Решение № 2-28/2026 2-28/2026(2-433/2025;)~М-463/2012360/2025 2-433/2025 М-463/2012360/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-28/2026

Дело № 2-28/2026

УИД26RS0027-01-2025-000651-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составепредседательствующего судьи Маслова А.Г.,

при секретаре Сергеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8 ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истцы у ФИО1 приобрели в общую долевую собственность земельный участок и часть жилого дома. Поскольку оплата по договору производилась частями, в ЕГРН было зарегистрировано обременение в пользу продавца ФИО1 Денежные средства по договору ФИО1 получил в полном объеме после регистрации сделки, однако обременение в пользу продавца снять не удается, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер.

Просят признать прекращенной регистрационную запись в виде ипотеки в силу закону в отношении части жилого дома с кадастровым номером 26:19:041520:39 и земельного участка с кадастровым номером 26:19:041520:13, расположенных по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>.

Истцы ФИО9, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО3, ФИО4, о месте и времени судебного заседания извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно поступившим в суд заявлениям, исковые требования признают, не возражают против их удовлетворения.

Суд, исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев доводы стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. п. 1 п. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статьей 19 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу абзаца 2 части 1 статьи 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (покупателями) и ФИО1 (продавцом) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, №. Указанное недвижимое имущество состоит из приусадебного земельного участка с кадастровым номером 26:19:041520:13, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., и расположенной на нем части жилого дома с кадастровым номером 26:19:041520:0013:1102/114:0001/А, общей площадью 91,45 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанная часть жилого дома в настоящее время имеет кадастровый №.

По условиям договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка составляет 1000 рублей. При этом стоимость земельного участка покупатели оплатили продавцу за счет собственных средств до подписания договора.

Стоимость части жилого дома, согласно п.4 указанного договора составляет 472800 рублей, из них 300000 рублей продавец получил до подписания договора, а сумму 172800 рублей покупатель обязался выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств субсидии, выделяемой по свидетельству о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья.

Право общей долевой собственности на указанные выше земельный участок и часть жилого дома зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости за истцами, по 1/4 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 26-АЕ №, 699322, 699323, 699324, 699325, 699326, 699327, 699328.

Также в ЕГРН произведена запись о регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № и № в пользу ФИО1

Залогодержатель ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес>.

Согласно реестру наследственных дел размещенного на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети "Интернет": notariat.ru наследственное дело после смерти продавца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя или совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеки может быть погашена на основании решения суда.

По условиям договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п.3 Договора) оплата части стоимости жилого дома в сумме 172800 рублей производится за счет средств субсидии, безналичным путем с блокированного целевого счета продавца №, открытого на имя ФИО4 на счет №, открытого на имя ФИО1

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 № со счета ФИО4 № зачислена сумма 172800 рублей за жилое помещение по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что денежное обязательство истцами по договору купли-продажи земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, исполнено полностью.

Ответчики ФИО6 и ФИО5, являющиеся сыновьями умершего ФИО1, исковые требования истцов признали и не возражали против их удовлетворения.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается прекращением обеспеченного залогом обязательством.

Поскольку обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнено полностью запись об ипотеки в силу закона подлежит погашению, а потому существующие в ЕГРН регистрационные записи об обремени земельного участка и части жилого дома в виде ипотеки в силу закона нарушают права истцов как собственников объектов недвижимости.

Исходя из вышеприведенных положений правовых норм, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО8 ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО8 ФИО7 к ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости удовлетворить.

Признать прекращенной регистрационную запись об ипотеке в силу закону в отношении объектов недвижимости:

-помещения, наименование - часть жилого дома, назначение – жилое, кадастровый №, общая площадь - 91,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>;

-земельного участка, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Маслов А.Г.