Решение № 2-1280/2023 2-87/2024 2-87/2024(2-1280/2023;)~М-836/2023 М-836/2023 от 18 апреля 2024 г. по делу № 2-1280/2023

УИД № 23RS0051-01-2023-000950-97 Дело № 2-87/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2024 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Крикуновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 40,4 кв. м, с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, х.Ленинский, <адрес>, указав, что с 2004 года по настоящее время она с детьми проживает в данном доме, который пустовал. Бывший собственник дома никаких претензий не предъявлял, права на дом не заявлял, а она добросовестно, открыто и непрерывно до настоящего времени владеет недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные услуги. Из ее владения дом никогда не выбывал. Она несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

ФИО1 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда, так как дом в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в суд не явился, представил суду отзыв, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо от имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно заверенной копии инвентарного дела <№>, предоставленной суду ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», и имеющемуся в нем техническому паспорту по состоянию на 23 апреля 1989 года, а также техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация» от 14 июня 2007 года, жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, х.Ленинский, <адрес>, принадлежит ФИО3 на основании договора мены <№> от 20 августа 1992 года, зарегистрированного в Тимашевском БТИ 26 ноября 1992 года. Площадь жилого дома с пристройкой (Литер А, а) составляет 29,3 кв. м, 1954 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – саманные, обложены 1/2 кирпичом.

Как видно из договора мены <№> от 20 августа 1992 года Тушен А.В., являющийся собственником спорного жилого дома, обменял его с ФИО3 на квартиру в г.Краснодаре.

Согласно выпискам из ЕГРН от 24 апреля 2023 года, указанному жилому дому присвоен кадастровый номер <№>, право собственности ни за кем не зарегистрировано, а под подом расположен земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 1200 кв. м, права на который также ни за кем не зарегистрированы, правообладателем значится предыдущий собственник дома Тушен А.В.

Из ответов ЗАГС от 10 августа 2023 года следует, что записи актов о смерти Тушена А.В. и ФИО3, <дд.мм.гггг> года рождения, отсутствуют, и согласно сведениям официального сайта Федеральной нотариальной палаты и реестра наследственных дел после их смерти не заводилось.

Согласно ответу ОВМ ОМВД России по Тимашевскому району от 07 августа 2023 года следует, что Тушен А.В. с 21 августа 1992 года, а ФИО3 с 04 января 1992 года значатся снятыми с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Тимашевский район, ст.Медведовская, х.Ленинский, <адрес>, в связи с убытием в г.Краснодар, иные сведения отсутствуют; при этом из ответа УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю ФИО3 с 04 января 1993 года зарегистрирована по указанному адресу.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО3 в спорном доме не проживает, при этом истец пользуется этим имуществом и оплачивает коммунальные услуги.

Согласно похозяйственным книгам, в спорном доме с 2002 года по 01 января 2004 года никто не жил, истец значится проживающей в этом доме с 01 января 2008 года по настоящее время, при этом из общественной характеристики председателя ТОС № 15 Медведовского сельского поселения следует, что ФИО1 с семьей проживает по адресу: Тимашевский район, ст.Медведовская, х.Ленинский, <адрес> с апреля 2004 года по настоящее время, она является многодетной матерью и воспитывает семерых детей.

Определением Тимашевского районного суда от 29 июня 2023 года для определения технического состояния дома и его соответствия нормам по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертный кадастровый центр».

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертный кадастровый центр» <№> от 16 октября 2023 года жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Медведовский, х. Ленинский, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и Правилам землепользования и застройки Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края в части этажности объекта исследования и его высоты, процента застройки земельного участка, назначения объекта, отступа от задней, и межи с соседним земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Медведовский, х. Ленинский, <адрес>, но не соответствует требованиям строительных норм и правил, а также Правилам землепользования и застройки Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края отступов от фасадной межи и отступа от межи с соседним земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Медведовский, х. Ленинский, <адрес>. По результатам проведенного исследования экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером <№>, расположенный адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Медведовский, х. Ленинский, <адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан при условии осуществления контроля за техническим состоянием конструктивных элементов строения. По результатам исследования предоставленных материалов, а также по данным осмотра, экспертом определены основные характеристики жилого домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, х. Ленинский, <адрес>: кадастровый номер - <№>, местоположение - Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Медведовская, х. Ленинский, <адрес>; назначение - жилое; наименование - жилой дом; материал стен - саманные облицованный кирпичом, количество этажей - 1, в том числе подземных 0; общая площадь дома - 37,2 кв. м, (рисунок 1 - Поэтажный план дома по данным осмотра эксперта), площадь для кадастрового учета согласно приказа от 23 октября 2020 года № П/0393 - 40,4 кв. м.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта ООО «Экспертный кадастровый центр» <№> от 16 октября 2023 года, поскольку заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Однако, суд не принимает выводы заключения эксперта ООО «Экспертный кадастровый Центр» о том, что спорный жилой дом не соответствует требованиям строительных норм и правил, а также Правилам землепользования и застройки Медведовского сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края отступов от фасадной межи и отступа от межи с соседним земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, с/о Медведовский, х. Ленинский, <адрес>, поскольку в данной части строение было возведено еще в 1954 году, то есть в сложившейся застройке.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п.16 и п.21 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 на протяжении 20 лет проживает и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, х.Ленинский, <адрес>, истец не знала и не должна была знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности, не скрывает факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно владеет данным имуществом до настоящего времени и не по договору.

Принимая во внимание, что она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным данным жилым домом 20 лет, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя по его содержанию, в связи с чем, она вправе приобрести право собственности на это имущество, в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом, площадью 37,2 кв. м, которая установлена экспертом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района (ИНН<***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 37,2 кв. м, с кадастровым номером <№>, 1954 года постройки, этажность – 1 этаж, материал стен – саманные облицованный кирпичом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст.Медведовская, х.Ленинский, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости, для регистрации за истцом права собственности на указанное имущество и внесения изменений в части площади и иных характеристик жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 26 апреля 2024 года.

Председательствующий