а следовательно выделить в натуре 123/200 долей из 33 квадратных метров технически невозможно. Также невозможно выделить и долю ФИО4 Совместно использовать данный объект недвижимости стороны не могут, так как являются взрослыми разнополыми людьми, не являются членами одной семьи и родственниками. ФИО4 с 06.04.2011 г. по настоящее время не проявляет интереса к указанному объекту недвижимости, так как не несет участия в оплате коммунальных платежей и не проживает в данном объекте недвижимости, что подтверждается решением мирового судьи судебного участка № 4 Волжского района г. Саратова от 20.12.2011 г. ФИО1 имеет существенный интерес к данной квартире, так как несет расходы по ее содержанию на протяжении семи лет. Исходя из позиции Верховного Суда РФ, в отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств. Таким образом, в исключительных случаях допускается выплата компенсации собственнику даже в отсутствии его согласия, при наличии совокупности обстоятельств: доля собственника должна быть незначительной, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании своего имущества. Данная позиция изложена в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 01.07.1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Таким образом, ФИО1 вправе просить суд об установлении размера компенсационной выплаты ФИО4 за его долю в праве общей долевой собственности. Основанием для данного требования служат следующие обстоятельства: доля ФИО4 незначительна, выделить долю в натуре из однокомнатной квартиры площадью 33 кв.м. невозможно, у ФИО4 отсутствует интерес к данному имуществу, так как на протяжении более чем семи лет он не желает пользоваться своим имуществом и нести бремя его содержания. Доля ФИО4 составляет 77/200, что представляет собой 12,66 кв.м. (32,9 кв.м. / 200 х 77 = 12,66 кв.м.). Согласно Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.12.2015 г. № 951, один квадратный метр общей площади жилого помещения стоит 36 008 руб. Таким образом, размер подлежащей выплате ответчику компенсации составляет 435 700 руб. 80 коп. из расчета 12,66 кв.м. х 36 008 руб.

Истец, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просит обязать ФИО1 выплатить ответчику ФИО4 компенсацию стоимости доли в общем имуществе - однокомнатной квартире общей площадью 32.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в размере 453 700 руб. 80 коп., обязать ФИО4 передать в собственность ФИО1 77/200 долей в общем имуществе - однокомнатной квартире общей площадью 32.9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, через представителя предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании 28.02.2017 г. от сторон поступило взаимно согласованное ходатайство об утверждении мирового соглашения, в соответствии с условиями которого:

До заключения настоящего мирового соглашения:

ФИО1 на основании договора дарения доли квартиры от 01.09.2009 принадлежит на праве общей долевой собственности 123/200 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> иные данные, кв. 50, к/н иные данные (запись о регистрации № иные данные от 26.10.2009, свидетельство серии 64-АВ № 531838).

ФИО4 на основании решения Волжского районного суда г. Саратова от 06.04.2009 по делу № 2-1065/2009 принадлежит на праве долевой собственности 77/200 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> д. иные данные, кв. иные данные, к/н иные данные.

Стороны пришли к соглашению, что стоимость 77/200 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> иные данные Н.А., <адрес>, к/н 64иные данные, оценивается в 300 000 (триста тысяч) рублей.

Во исполнение ст. 252 ГК РФ, а также договорённости между истцом и ответчиком стороны пришли к следующему соглашению о разделе общей долевой собственности:

ФИО4 до подписания настоящего мирового соглашения получил от ФИО1 денежную компенсацию в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в счет компенсации принадлежащей ему 77/200 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> иные данные, кв. иные данные, к/н иные данные в связи с чем указанная доля ФИО4, от которой он отказывается в связи с выплатой денежной компенсации, переходит в право собственности ФИО1, которая становится единоличным собственником указанной квартиры в день утверждения настоящего мирового соглашения.

Истец и ответчик гарантируют друг другу, что в день утверждения мирового соглашения не имеют каких-либо материально-правовых претензий друг к другу.

Стороны гарантируют друг другу, что после подписания настоящего мирового соглашения и исполнения его условий, в частности регистрации права собственности на всю квартиру, указанную в п. 2 настоящего соглашения, на имя ФИО1 целиком они отказываются от каких-либо взаимных право притязаний друг к другу, возникших из спорных анализируемых правоотношений.

5. Судебные расходы Истца и Ответчика друг к другу не предъявляются и возмещаются сторонами самостоятельно.

6. Мировое соглашение составлено в 3-х (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Истца, Ответчика и суда.

7. Мировое соглашение вступает в силу после утверждения его судом.

8. Определение Волжского районного суда г. Саратова об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за Петросян ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на не зарегистрированные 77/200 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> иные данные, кв. 50 (киные данные), после чего Петросян ФИО7 становится единоличным собственником указанной квартиры.

9. Просим на основании ст.ст. 39, 173 ГПК РФ утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу согласно ст. 220 ГПК РФ.

10. Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, известны.

Представитель истца и ответчик представили указанный проект мирового соглашения, который выполнен ими добровольно, без какого-либо принуждения и подписан сторонами, денежные средства во исполнение его условий получены ответчиком, о чем сообщено в ходе судебного заседания. Текст мирового соглашения сторон приобщен к материалам дела.

Заслушав участников процесса, просивших утвердить мировое соглашение на предложенных ими условиях, рассмотрев материалы дела, суд считает возможным принять и утвердить мировое соглашение, поскольку его условия не противоречат закону и не ущемляют прав и охраняемых законом интересов других лиц, последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения, предусмотренные ст.ст. 220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

В силу ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с п. 4 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Полномочия представителя истца на заключение мирового соглашения оговорены в надлежащим образом оформленной доверенности.

На основании вышеизложенного, суд находит заявление сторон об утверждении мирового соглашения подлежащим удовлетворению, а дело – прекращению производством.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, п. 4 ст. 220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между представителем истца Петросян ФИО7 – ФИО2 и ответчиком П-вым ФИО7 по гражданскому делу № по иску Петросян ФИО7 к Петрову ФИО7 о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности, по условиям которого:

стороны пришли к соглашению, что стоимость 77/200 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...><адрес>, кадастровый №, оценивается в 300 000 (триста тысяч) рублей,

во исполнение ст. 252 ГК РФ, а также договорённости между истцом и ответчиком стороны пришли к следующему соглашению о разделе общей долевой собственности:

ФИО4 до подписания настоящего мирового соглашения получил от ФИО1 денежную компенсацию в размере 300 000 (триста тысяч) рублей в счет компенсации принадлежащей ему 77/200 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> иные данные., <адрес>, кадастровый №, в связи с чем указанная доля ФИО4, от которой он отказывается в связи с выплатой денежной компенсации, переходит в право собственности ФИО7, которая становится единоличным собственником указанной квартиры в день утверждения настоящего мирового соглашения,

истец и ответчик гарантируют друг другу, что в день утверждения мирового соглашения не имеют каких-либо материально-правовых претензий друг к другу,

стороны гарантируют друг другу, что после подписания настоящего мирового соглашения и исполнения его условий, в частности регистрации права собственности на всю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. иные данные Н.А., <адрес>, кадастровый №, на имя ФИО7 целиком они отказываются от каких-либо взаимных право притязаний друг к другу, возникших из спорных анализируемых правоотношений,

судебные расходы Истца и Ответчика друг к другу не предъявляются и возмещаются сторонами самостоятельно.

Определение Волжского районного суда <адрес> об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права собственности за Петросян ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на незарегистрированные 77/200 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. иные данныеА., <адрес>, кадастровый №, после чего ФИО7 становится единоличным собственником указанной квартиры.

Производство по гражданскому делу по иску Петросян ФИО7 к Петрову ФИО7 о взыскании стоимости доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, прекращении права собственности – прекратить.

Определение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи частной жалобы через Волжский районный суд г. Саратова.

Судья подпись И.В. Чеча