Решение № 2-252/2020 2-252/2020~М-297/2020 М-297/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-252/2020

Дело № 2-252/2020

УИД 58RS0001-01-2020-000509-43


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 20 ноября 2020 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н.,

при секретаре Грязиной Л.А., с участием

представителя истца ФИО1 – адвоката Вершигоровой С.А.,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2020 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 21 октября 2020 г. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ее отцу ФИО2 в период его работы на Соседском хлебоприемном предприятии с 1988 г. по 1992 г. была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Истец в данной квартире проживает с 1988 г..

В настоящее время в этой квартире также проживают родители истца ФИО3 и ФИО2. Кроме того, в квартире зарегистрированы, но фактически не проживают братья истца со своими семьями.

В реестре муниципальной собственности квартира не значится, право собственности на нее ни за кем не зарегистрировано.

В течение всего срока владения истцом оспариваемой квартирой каких-либо претензий по поводу владения квартирой никем не предъявлялось, споров по этому поводу не возникало.

Ссылаясь на подп. 3 п. 1 ст. 8, ст. 12, ст. 234, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, дело просила рассмотреть в её отсутствие с участием представителя адвоката Вершигоровой С.А..

Представитель истца Вершигорова С.А. исковые требования поддержала по вышеназванным основаниям.

Представители ответчика администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6, несовершеннолетние ФИО11 и ФИО4 (в лице их законных представителей), будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражение на исковое заявление не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв. м, кадастровый №, была поставлена на кадастровый учет 25 июня 2012 г., однако право собственности на нее до настоящего не зарегистрировано, о чем содержится информация в Едином государственном реестре недвижимости (<данные изъяты>).

Согласно справке администрации сельского поселения Соседский сельсовет Башмаковского района Пензенской области от 5 октября 2020 г. № в указанной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО2 (с 15 ноября 2002 г. по настоящее время); ФИО3 (с 15 ноября 2002 г. по настоящее время); ФИО1 (с 15 ноября 2002 г. по настоящее время); ФИО5 (зарегистрирован с 28 ноября 2007 г., в настоящее время не проживает); ФИО5 (зарегистрирован с 20 января 2003 г., в настоящее время фактически не проживает), ФИО6 (зарегистрирована с 19 марта 2002 г., в настоящее время не проживает); несовершеннолетний ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (зарегистрирован с 11 апреля 2013 г. по настоящее время); несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, (зарегистрирован с 2015 г., в настоящее время не проживает) (<данные изъяты>).Справкой того же органа местного самоуправления от 19 июля 2019 г. № подтверждается, что оспариваемая квартира в реестре муниципальной собственности не значится (<данные изъяты>).

Согласно записям в трудовой книжке ФИО2 в период с 28 июля 1988 г. по 24 октября 1997 г. он работал в Соседском хлебоприемном предприятии на должности рабочего (<данные изъяты>).

Согласно техническому паспорту вышеназванная квартира находится в многоквартирном жилом доме, 1940 года постройки (<данные изъяты>).

Как видно из налоговых уведомлений за 2015-2017 г., плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц за указанную квартиру является ФИО2 (<данные изъяты>).

Согласно сообщению и архивной справке администрации Башмаковского района Пензенской области правопреемником Соседского хлебоприемного предприятия является ОАО «Соседское ХПП», документы которого на архивное хранение не поступали (<данные изъяты>).

В соответствии с размещенной в открытом доступе в сети «Интернет» информации на официальном сайте Федеральной налоговой службы ОАО «Соседское ХПП» было ликвидировано по решению суда 29 ноября 2003 г.

Согласно разъяснениям, содержащимся, в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 вышеназванные условия давностного владения были соблюдены, так как она открыто, непрерывно и добросовестно владела оспариваемым недвижимым имуществом с даты своей регистрации по месту жительства с 15 ноября 2002 г. (то есть более 18 лет), поскольку проживая в спорной квартире, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности и каких-либо договоров о приобретении квартиры с её собственником не заключала. Доказательств того, что истец была вселена в спорную квартиру на условиях договора найма жилого помещения (социального найма), суду не представлено. Срок давностного владения ФИО1 оспариваемым объектом недвижимости превышает период, состоящий из общего срока исковой давности три года (ст. 196 ГК РФ) и срока приобретательской давности 15 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФ). Иные лица, зарегистрированные в указанной квартире по месту жительства, в том числе проживающие в ней, право собственности истца на квартиру не оспаривают.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, судебные издержки распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 43 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через Башмаковский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2020 г.

Судья В.Н. Бушуев