Решение № 2-2327/2021 2-2327/2021~М-6501/2020 М-6501/2020 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-2327/2021

Дело № 2-2327/21

78RS0008-01-2020-008432-41


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2021г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в лице:

председательствующего – судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании как с наследника задолженности по кредитному договору <***> от 17.10.2015г., заключённому между истцом и У.., умершей 18.10.2018г., которая за период с 12.11.2018г. по 02.12.2020г. составляет 849885,17 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 23698,85 руб. и по оценке спорного имущества в размере 579,14 руб., расторжении договора, обращении взыскания на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 3840000 руб., в связи с нарушением ежемесячных обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом в обусловленные договором сроки.

Представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, просил слушать дело в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте слушания дела, уважительных причин неявки суду не представил, не просил слушать дело в его отсутствие, возражений по иску не представил. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

17.10.2015г. между ПАО Сбербанк и У. был заключён кредитный договор <***>, по условиям которого банк предоставил заёмщику кредит для приобретения долей квартиры в размере 900000 руб. под 16 % годовых на срок 180 месяцев, а заёмщик обязался вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях кредитного договора.

Денежные средства в размере 900000 руб. были предоставлены истцом У.. 17.10.2015г.

Согласно п. 6 кредитного договора, возврат кредита и уплата процентов осуществляет заёмщиком ежемесячными аннуитетными платежами каждого, размере ежемесячного платежа согласно графику платежей составляет 13218,31 руб.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

18.10.2018г. У.. умерла.

За период с 12.11.2018г. по 02.12.2020г. размер задолженности по кредитному договору составляет 849885,17 руб., из которых 665863,66 руб. – основной долг, 184021,51 руб. – проценты.

Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Между тем, обязанность заемщика по возврату суммы кредита и уплате процентов, возникшая из кредитного договора, носит имущественный характер, не обусловлена личностью заемщика и не требует его личного участия.

Поэтому такое обязательство смертью должника на основании п. 1 ст. 418 ГК РФ не прекращается, а входит в состав наследства и переходит к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пунктов 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В п. 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Согласно материалам наследственного дела после смерти У., единственным наследником, принявшим наследство после её смерти, является сын ФИО1

Стоимость наследственного имущества, перешедшего в собственность ФИО1, превышает размер задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено доказательства, позволяющих отказать истцу в иске.

Таким образом, судом установлено, что были существенно нарушены обязательства по кредитному договору, а поэтому истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы задолженности по кредиту вместе с причитающимися процентами и расторжения договора.

Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, то с ФИО1 как с наследника У.. в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору в размере 849885,17 руб. и расторгнуть кредитный договор <***> от 17.10.2015г.

Обеспечение обязательств по кредитному договору <***> от 17.10.2015г., заключённому между истцом и У. осуществлялось путём залога имущества – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, принадлежащей У.

В настоящее время собственником указанной квартиры является ФИО1

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо во внесудебном порядке, если это предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 50 и п. 1 ст. 56 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, в силу вышеизложенных норм права, невыполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченному залогом (ипотекой), дает основание кредитору требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Каких-либо доказательств, позволяющих отказать истцу в части требований об обращении взыскания на предмет залога, ответчиком не представлено.

При вышеуказанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно представленному истцом отчёту об оценке № 434-15, рыночная стоимость квартиры составляет 4800000 руб.

Данная стоимость ответчиком не оспорена.

С учетом того, что начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества и исходя из отчета № 434-15 об определении рыночной стоимость недвижимого имущества, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3840000 руб. (4800000*80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 23698,85 руб. и по оценке спорного имущества в размере 579,14 руб. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 849885,17 руб., судебные расходы в размере 24277,99 руб., а всего 874163 руб. 16 коп.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 17.10.2015г., заключённый между ПАО Сбербанк и У..

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 3840000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 06.07.2021г.