Решение № 2-2513/2017 2-2513/2017~М-780/2017 М-780/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-2513/2017

Дело №2-2513/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету МО г. Казани о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, указав, что с <дата изъята> истец является собственником 5/6 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права. 1/6 доля в праве собственности на указанный жилой дом согласно решению Советского районного суда г.Казани от <дата изъята> принадлежит ФИО1. На 1/6 долю в праве собственности на жилой дом право собственности до настоящего времени не зарегистрировано. <дата изъята> ФИО1 умерла. В право наследования на указанную 1/6 долю никто не вступал. Супруг ФИО1 умер <дата изъята>. ФИО1 в данном жилом доме не проживала и не была зарегистрирована. Истец, не являясь собственником всего дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, оплачивает обязательные платежи. Земельный участок под жилым домом находится во владении и пользовании истца на основании договора бессрочного пользования земельным участком от <дата изъята>. Однако истец не имеет возможности провести регистрацию права собственности на земельный участок в связи с тем, что регистрирующий орган требует участия в регистрации второго сособственника жилого дома, которого (сособственника) фактически не имеется. Указывая на невозможность регистрации прав на долю в праве собственности на жилой дом и на земельный участок во внесудебном порядке, истец просит признать право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, право собственности на земельный участок площадью 385 кв.м., с кадастровым номером 16:50:050118:9, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Определением суда от 27.04.2017 произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации Советского района ИК МО г.Казани – на надлежащего ответчика – Исполнительный комитет МО г.Казани.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон).

Судом установлено, что ФИО2 является сыном ФИО3 и его наследником по закону.

ФИО3 на основании договора от <дата изъята> под строительство индивидуального жилого дома в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 385 кв.м.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 16:50:050118:9. Из кадастрового паспорта следует, что сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании материалов инвентаризации, площадь и границы участка являются ориентировочными.

Согласно представленным органом технической инвентаризации сведениям жилой дом возведен в 1957 году. Право собственности на дом зарегистрировано в БТИ Советского района г. Казани <дата изъята>.

Решением Советского районного народного суда г. Казани от <дата изъята> за ФИО4, сестрой ФИО3, признано право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом.

Относительно расхождения в адресных номерах земельного участка, указанного в договоре бессрочного пользования земельным участком (18), и жилого дома (24), РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ сообщил, что согласно инвентарному делу по данным первичной технической инвентаризации жилой дом действительно имел адресный <номер изъят>. В последующем адресный номер был изменен на 24, однако в инвентарном деле документы-основания изменения адресного номера отсутствуют.

<дата изъята> ФИО3 умер.

После смерти ФИО3 истец вступил в права наследования на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство по закону от <дата изъята>; свидетельство выдано на 5/6 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес изъят>.

Оставшаяся 1/6 доля в праве собственности на жилой дом в порядке наследования никем не принята. Так, второй наследник ФИО8, сестра наследодателя, в связи со смертью в 1998 году не оформила право собственности на долю в праве собственности на жилой дом. В свою очередь, согласно сообщению нотариуса Казанского нотариального округа ФИО9 от <дата изъята> наследственное дело после смерти ФИО8, наступившей <дата изъята>, а также наследственное дело после смерти ее супруга ФИО5, умершего <дата изъята>, не заводилось.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от <дата изъята> №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

ФИО3 при жизни оформил право собственности на жилой дом <дата изъята> году, т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Следовательно, ФИО2 как наследник, принявший наследство в виде 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, на которые ему выдано свидетельство, имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка. При этом суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом и на целую долю в праве собственности на земельный участок.

Истец указывает, что он более 15 лет непрерывно пользуется земельным участком и жилым домом как своим собственным, несет бремя по его содержанию, в связи с чем полагает, что приобретение права собственности на остальную часть 1/6 доли в праве общей долевой собственности возможно в силу приобретательной давности.

Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имущество в виде 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, при жизни принадлежавшее ФИО4, в порядке, предусмотренном статьей 1151 ГК РФ, выморочным не признавалось. При этом истец, в силу пункта 2 статьи 1143 ГК РФ являясь наследником ФИО8 второй очереди по праву представления, несет бремя по содержанию жилого дома и земельного участка в полном объеме.

Учитывается, что закон не допускает возможности приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, в силу приобретательной давности. Так, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Иными словами, приобретение прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в силу приобретательной давности невозможно; основания приобретения прав на государственные и муниципальные земельные участки установлены лишь земельным законодательством. Однако, как указывалось выше, истец имеет право на приобретение земельного участка в собственность как гражданин, наследодатель которого зарегистрировал право собственности на жилой дом на земельном участке до введения в действие Земельного кодекса РФ.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, площадью 385 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:050118:9, а также право собственности на 1/6 доли в праве собственности расположенного на данном земельном участке жилого дома, общей площадью 58,2 кв.м., с инвентарным номером 3757.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов