Решение № 2-49/2019 2-49/2019~М-28/2019 М-28/2019 от 27 января 2019 г. по делу № 2-49/2019

<адрес>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 28 января 2019 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Е.Л. Третьякова,

При секретаре М.Д. Нуриевой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования жилым помещением и земельным участком,

У с т а н о в и л:

Из поданного заявления следует, что в 1992 году заявитель на собственные средства построил дом, расположенный по <адрес><адрес>. Заявитель с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает с семьей в указанном доме. Дом не стоит на балансе Тамбовского сельсовета, в Едином государственном реестре не значится, для оформления государственной регистрации права, просит установить факт владения и пользования жилым домом по <адрес> в <адрес>, на праве ранее возникшей собственности.

В судебном заседании заявитель ФИО1 поддержал свои требования, показав суду, что он ДД.ММ.ГГГГ году на собственные средства он построил дом, по <адрес><адрес>. Есть документы о строительстве дома. ДД.ММ.ГГГГ года он постоянно проживал с семьёй в доме, владел им как своим собственным. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре. В связи с чем, ФИО1 просит установить за ним факт владения и пользования жилым домом, расположенными по <адрес> в <адрес>.

Заинтересованное лицо – представитель межмуниципального отдела по Тамбовскому, Константиновскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания не явился, из представленного отзыва следует, что ДД.ММ.ГГГГг ФИО1 были поданы заявления №№ и № для проведения государственной регистрации и кадастрового учета на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В рамках проведения правовой экспертизы было установлено следующее: заявителем не представлены документы, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В представленном для государственной регистрации права собственности техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ указан кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости - №

Пунктом 1 статьи 49 Закона установлен перечень документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, одним из которых является выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Анализ данной правовой нормы, позволяет сделать вывод о том, что запись в похозяйственной книге должна быть сделана до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ). Для уточнения сведений о постановке на учет данного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ был сделан запрос в Филиал федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> (далее - Филиал).

24.12.2018г. за № из Филиала поступил ответ о том, что земельный участок с кадастровым № был поставлен на учет в ЕГРН в соответствии с Перечнем ранее учтенных земельных участков, утвержденных руководителем Тамбовского райкомзема по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из поступившего из Филиала ответа следует, что право собственности у ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ, выданной Тамбовским сельским советом возникнуть не может.

Кроме того, в техническом плане здания от 21.11.2018г площадь объекта недвижимости указана в размере 62,2 кв.м., в акте Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 21.12.1992г общая площадь квартиры - 80 кв.м., жилая площадь - 50 кв.м., документы, содержащие информацию об отсутствии или проведении реконструкции с момента приема объекта в эксплуатацию заявителем представлены не были.

На основании вышеизложенного государственным регистратором было вынесено решение о приостановлении государственной регистрации для предоставления дополнительных документов гр. ФИО1. В соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ просит рассмотреть данное гражданское дело по существу в своё отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствии заинтересованного лица.

Заинтересованное лицо – администрация Тамбовского сельсовета, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась. Из представленного отзыва следует, что администрация Тамбовского сельсовета, просит рассмотреть дела в отсутствие представителя, приняв решение на своё усмотрение.

Заинтересованное лицо - администрация <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, согласно представленному отзыву <адрес>, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, приняв решение на своё усмотрение.

Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц.

Заслушав заявителя и изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Как следует из решения Тамбовского сельского совета народных депутатов Президиума Совета № от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальному застройщику ФИО1 предоставлен земельный участок площадью № га под строительство одноквартирного жилого кирпичного дома по <адрес> в <адрес>.

Согласно Типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, ФИО1 (застройщик) обязан построить жилой одноэтажный дом, полезной площадью 60 кв.м., в селе Тамбовка по <адрес> на земельном участке, площадью 1200 кв.м., отведенном на основании решения исполнительного комитета Тамбовского сельского районного Совета народных депутатов от 17.01.1991г.

Согласно распоряжению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта Государственной приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию законченных строительством дома <адрес>» утвержден акт Государственной приёмочной комиссии по приёмке в эксплуатацию 1-квартирного жилого дома в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг.

Как следует из Акта государственной приёмочной комиссии о приёмке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, принят в эксплуатацию одноквартирный дом, общей площадь. 80 кв.м., по <адрес>, индивидуальный застройщик ФИО1.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по <адрес><адрес>, общей площадью 1455 +/- 13 кв.м., предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта недвижимости № кв.м., назначение объекта недвижимости – жилой дом, одноэтажный, год завершения строительства объекта недвижимости 1992, местоположение - <адрес><адрес>, номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости №, кадастровый номер земельного участка №, правообладатель ФИО1.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу <адрес> принадлежит на праве пользования земельный участок, общей площадью 1500, 2940 кв.м., расположенный по <адрес>, о чем в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2011г. № сделана запись на основании Решения № от 12.08.1982г.

Учитывая, что ФИО1, является собственником жилого дома, по <адрес>, владеет и пользуется им, как своим собственным, суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению.

Указанные документы никем не оспорены, сомневаться в достоверности сведений, содержащихся в них у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах, требования заявителя могут быть удовлетворены, поскольку это не нарушает ничьих охраняемых законом интересов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 268 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО1 недвижимым имуществом – жилым домом, общей площадью №м., кадастровый номер земельного участка № расположенным в <адрес>, на праве ранее возникшей собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через суд вынесший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд <адрес>.

Судья Е.Л. Третьяков