Решение № 2-439/2025 2-439/2025~М-355/2025 М-355/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-439/2025

Дело №

УИД 20RS0№-98


Решение именем Российской Федерации

12 августа 2025 года <адрес>

Суд <адрес> Чеченской Республики под председательством:

судьи Лобова Р.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Наурском районном суде гражданское дело № по исковому заявлению Администрации Наурского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земель,

установил:

Администрация Наурского муниципального района обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земель.

В своем исковом заявлении истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Наурского муниципального района Чеченской Республики (далее Администрация) и ФИО2 заключили договор аренды земель № на основании протокола о результатах открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Договор аренды).

Согласно предмету Договора аренды Администрация предоставляет ФИО1 земельный участок площадью 100 кв.м, с кадастровым номером 20:08:2601003:464, расположенный по адресу: ЧР, <адрес>, б/н.

Условием предоставленного земельного участка ответчику является строительство магазина.

В ходе проверки проведенной Администрацией было выявлено, что на предоставленном земельном участке для строительства магазина строительно-монтажные работы ответчиком не начаты, разрешение на строительство объекта не получено.

В связи с этим, Администрация ДД.ММ.ГГГГ направило ответчику уведомление с требованием исполнить обязательство по Договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация провела повторную проверку оспариваемого земельного участка на предмет исполнения условия взятых обязательств по Договору аренды. Однако строительно-монтажные работы ответчиком также не начаты.

Таким образом, ответчик использует предоставленный земельный участок без целевого назначения, что является существенным нарушением условия договора и требования законодательства РФ.

Представитель истца - администрации Наурского муниципального района Чеченской Республики, извещенный о дне слушания дела в суд не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании ответчик ФИО1 не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом посредством направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в них письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно п.п. 4.15, 4.17, 4.26 Договора аренды арендатор обязуется выполнять все условия договора в полном объеме, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, производить земляные, строительные и иные работы на участке при получении разрешительных документов.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса право пользования земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: неиспользовании земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем на пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

Ответчик допустил существенные нарушения Договора аренды, а именно, за 3 года не приступил к освоению предоставленного земельного участка, что является существенным нарушением условий договора.

Исходя из смысла статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, так как именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставленного для целей строительства, являющийся основанием для прекращения арендных отношений.

С учетом изложенного, Договор аренды подлежит досрочному расторжению.

В соответствии ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Наурского муниципального района Чеченской Республики (далее Администрация) и ФИО2 заключили договор аренды земель №, согласно условиям которогоФИО1был предоставлен в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования: под строительство магазина, с кадастровым номером 20:08:2601003:464, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н.

Согласно уставу Наурского муниципального района Чеченской Республики администрация осуществляет на территории Наурского муниципального района, резервирование и изъятие земельных участков в границах Наурского муниципального района для муниципальных нужд.

В соответствии с требованиями ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, разрешая иск в части требований о расторжении договора аренды, суд с учетом изложенной выше правовой позиции находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление Администрации Наурского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земель - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель№ от ДД.ММ.ГГГГ из категории земель «земли населенных пунктов», с разрешенным видом использования: под строительство магазина, с кадастровым номером 20:08:2601003:464, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н., заключенный между Администрацией Наурского муниципального района Чеченской Республики и ФИО2.

Обязать ФИО1 вернуть арендодателю земельный участок с кадастровым номером 20:08:2601003:464, общей площадью 100 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, б/н, по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чеченской Республики, путём подачи апелляционной жалобы через Наурский районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.Д. Лобов

Решение вступило в законную силу «___»________ 2025 года. Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела Наурского районного суда Чеченской Республики.

Судья Р.Д. Лобов