Решение № 2-1925/2020 2-1925/2020(2-8475/2019;)~М-6678/2019 2-8475/2019 М-6678/2019 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-1925/2020

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 июля 2020 г. <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Хановой Ю. С.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенное строение.

В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по М.О., и решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО2, является собственником земельного участка площадью 2094 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-6.

В 2019 году ФИО4 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен жилой дом общей площадью 348,6 кв. м., общей площадью помещений жилого <адрес>,3 кв. м, из них жилой площадью 178,4 кв. м., состоящий из строения под лит. А,а

Данное строение возведены им на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства. Спорное строение возведено с соблюдением всех необходимых строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам

ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию городского округа Красногорск с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта недвижимости, однако администрацией городского округа ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта.

ООО «РУМБ-БТИ» Красногорский филиал ДД.ММ.ГГГГ для него изготовлен и выдан технический паспорт на жилой дом, но поскольку разрешение на возведение жилого дома в установленном порядке до начала его строительства получено не было и изначальный проект дома не утверждался соответствующими службами, зарегистрировать самовольно возведенное строение на свое имя он не может.

Просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом общей площадью 348,6 кв. м., общей площадью помещений жилого <адрес>,3 кв. м, из них жилой площадью 178,4 кв. м состоящий из строения под лит. А,а, расположенный на земельном участке площадью 2094 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКиК по М.О., и решения собственника об объединении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2094 кв. м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>-6.

Статья 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В 2019 году истцом ФИО4 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен жилой дом общей площадью 348,6 кв. м., общей площадью помещений жилого <адрес>,3 кв. м, из них жилой площадью 178,4 кв. м., состоящий из строения под лит. А,а

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу абз. 3 п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Абз. 3 п.3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное строение возведены на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства Спорное строение возведено с соблюдением всех необходимых строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Судом установлено, что в 2019 году истцом ФИО4 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке возведен жилой дом общей площадью 348,6 кв. м., общей площадью помещений жилого <адрес>,3 кв. м, из них жилой площадью 178,4 кв. м, состоящий из строения под лит. А,а

Данное строение возведено им на земельном участке, предоставленном из земель населенных пунктов с целевым назначением - для индивидуального жилищного строительства Спорное строение возведено с соблюдением всех необходимых строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в администрацию городского округа Красногорск с заявлением в порядке ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ о получении разрешения на ввод в эксплуатацию вновь возведенного объекта недвижимости, однако администрацией городского округа ему отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта.

ООО «РУМБ-БТИ» Красногорский филиал ДД.ММ.ГГГГ для него изготовлен и выдан технический паспорт на жилой дом, но поскольку разрешение на возведение жилого дома в установленном порядке до начала его строительства получено не было и изначальный проект дома не утверждался соответствующими службами, зарегистрировать самовольно возведенное строение на свое имя он не может.

На основании разъяснений в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В ходе рассмотрения по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Граунд».

Согласно проведенному исследованию, эксперт пришел к выводу, что жилой дом площадью 348,6 кв.м., состоящий из строения лит. А,а, расположенный на земельном участке площадью 2094 кв.м., с кадастровым номером № :0050506:2139 по адресу: <адрес>-6 соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы третьих л

Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, самовольно возведенное строение – жилой дом обследован экспертом в натуре, им учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительно-технических работ. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в договоре купли-продажи, техническом паспорте, выписках из ЕГРП о земельном участке и других материалах дела.

Исходя из представленных доказательств суд полагает, что данное самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений со стороны архитектурных норм и правил безопасности при его возведении допущено не было.

Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на самовольно возведенное строение.

Руководствуясь ст. ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенное строение: жилой дом общей площадью 348,6 кв. м., общей площадью помещений жилого <адрес>,3 кв. м, из них жилой площадью 178,4 кв. м состоящий из строения под лит. А,а, расположенный на земельном участке площадью 2094 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>-6.

Решение суда является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца.

Судья: Ханова Ю. С.