Решение № 2-2010/2020 2-2010/2020~М-362/2020 М-362/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2010/2020

Дело №2-2010/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2020 года город Кызыл

Кызылский городской суд в составе

председательствующего судьи Кужугета Р.Ш., при секретаре Шыырап М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО1, ФИО2 и ФИО13 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

с участием представителя истца ФИО4, действующей по ордеру, ст. помощника прокурора ФИО14,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО13 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры она как собственник не может реализовать свои права, поскольку они нарушаются ответчиками, тем что они не выселяются из квартиры и не снимаются с регистрационного учета. В квартире имеет регистрацию ФИО2 Проживает ответчик ФИО13, которая сняла в аренду у ответчика ФИО1, которая ранее являлась собственником. Место нахождения ответчиков ФИО1 и ФИО10 ей не известно, членами ее семьи ответчики не являются. Она ранее неоднократно просила ответчиков добровольно сняться с регистрационного учета, просила освободить квартиру, но они не реагируют на ее требования. Снятие с регистрационного учета ей необходимо для реализации своего права собственности.

Просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, выселить ФИО1, ФИО2, ФИО13 из жилого помещения, снять ФИО2 с регистрационного учета.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, поддержала исковые требования, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте, дне и времени судебного заседания извещались по указанным в исковом заявлении и адресной справке адресам. Заказные письма разряда «Судебное» дважды возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения». Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ N 98-п.

Таким образом, суд принял все меры для надлежащего извещения ответчиков, в связи с чем, приступает к рассмотрению дела в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии со статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (продавец) продала покупателю ФИО12 квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Имущество реализуется в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и Гражданским кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12 является собственником указанной квартиры (запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Таким образом, установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником спорной квартиры.

Согласно поквартирной карточке в указанной квартире зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ответственным лицом указана ФИО12

Также наличие регистрации ответчика ФИО2 подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Отделением адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по <адрес>.

Истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено требование ДД.ММ.ГГГГ об освобождении спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование ответчиком оставлено без ответа.

При этом каких-либо законных оснований для проживания (пользования и владения) спорной квартирой ответчики не представили.

Согласно ответу на запрос начальника ОУУП и ПДН УМВД РФ по <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, при установлении фактически проживающих лиц по адресу: <адрес>, устно опрошена ФИО13, которая пояснила, что проживает по указанному адресу, снимает квартиру в аренду у ФИО1 и собирается ДД.ММ.ГГГГ передать ключи и выселиться с данного адреса. Проживает одна. Других лиц при проверке не оказалось.

В соответствии с ответом на запрос врио начальника ОУУП и ПДН ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, при неоднократной проверке адреса: <адрес>, двери никто не открывает. Опросить соседей не представилось возможным, никто дверь не открывает.

Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано надлежащим образом, и данное право собственности никем не оспорено, учитывая, что ответчики ФИО1, ФИО13 не являются собственниками (нанимателями) спорного жилого помещения, соглашение о порядке пользования этим помещением между истцом и ответчиками отсутствует, а истец возражает против проживания в квартире ответчиков ФИО1 и ФИО13, их проживание и регистрация в спорной квартире нарушают права истца, то есть законность проживания ответчиков в спорной квартире не установлена.

Таким образом, ФИО1, как бывший собственник квартиры, признается утратившей право пользования спорной квартирой. Также ФИО1 и ФИО13 подлежат выселению из квартиры.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Пост.Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с послед изм. и доп.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании данных норм требование истца об устранении нарушения его права собственности путем снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета в указанной квартире подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО12 к ФИО1, ФИО2 и ФИО13 о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить нарушения права собственника путем снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО13 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО12.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме – 2 ноября 2020 года, путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.

Судья Р.Ш. Кужугет