Решение № 2-2400/2017 2-2400/2017~М-1924/2017 М-1924/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-2400/2017

Дело 2-2400\2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Сахновской О.Ю.,

при секретаре -Новгородцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением-квартирой (адрес) (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) истец является собственником указанного выше жилого помещения, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. При заключении сделки в жилом помещении никто не значился зарегистрированным. В последствии установлено, что с (дата) в квартире был зарегистрирован член семьи прежнего собственника квартиры ФИО3- ФИО2 В последствии ФИО3 продал принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а его сын ФИО2 сохранял регистрацию в квартире до (дата) года. В (дата) ответчик был осужден к лишению свободы, в связи с чем (дата) был снят с регистрационного учета, что подтверждается поквартирной карточкой. По возвращению из мест лишения свободы он регистрацию в квартире не восстановил, жилое помещение не вселился. В последствии был неоднократно произведен переход права собственности на квартиру. Ответчик членом семьи истца-нового собственника квартиры не является. В связи с переходом права собственности на квартиру от ФИО3 к иному лицу, право пользования члена семьи прежнего собственника, т.е. ответчика, также подлежит прекращению, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца- ФИО4, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Поскольку ответчик был снят с регистрационного учета из спорной квартиры в связи с осуждением, истец настаивает на исковых требованиях, и полагает, что право пользования ответчик утратил в связи с продажей его отца- собственника квартиры еще в 2007году.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, в материалах дела имеется почтовые конверты с отметкой «истек срок хранения», направленные как по адресу спорной квартиры, так и по месту регистрации ответчика( г.(адрес) (адрес)), что признается судом, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции), 3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие 3-их лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 218,235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения иной сделки об отчуждении имущества.. . Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004года " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" № 189 к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, и продолжение действия правоотношений, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нового ЖК РФ.

В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР (действующей на момент регистрации ответчика в спорной квартире), граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей; они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР; члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что в (дата) ФИО3 приобрел в собственность (адрес) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. (дата) собственником ФИО3 в квартире был зарегистрирован член его семьи- ФИО2

По договору купли-продажи от (дата), заключенного ФИО3, квартира перешла в собственность ФИО5 и ФИО6, (дата) по договору купли-продажи к ФИО7, и по договору купли-продажи от (дата) –к ФИО1 Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРП.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП, договором купли-продажи от (дата).

Согласно данным поквартирной карточки, (дата) ФИО2 был снят с регистрационного учета в связи с осуждением. Действительно, согласно требованиям ф.106 (сведениям о судимости ИЦ УВД по г.Комсомольску-на-Амуре) ФИО2 был неоднократно судим. Так, (дата) он был осужден Ленинским районным судом г.Комсомольска-на-Амуре к 4г. лишения свободы. (дата) он был условно- досрочно освобожден, убыл из ЯБ 257\22 (адрес) края у г.Комсомольск-на-Амуре.

Как установлено судом, ответчик с 2007 года по настоящее время не предпринял мер по оформлению регистрации в спорной квартире. Сведений о его регистрации в (адрес) не имеется, что подтверждается адресной справкой. При этом, согласно справке УМВД России по Хабаровскому краю от (дата), ФИО2 зарегистрирован по месту жительства (дата) по настоящее время по адресу: (адрес), (адрес)

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик ФИО2 был зарегистрирован в спорной квартире прежним собственником ФИО3 в качестве члена его семьи, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на спорную квартиру к иному лицу, право пользования этим жилым помещением за членами семьи прежнего собственника – ответчиком ФИО2 не сохраняется, в связи с чем его следует признать утратившим право пользования квартирой (адрес) (адрес) г.Комсомольске-на-Амуре.

При этом, судом принято во внимание, что переход права собственности на жилое помещение после отчуждения ФИО3 был произведен трижды, при этом ответчик совместно с новым собственником жилого помещения- истцом по делу не проживал, членом его семьи не является, и не был признан таковым в установленном законом порядке.

Кроме того, с июня 2016года ответчик значится зарегистрированным по месту проживания в (адрес).

То обстоятельство, что он был снят с регистрационного учета из спорной квартиры в связи с осуждением к лишению свободы, не может при указанных выше обстоятельствах, являться основанием для сохранения за ним права пользования этой квартирой.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ –снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Поскольку ответчик с 2004 года не значится зарегистрированным в спорной квартире, оснований для снятия его с регистрационного учета в судебном порядке не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – (адрес) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре.

В удовлетворении остальной части иска- отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья : О.Ю. Сахновская